【蓬莱房产 搜房网】房产已成公众最重要投资工具 全民炒房态势显露


发布时间:2021-01-24 19:27:52 阅读量:478 作者:朝寒

房地产业2009年实现商品房销售额4蓬莱房产 搜房网.4万亿元,开发商由于房价上涨实现利润1.76万亿元;同期地方政府土地出让收入达到1.6万亿元,按至少60%的净利润率计算,可以实现利润0.96万亿元。两项合计,房地产业在2009年创造的利润达到了创纪录的2.72万亿元,占到了当年全国33.5万亿元GDP的8.12%。

高房价下的民意选择

进入2010年,欧美国家仍处于房价下跌寒冬之中,但中国受相关政策的刺激,房价自2009年3月以来扶摇直上,如脱缰野马一样不可收拾。

房地产业去年创造利润2.72万亿

可以想象,如果没有2008年11月一揽子救市政策和天量信贷资金投放的催动,上述由房地产开发商和地方政府土地储备中心“创造”的房地产超额利润,很显然是不可能实现的。

种种因素表明,房地产市场的回暖甚至过热,是本次中国经济从全球经济衰退中脱颖而出的一个关键因素。从投资者和房地产从业者的分析来看,城市化和经济增长会支撑房价的上涨,他们热衷于房价上涨带来的投资利益;从政府层面来看,房价的继续上涨刺激房地产市场交易活跃,土地财政和房地产的GDP拉动效应,都令地方政府不肯打压过热的房地产市场。所以,有评论认为,站在决策者的立场,只要在社会承受的范围内,他们能够且愿意接受房价上涨的各种社会损益及其现实。

高房价挤压购买力

值得全体中国人深思的是,作为最基本的民生产品,房地产在很多地方已经成为地方政府、开发商和公众最重要的投资工具,“全民炒房”态势已经显露。

由于投资获利的层层加码,当前一些大城市的房价水平,相对于当地居民家庭的可支配收入,已经达到了超乎想象的高度。在北京,建成区的房价与家庭收入比目前已经超过了30倍,房价与租金(年)之比则超过了50倍;在上海的中心区,不少楼盘的单价超过10万元人民币,超过了当前东京核心区的住宅价格,而上海的单位土地产出不到东京的1/20。中国的高房价问题,再次成为国内外人士热议的焦点问题,国际主流媒体都对中国的房价引起的泡沫问题表示了关注。

在“流动性陷阱”阶段,大量注入的流动性将毫无例外地进入股市、房地产等资产市场,引起房价、股价在积存泡沫的基础上持续上涨。这必然带来几大问题;一是引起占绝大多数的社会底层的普遍不满;二是对其他产业和居民消费形成挤压,人为压制人民生活水平,阻碍产业结构升级步伐;三是由此培育出来的大量投机机构,利用相同手法炒作估值过低的农产品,引发全国农产品供给危机。

虽然中央强调经济结构调整和转换经济增长方式,但由于实体经济与虚拟经济冰火两重天,大量民营企业放弃实体产业经营,转而从事房地产投资。目前,中国急于将投资依赖型经济转换到以居民消费为主导的经济上来,但高房价迫使许多家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上,而购买其他商品的支出势必被耗尽,严重影响民生水平和产业竞争力的提高。从长期来看,越积越大的泡沫破裂必然严重危及中国银行体系——这是一个严重依赖房地产、把房地产信贷资产看作最优资产的商业银行体系,它的安危关系到中国绝大多数人的生计和稳定。

理性思考政策代价蓬莱房产 搜房网

今年的政府工作报告提出了“满足人民群众的基本住房需求”的目标,但前面的“促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的定性,再次重复了“国十一条”所强调的“房价只能涨,最好慢慢涨”的“稳定高房价”的宗旨。

与历年的政府工作报告一样,房地产调控措施没有触及到地方政府出让土地这一关键环节。在笔者看来,城市土地拍卖机制直接推动了整个城市地价和房价体系的重构。在商品房市场供不应求的条件下,政府拍卖土地的行为,极易引起整个城市地价的连锁上涨。用“帐篷效应”(帐篷效应是指帐篷的容量不仅仅取决于篷布的大小,还要看支撑篷布的竹竿有多高,竹竿越高,帐篷的容量就越大。要将帐篷下的空间伸展到最大,关键在于取得多个支柱伸展在空中。如果你只有一个支柱,整个帐篷只能撑起支柱中心点周围。)来形容地方政府土地出让形成的泡沫,可能是非常形象的。可以说,在卖方市场的情况下,政府土地拍卖是高房价的根本推手之一。不仅如此,政府收储、出让土地的行为,还容易滋生腐败,直接危害民生。在很多地区,城市建设规划可以随意修改,由此变成了某些掌权者和房地产开发商合谋侵犯城乡居民生命财产权利的重要工具。这种以公共利益为借口,以城市规划为工具,对居民用地进行强行拆迁的过程,导致拆迁冲突愈加激烈,群体性事件也就越来越多。

可见,在房地产问题上,政策的制定要谨慎前行,既体现民意,又适应时势。怎样实现既刺激经济健康增长、又能有效地抑制甚至打压房价的目标,而不是简单地控制房价涨幅,是摆在决策者当前的一个根本选择。如果更换一种思路,通过扩大多种形式的住房供给、打击房屋投机、降低房价的办法,则有望实现房地产业健康发展与经济可持续发展的双赢局面。可惜的是,这种思路可能降低房价,首先会遭受商业银行体系的坚决反对,地方政府和房地产开发商也不能容忍房价下降对自身利益的影响。由此,政策的发起,必然会遭遇重重阻力。

值得我们警觉的是,国土资源部等部门反复强调对小产权房的清理,这似乎是一种变相的为高房价托市的手段。我认为,作为一项重要的社会财富,政府没有必要将小产权房视为洪水猛兽,必欲拆除而后快。要看到小产权房对于高房价下解决一大批城乡居民居住问题的正面作用。

中国有一句古话,“天下没有免费的午餐”。任何政策的实施都是有代价的,更何况是充满争议的房地产政策。如果今年中央政府继续实施有利于地方政府和开发商的地产政策,房价的回落则来自房地产泡沫的破裂,这势必给中国经济带来毁灭性的打击;而立足控制好金融风险的消除房地产泡沫、实施主动的低房价策略和政策,将有可能给中国的房地产业和国计民生,带来蓬勃向上的生机。 中国社会科学院工业经济研究所研究员 | 曹建海

当晚,北京发布楼市调控新政,购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

值得一提的是,今年3月25日,本地地产商以9蓬莱房产 搜房网.34亿元竞得顺德区大良苏岗海边围近9.57万平方米的住宅地,折合楼面价为8128元/平方米。据悉,该项目也将于下半年亮相,计划打造高品质别墅项目。

据了解,联鸿实业隶属于广州市长江企业集团,在去年的珠江新城商业地王争霸战上,联鸿实业也曾力拼恒大地产试图夺得珠江新城D4-B2地块,可惜最后铩羽而归。

从最近几个月看,开工、投资等供应指标已逐步企稳回升,部分房企拿地力度加大,房屋新开工面积可能止跌反弹,投资增速趋稳。而保障性住房的大举建设和投入使用,也将增加市场供给并缓冲价格。但由于市场运行惯性和供求不平衡的因素存在,今年上半年一线城市楼市或将延续上行走势。

节前多家电商网站的酒类销售出现高涨。昨日,由京东商城提供的数据显示,2013年年货主要以酒类及食品类年货为主,酒类以及食品总销量环比去年12月增长超过50%。

部分银行公寓产品贷款利率上浮15%—20%不等

深圳备案数据显示,龙岗、南山成交大幅减少,以及宝安成交小幅回落,上周新房成交环比减少超过两成。全市均价走高,达到64820元/平方米,环比上周的54284元/平方米上涨近三成。

房价 利润 公众

上一篇: 专家分析:房产税“隐”而不发对楼市威慑力最大

下一篇: 房企做市值各显神通:回归A股 分拆上市


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-24
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复
来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-24
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-24
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-24
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

来自永城的网友说:评论时间:2021-01-23
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-23
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-01-23
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-23
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-22
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-22
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

热门专题