【房产新政 税】二套房贷再收紧 房地产企业受损几何?


发布时间:2021-01-16 14:15:39 阅读量:521 作者:星儒

嘉宾房产新政 税:陈晟 中国指数研究院总经理

主持人:本报记者 李和裕

面对今年上半年全国楼市发生的一系列转变,银监会终于“按捺不住”、颁发了进一步加强按揭贷款风险管理的通知,要求严格执行二套房房贷政策不动摇。7月以来,杭州、南京、广州、深圳、上海、成都等地相继传出二套房贷收紧的消息。对购房者来说,二套房贷从原来的首付两成、享受7折优惠利率,调高到首付四成、利率为基准利率的1.1倍,将直接影响他们的购房成本。而对房地产市场及行业来说,二套房贷收紧究竟只是银行防范风险的一个孤立事件,还是国家对楼市政策的方向性改变?

调整主因不关房贷

主持人:二套房贷再度收紧会对正在上升通道的楼市产生何种影响?有人说房价会大跌,您怎么看?

嘉宾:二套房贷政策收紧的消息这几天成为人们关注的焦点,很多消息称,为了防止更多的资金流入房地产市场,二套房贷从下半年起收紧,从而控制房价的上涨。但是我认为我们应该首先想清楚二套房贷产生优惠及发生调整的基点。当时二套房贷设定优惠条件,是为了保障及鼓励刚性需求和改善型需求的入市,但如今楼市内的需求结构开始发生变化,刚性需求和改善型需求已经得到一轮释放,投资性需求迅速入场。如最先传出二套房贷收紧的杭州,5月卖出了1万多套房,而此前这个城市的月均成交量不过2500套,4倍的增长中不可能都是刚性需求和改善性需求,既然楼市结构发生改变、消费人群产生变化,政策相应作出调整也是可以理解的。但是,从对楼市的整体影响看,我觉得二套房贷收紧警示、提醒的作用更为明显,至于是否会导致楼市再次调整,我判断一些楼市的高成交量不可持续,但主要因为这些城市上半年楼市趋热是由于存量少、供应跟不上及通胀预期下的投资需求推动,冲高之后会有回落,而金融政策的调整不是影响供应的主因。

对开发商影响不大房产新政 税

主持人:上半年的销售高潮让很多房地产商缓过了一口气,您认为这次二套房贷再度收紧对房地产商们会有怎么样的影响?

嘉宾:上半年的交易回暖的确助不少开发商熬过资金危机,房贷政策的变化对他们下半年的运营估计不会产生明显影响。毕竟二套房贷政策主要影响的是购房者的心理,即便在下一阶段抑制了部分入市需求,也有助于楼市交易回归合理状态。对开发商们来说,我认为他们应该更关注房地产市场与实体经济间的联系。坦白说,我对楼市的中期发展有些悲观,短期内如今年下半年,可能还是有好日子过,但如果实体经济继续恶化,中期可能还会经历调整,但长期来看房地产业又是向好的,因为市场总是周期性发展,楼市必将迎来下一轮高峰。

政策方向或转中性

主持人:目前有政府部门似乎有不同的意见出来,如银监会要求二套房贷从严,而住建部表示继续扶持房地产业投资、稳定房价,还有统计局说下半年仍将继续宽松的货币政策,将这几方面的态度放在一起看,他们互相之间是否存在矛盾?政府对房地产业究竟是怎样一个态度?

嘉宾:从各方面的表态来看,可能是会有一种不一致的感觉,但我认为应该整体去理解,其实这种局面恰恰反映出对经济发展的一种不确定。而在这种经济不确定性下,房地产业依然会得到支持,只是可能由于楼市的一些变化而进行一些政策调整。目前房地产业关注的政策无非三种,货币政策、产业政策和税收政策,其中对宏观经济会产生影响的货币政策调整可能性不大,但产业政策和税收政策还是可以“动一动”的,政府对楼市的基调是稳定,如果出现过热迹象,就会产生对政策方向的一种反向积累,因此有些政策措施可能从鼓励转向中性。

市民韩先生在山师东路北口的一个小区居住,他说,“山师东路是我上下班的必经之路。电动车、自行车都要混在机动车中间穿行,再加上路两侧车辆停得这么满,因此每天在这儿开车经过都要耗费很长时间,而且要特别小心谨慎。”

杨红旭认为,今年自4月中旬新一轮调控以来,部分城市商品房成交量大幅下滑,消化库存能力也大幅削弱。1-6月,全国商品房销售面积3房产新政 税.94亿平方米,下半年同比增幅还将持续回落,预计全年成交量将比去年出现两成左右的下滑。另外,由于新开工量从去年11月份以来一直维持在高位增长,预计未来一年内市场供应量将大幅增加,因此从年末开始开发商的库存压力将明显加大。“6月份全国商品房新开工面积为1.9亿平方米,与6月末待售面积相当,最快一年后这些新开工面积就可转化为待售面积,市场供应将明显增加”。

清华大学教授蔡继明则提出“农民自主型城镇化”的概念,即乡镇集体在符合城乡规划的前提下,不经过土地征用,在集体土地上推进工业化和城镇化并实现农民生产方式转变与分享经济成果的城市化模式。

10日,深圳市互联网金融协会发出通知,要求相关互联网金融会员企业,停止“首付贷”“众筹炒房”等各类违规房地产金融业务,已涉及相关违规业务的企业,须在一个月之内完成清理整顿。

张先生的想法,有实现的可能。记者从广州市规划局了解到,在条件允许的情况下,历史建筑可以由原先的民居居住功能,转变为经营功能。被认定为历史建筑的老房子,可以考虑发展文化创意、旅游产业、地方文化研究,开办展馆、博物馆,或者其他经营活动。

组织开展义务劳动,清理杂草约1600平方米

“金九银十”本就是楼市传统销售旺季。一方面这一时节北京气候较为怡人,适合举办大型开盘或促销活动,同时宜于展现出楼盘最佳的自然景观条件;另一方面10月已近年底,多数房企也会选择在这一时段加紧推盘、冲高业绩。但近年来由于调控政策频出,打乱了原本有规律可循的市场发展节奏与房企运营节奏,市场变得跟着政策走而不再是跟着时节走,反季情形屡现:传统旺季表现不甚明显,淡季却数次“不淡”。直到进入今年以来,开发商对调控常态化有了一定免疫力,政策效应趋于平淡化,购房者也不再指望房价能被“调低”,因此今年的“金九银十”又恢复了往年盛景,甚至有超越之势。

利率 企业 主持人

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来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-16
对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复
来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-16
对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-16
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2021-01-16
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-15
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-15
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2021-01-15
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-15
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-14
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-14
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

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