【房产抛盘】2015地产中介整合第一波：链家与伊诚全面合并 (2)

发布时间：2021-01-21 10:48:12 阅读量：176 作者：乔豪

对于新链家的新绩效机制，记者从链家和伊诚双方确认到的一致消息是，员工整体收入增幅30%房产抛盘。

张海明说，为了社区开发尽力抢客，两家企业之间损耗很大，但市场集中度仍然很低，伊诚与链家合起来在成都的市场占有率不到30%，门店才300多家。 不过，据《每日经济新闻》记者了解，链家地产在北京大本营的市场占有率超过60%，稳坐京城龙头。张海明说，此次全面合并后将大幅降低损耗，共享资源更多，覆盖更广。按其透露，今年新链家在成都新增150家门店，大概形成450~500家的规模，重合的店面将根据各自品质的高低作出调整。

“与北京链家一样，成都链家也要打造‘坦克兵团’，哪儿都能去。”张海明表示，加上链家新房业务还没做，所以大家不用担心裁员。成都链家和伊诚也将在未来同一时间更换成具有时尚、互联网范儿的新品牌。

按照链家地产的公开表述，四川新链家的负责人将由徐万刚出任。在张海明的眼里，徐万刚是成都人，更理解这座城市，而他本人将奔赴华南一线，成都仅是其职业生涯的一站。

员工整体收入增30%/

伊诚地产一位置业顾问透露，原来他们底薪只有1800元/月，新绩效下员工底薪将涨到2500元/月，保证最低生活水平。“新绩效对经纪人考评划分了很多等级，每个人的绩效评价都不一样。”

张海明透露，以成都链家为例，2014年该公司实现1000万元的盈利业绩，如果按照新绩效，同样是那些员工，公司要亏2000万元。“链家要几乎把全部二手房的利润拿出来分享，尤其是奖励那些基层最辛苦的员工。”

那么，链家何以赚钱发展？在链家的新战略中，这就是“羊毛出在猪身上”模式，最终让狗来买单。张海明将之比喻成“无敌风火轮”，链家通过依托不动产交易为基数，在周边“养猪”，要养很多猪，逐渐形成拔毛能力，比如链家有资管、装修公司以及该行业唯一的支付牌照等，将重塑房地产交易新秩序。

在全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩看来，链家的商业模式类似于运营商，通过收集数据信息扮演房产交易大型“运营商”的角色，对中小中介会带来颠覆性影响，但对具备网络平台的大型中介暂时还难以构成实质性影响房产抛盘。

不过，链家的上述措施，遭到了同行的批评。中原集团主席黎明楷曾公开表示，“羊毛出在猪身上”实质就是通过平台直接窃取经纪人的客户资源在金融服务获得收益。这种经营模式本有借力资本运作的扩张欲望，不可持续，风险极高。

链家地产内部人士表示，互联网对地产中介来说是机会而非威胁，重构商业模式也绝非危言耸听。每经记者 杜冉乐 发自成都

8月26日，记者见到刘女士的女儿李小姐，她向记者讲述了买房经历房产抛盘。去年7月20日，她在番禺某楼盘看中一套273平方米的毛坯房，总价为555万。“父母年龄大了，想买一套大些的房子，全家团聚也有个地方。”

此外，在市场热销的楼盘中，不少项目都采用了少量多批次的销售策略，每次只拿出一栋楼甚至几十套房源做促销，形成被抢购的场景，然后多批次地推盘，这也逐渐成为市场主流。像8月入市项目当中，亚奥金茂悦、住总万科橙、首开常青藤等多个项目单次推盘量均在百套以内。高姗认为，小批次推盘一方面是项目对于目前市场需求量与价格接受度的试探，另一方面则是为营造“日光”、“开盘售罄”的市场繁荣假象。

一直以来，金山的新房均价都排在上海各区域末尾，主要原因是由于其交通不便，虽然有轨交22号线，但是从金山到达终点站上海南站，乘坐直达班次最快也要32分钟，而最慢的列车则需要1个小时左右，这对于在市中心上班的刚需一族而言还是颇为不便。

本报曝光有廉租房、经济适用房等保障性住房被转租的现象后，长沙住房保障部门及相关单位迅速介入调查。昨日，长沙市住房保障局通报了本报报道中涉及的违规情况调查结果及处理意见。

●中国未来能保持7%- 8%的增速，最关键的因素不是出口，不是消费，而是把储蓄用好，把投资的潜在增长力发挥出来。

本报讯 （记者赖伟行）接近十年前买的楼梯楼，电梯井早已经预留好了，等到业主们年纪大了申请加装电梯之时，竟然被占用了过道用于出租的开发商索要“买路钱”？这样的咄咄怪事就发生在位于白云区同德围上步路2号的富多来花园。记者昨日接到该小区业主的报料，称申请加装电梯多时，规划部门也要求开发商把占用的电梯位置恢复原状，不过至今就苦于无人介入协调执法，一些住在高楼层的业主还只能日日艰难地上下楼梯。

南京国土局挂牌今年第12号土地公告，新推出3幅地块。其中2幅商业用地分别来自城南和江宁；另外1幅来自南站，为商办混合用地和二类居住用地，也是该区域宅地起拍楼面地价首度破“8”。

据了解，绿地汉拿山小镇现有的80套房源为半山海景别墅，背靠汉拿山，俯瞰碧波荡漾的太平洋，总价450万元人民币起，买房可办韩国绿卡。

“由于出售事项乃有关本集团的非核心资产，故出售事项符合本集团出售其非核心资产并调整资产组合的战略。”越秀地产在公告中这样评价此次项目出售，“因此，董事会认为出售事项乃本集团出售其非核心业务及资产的良机。”

业内观点认为，亿达集团赴港上市就是为了缓解资金的紧张。据了解，亿达集团目前的净资产负债率已经达到140%，今年必须偿还的到期贷款和债务高达51.5亿元，而去年总收入也不过64亿元。

目前A股市场中跌破净资产的地产上市公司有福星股份、长春经开、信达地产、世茂股份、阳光股份、金融街等。戴小河

在楼市降温的情况下，地方政府出台救市的政策愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。日前，宁夏出台的《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》中，明确对首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工，贷款额度最高可以达到本人(含配偶)缴存余额的15倍，住房公积金贷款比例可以达到购房总价的75%。“住建部启动新一轮的公积金专项督查工作，有一个重要目的在于监督地方政府控制公积金的运作风险，毕竟目前各地的托市动作在不断出台，有些地方政府已经动用了住房公积金来放宽对房地产市场的调控，而这些风险正在累积暴露。” 针对住建部的专项督查工作，亿翰智库研究总监张化东昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，基于住房公积金的“全民属性”，用其作为房地产调控的工具一定要慎之又慎。

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