【十大房产投资经典书】广州将继续执行住房限购政策 16个月内去库存

发布时间：2021-01-19 14:19:00 阅读量：824 作者：宇豪

下一步，广州将结合房地产市场实际情况，及时分类做好政策优化调整十大房产投资经典书。其中将会结合广州市人才发展战略，研究完善人才住房支持政策。同时，严格贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策，规范境外机构和个人购房。

南方日报讯(记者/黄少宏)15日下午，《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》在广州市政府官网挂出。上述文件提出了“三去一降一补”的三年行动计划，其中明确广州将继续执行限购政策，到2018年底，商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米。

去库存周期控制在16个月以内

对于备受关注的“去库存”问题，《广州市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》(以下简称《去库存计划》给出了详细的工作目标。

文件显示，根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》要求，到2018年底，广州市商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米，即在全部消化2016—2018年供应上市的商品房基础上，2016年争取再化解45万平方米，2017年争取再化解63万平方米，2018年争取再化解72万平方米。

在去库存周期方面，文件的要求则是，基本达到合理区间十大房产投资经典书。《去库存计划》提出，到2018年，广州市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

目前库存最大的番禺和花都两个区，这两个区也是去库存任务量最大的，将要分别消化库存36.23万平方米和25.43万平方米。

推动港澳台同胞缴存公积金

那么，广州是否会坚持“限购”呢？

《去库存计划》的答案是肯定的，即继续执行住房限购政策，并落实国家有关个人住房金融和调整房地产交易环节税收政策。

值得注意的是，港澳台同胞将享受到公积金政策的红利。广州将积极推动个体工商户、灵活就业人员及港澳台同胞、享有中国永久居留权的外国人缴存住房公积金，提高公积金使用效率，根据贴息贷款管理办法规定推进贴息贷款工作，拓宽住房公积金贷款资金来源。

库存工商业地产可改造为孵化器

《去库存计划》提出，在规划条件许可和不改变用地性质和容积率前提下，允许在建商品住房项目适当调整套型结构。全面实施孵化器倍增计划方案和支持众创空间建设发展若干办法，鼓励支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器和众创空间。

与此同时，广州还将支持社会力量投资建设养老服务设施，鼓励社会力量利用企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造，按程序调整控制性详细规划或临时变更使用功能举办养老机构设施。

下一步，广州将在2016—2018年全市计划完成棚户区改造约1.24万户、新开工约2.8万套，其中通过货币化安置约200户。

今年，物业管理规范化服务大检查将通过抽检形式继续开展十大房产投资经典书。

前来看房的李先生表示，1.3万元／平方米的传言显然与实际情况不太符合，这一价格有些弄噱头的成分，不排除开发商想以此来吸引客户登记看房，假如客户来多了，很可能开发商会提高价格。

作为一名一线工程师，徐珺16年的工作见证了信息化的发展。“技校毕业以后我从事了16年线务员工作，属于末梢线务员，主要是在传输的接入网末梢为用户提供最后百米的接入工作。”徐珺说，“我经历了从固话到窄带到宽带上网，直到现在的光纤上网。这些都离不开我们的基础建设。”

另外，叶明处长称，以往的实践表明，建筑企业在向新型建筑工业化方向转型时一定要摆脱对传统路径的依赖，要采取以点带面、逐步推进的方式。从目前已成功转型的企业来看，前期企业内部对传统路径的依赖非常强，在技术、利益、观念、体制等各方面都顽固地存在着保守性和依赖性，传统的利益格局难以打破，而要取得成功，既要维持好原有的生产经营格局，又必须摆脱对原有体制机制的依赖，也只有另起炉灶，轻装上阵，即单独成立一个运营主体，形成独立运营模式，使企业的建筑工业化发展首先通过该主体的实践得以实现。当该主体的建造技术、管理模式成熟后，再反过来带动整个企业集团的转型发展。

库存 行动计划 广州

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