【日照房产网招聘】京售楼员组建卖房“特种部队”重点转向高端物业

发布时间：2021-01-28 00:41:11 阅读量：8579 作者：辰富

华高莱斯董事总经理李忠表示，当前高端客户普遍在资金投资渠道不畅和楼市出现泡沫的两难处境中，出于关注资产的安全性的考虑，出手十分谨慎，这部分高端销售人员的淡市营销策略显然不足以改变当前的“休克”局面，但会对部分核心地段的物业带来破解困境的动力日照房产网招聘。(记者张家齐)

来自SOHO中国、星河湾、龙湖地产、中莎广场等多家大型公司和楼盘的销售总监以及精英销售人员成立了“百万销售精英俱乐部”，将以个人为主体，冲刺淡市房产销售，其销售重点为高端投资性物业。该俱乐部被业界称为楼市销售的“特种部队”。

据俱乐部秘书长王柯介绍，目前俱乐部已经有30余成员，进入门槛是年度实现个人销售业绩2亿元以上，年度实现个人销售代理的佣金收入至少50万元以上，一般为百万元。在住宅市场进入“休克”状态后，他们期待以新的模式，突破公司的局限，在更大范围内寻找有价值的物业，进行以个人为主体的销售代理。

据俱乐部成员张先生介绍，他本人房产单笔成交的最高纪录是1亿元。“在传统的楼市销售中，各个公司的销售人员隶属于开发商或者销售代理公司，并不能独立销售自己所在公司外的项目，但高端销售人员一般都与高端投资型客户保持着相对私人的关系，更接近于国外的独立经纪人模式。”张先生称。

高和投资董事长苏鑫及其公司部分销售管理人员参与了该组织。据其介绍，楼市的淡季让手握优质客户资源的高端销售人员具备了较强的话语权，目前北京关注度较高物业，如银河SOHO、光耀东方广场、中莎广场将陆续开盘，成为近期该俱乐部的试点销售楼盘。基于当前楼市的现状，苏鑫表示，价格合理，租金回报率在5%以上的项目，低于同商圈同类物业价格的项目，才能进入目前投资者的关注范围。

目击者说，当晚6时，5名男子带着音响等设备，到该处摆摊唱歌，吸引了很多市民围观。表演持续到当晚9时许，附近蓝江家园小区楼上突然泼下一盆水，还有人大声说“吵死了”。

“建国际大都市，造新城”，财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示，最近两年，债务之所以增长较快，主要源于城镇化大背景，“地方政府城镇化的主动性和热情很高”。陈尘肇表示，债务增长较快并不意味着风险同比升高，“有没有风险，关键在于举债地区、部门的经济发展水平和偿还能力。当然，下一步必须控制债务规模，不能继续快速增长”。

人要在城市落得住，关键要走产城融合的发展路子，培育各具特色的产业体系。没有产业支撑，就不要盲目追求城镇人口规模；没有人口集聚能力，城镇建设就不要盲目扩张。

“各路资本进入商业地产的动机不同，并不一定是有了商业地产就是大举进军商业地产领域，一般是现金流充裕的企业，将现金沉淀为物业资产，毕竟物业抵抗风险波动的能力比较强。” 中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会秘书长郭增利在接受北京商报记者采访时表示。

但是，在各地的限购政策并没有取消的情况下，房贷加码，其政策着力方向却很可疑。按照有些人的说法，目前限购政策允许范围里的二套房，有一部分是投机性购房，因此对这部分购房需求必须与改善性需求区别开来，限制其房贷，或者加大这部分房贷的利息。但是，这里有一个前提条件，银行面对限购范围中的二套房客户的贷款需求，必须先对其进行甄别，这是银行根本不可能做到的。

昨日，记者从南山区规划土地监察局了解到，12月12日起，该局组织辖区各街道办、街道规划土地监察队等部门在南山区开展为期一个月的违法建筑消防隐患专项整治行动。行动中，南头街道办强制拆除深圳艺术学校新址东侧国有土地荔枝林内约20000平方米的违法乱搭建。南山街道办清拆了南油第一工业区、向南商业街、太子市场及兴海肉菜市场等4处的违法建筑。(记者 李亚男 通讯员 黄邦欣)

事实上，随着外来人口不断移入、新出生人口不断增加，在像北京这样的大城市，上述那些二手房主力购买者的总数还在不断增加日照房产网招聘。他们购房的目的多半不是为了投机赚钱，而是自己居住。从这个意义上讲，这些人的购房需求带有一定的刚性。对于这样的需求，增加交易成本只会加重他们的经济负担，而不可能消灭他们的需求。当抑制需求的政策出台时，出于观望和对新政策的不适应、不习惯，他们可能会在一定时期内推迟购房决定。但随着时间的推移，当他们逐渐习惯和接受了这些政策并视其为常态的时候，或当他们运用“智慧”发现了政策漏洞的时候，固有的需求又会大量释放出来，市场则会自然而然地出现“异常”繁荣的景象。所以，按照现在的逻辑走下去，可以预期的是，房价将会呈现脉动增长趋势，而普通城市居民的住房成本、交通成本和环境成本将会越来越高，“城市让生活更美好”的愿景则会渐行渐远。

在此之前，以“北上广深”为代表的一批城市房价的环比涨幅曾一度稳定在1%至2%区间。而如今除了北京房价仍以0日照房产网招聘.1%幅度环比上涨，上海、深圳、广州的房价均加入环比回落行列。出现楼市转凉的并不仅仅是一线城市。国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，据其初步测算，6月份，中国一二三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

当代采育满庭春MOMΛ自住商品房项目位于大兴采育镇，共有房源1482套，均价9500元/平方米。因优先家庭户数远超房源套数，此次摇号仅摇取优先类家庭，摇出的选房顺序号数量为房源的6倍，共8892组，摇号过程将在北京方正公证处的全程公证下进行。所有8892组中签客户将于7月26日至30日(共5天)，依照摇号顺序、分时间段前往体验中心进行选房。本次摇号结果将进行公示，申购家庭可在摇号活动结束后登录该网站进行查询。(记者 刘雪玉)

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，新增住宅用地指标减少，可能会影响到市场供求关系。中国土地勘测规划院地价所所长赵松也公开表示，两难之下，地方政府可以选择的策略是挖掘存量用地。

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