【珠海北站房产】北京“限房价竞地价”再成交两宗地


发布时间:2021-01-15 03:36:57 阅读量:878 作者:皓宸

其中普通商品住宅用地1宗,采用“限房价、竞地价”的交易方式,宗地中将来建设的商品住房设定了销售限价珠海北站房产。该地块位于朝阳区孙河乡,土地面积约10公顷,总建筑规模约11万平方米。该地块的出让文件中明确,地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。也就是说,将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。同时,该地块还配套了综合服务设施和托幼用地,这将完善该区域的配套设施。此外,位于孙河地区的温榆河湿地公园目前已面向全球公开征集景观规划,将打造亚洲最大的城市人工湿地公园。

北京“限房价竞地价”再成交两宗地

本报讯(记者 曹政)昨天,本市土地交易市场成交了朝阳、门头沟的2宗经营性用地,土地面积约11公顷,建筑规模约12万平方米。

该宗地全部居住用途建筑均建设为普通商品住房,销售均价不超过68245元/平方米,最高销售单价不得超过71657元/平方米。最终张家口鸿运房地产开发有限公司以59珠海北站房产.6亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%须自持,溢价率为49%,成交楼面价为54672元/平方米。

昨天成交的另一宗地块为门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块B2商务用地,土地面积约0.5公顷,建筑规模约1万平方米,该宗地商业部分的50%须由竞得人持有并经营20年。最终北京象地房地产开发有限公司以1.37亿元竞得,溢价率为5%,成交楼面价为13080元/平方米。

截至目前,北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交,建筑面积达到约380万平方米。

而进入8月长沙楼市则进入了一个政策调整爆发期,一系列的调整政策会释放市场上一定数量的购买力,但是目前长沙的库存货量较大,而小户型占比偏小,所以长沙楼市“金九银十”要好好把握,但不做过多期待。

北京土地市场元旦迎来首拍。楼面价逼近5万元。而两天后,北京新晋总价地王诞生。接连涌现的高价地块,使丰台区再现“面粉贵过面包”,引发业界广泛关注。1月5日成交的两宗地块位于北京丰台玉泉营区域,经多轮竞拍被巨型联合体——招商华润九龙仓平安联合体摘得。据测算,两宗地块成交溢价率为49.47%和49.67%,平均楼面价高达3.73万元/平方米和4.97万元/平方米。两宗地块成交达86.9亿元,楼面价接近5万元/平方米。而区域内住宅,销售均价仅在4万-5万元/平方米之间。“地价与房价倒挂,是北京土地底价上升抬高了土地成本,加上配建制度,土地成本被进一步转嫁到商品房地块上,使得实际成本继续高企。”专业人士指出,按照北京市场房屋售价是楼面价两倍的普遍规律,本次出让的地块销售价格需突破8万元/平方米以上。而新年第一拍余热未消,丰台又现总价地王。1月7日,集多项桂冠于一身的丰台花乡白盆窑地块在经过53轮举牌后,被华润首开平安联合体以86.25亿元捧走,一举超过华嘉胡同地块74.6亿元的纪录,成为北京新晋总价地王。白盆窑地块最终溢价率达22%,楼面价为3.8万元/平方米,而区域内的商品房均价则在4万-5万元/平方米左右。接连的成交热潮后,北京丰台区土地俨然成了楼市热点,受到各大房企追捧。数据显示,丰台2014年土地总成交额为281.8亿元,位列全市第二。而2014年成交土地中,也不乏高价地乃至地王的身影。在新年首拍的丰台亚林西地块向西就是2014年初的西局地王。在这一云集了泰禾、龙湖等房企的地区,楼面价早已突破6万元/平方米。2013年成交的夏家胡同地王也地处丰台,其纯商品房楼面价也达到4.5万元/平方米,当时该地区的二手房售价不到4万元/平方米。“项目地处丰台青龙湖板块,是绝对的价值洼地。目前在售的燕西华府跃墅均价仅2.8万元/平方米左右,最低总价仅600万元。这一价格不仅与逼近5万元/平方米的楼面价相去甚远,甚至低于3万元/平方米左右的区域别墅均价。”据燕西华府销售人士介绍,在其项目坐拥的青龙湖板块各项配套设施正在加速呈现,交通、教育与医疗等三大利好齐聚,吸引了众多目标消费者出手置业。据悉,14号线二期将西延通至青龙湖,并在此设置4个车站,预计今年动工;人大附中丰台学校也将入驻青龙湖,已在燕西华府跃墅北侧800米处动工建设,预计2017年启动招生;三甲天坛医院迁建丰台,预计今年建成后交付使用。专业人士判断:巨大的价格反差将使区域增值空间凸显,在土地行情推动下,像燕西华府跃墅这样的项目有望步入新一轮补涨通道。“土地升温以及地价高涨,使市场形成了一波强有力的看涨预期,由于地价与房价的倒挂,丰台住宅价格将继续走高。”业内人士普遍认为,在过去很长一段时间内,丰台都处于市场边缘,低调表现导致区域土地价值被低估,处于明显洼地,因此受到各路房企的争夺也不难理解。此外,一直以来土地供应的不足,也限制了一些房企入手,而此次该区域土地开闸,则成为房企们竞相出手的好时机,助推了丰台成为北京土地市场的热点。

民生银行的个人住房贷款余额从2010年以来连续4年减少。该行早在2009年就暂停了二手房的住房贷款。

所以可以看出,即使宏观政策层面在第一季度并不继续出狠招,房价止跌反弹的过程也能够较容易地完成珠海北站房产。

本次国有股权无偿划转完成后,格力集团不再持有格力地产股份,海投公司将成为格力地产控股股东。

此外,轻轨开通,沿线物业将会大大升值,引发投资热潮,周边的楼盘房价明显上涨。轻轨将会带来众多的商机,沿线轻轨的商业将逐渐旺盛,政府在推地性质上会作出一定调整,加快土地置换,刺激第三产业土地的供应放量。

在采访中,记者发现,精装修的小户型格外受年轻一族欢迎,比如万达中心SOHO公寓、正商城航海公寓、郑东商业中心酒店式公寓等产品,不少购房者就是冲着“带精装修”而来。

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来自海口的网友说:评论时间:2021-01-15
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自灵宝的网友说:评论时间:2021-01-15
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-15
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-15
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-14
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复
来自池州的网友说:评论时间:2021-01-14
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-14
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-14
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-13
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-13
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

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