【过户后发现房产有抵押】楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再


发布时间:2021-01-20 21:04:57 阅读量:7979 作者:琪洋

“限购令”解除了、“限贷令”松绑了、“公积金”放宽了、央行降息了,但市场的下行趋势并未因此扭转过户后发现房产有抵押。房地产行业已经告别了“黄金时代”,如何在步入“白银时代”后走得更好、更远,需要所有房企认真思考。

今年初,业界大佬王石一句“2014年楼市不妙”,早早地为这一年整个房地产行业定下了暗淡不振的基调。一语成谶,11月,30多家房企今年前10月销售业绩出炉,仅有7家完成全年目标的八成,多数企业的业绩仅完成六七成,交出近三年来最差成绩单。

拿地就赚钱的好日子不再

“中国经济进入新常态,房地产市场也进入了新常态。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一曾如是感慨。在他看来,居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代已经过去,居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步提升的时代正在并已经到来。

龙头房企绿地(香港)执行副总裁薛敏勇也表示:“民营企业如今是微利时代,如果没有好的土地、好的位置,开发商是不会冒险拿地的。土地的回本时间长,开发商的现金流便会拉长,很容易亏本。”

身处市场一线的业内人士坦言,现在一二线城市房地产市场的问题是价格超出了普通老百姓的购买能力,此前的限购和限贷政策又抑制了改善型住房需求;三四线城市的问题则在于房地产供给出现了过剩。从去年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市,但一二线城市部分高价地项目同样存在消化风险。

6月中旬,在公布了前5个月销售业绩的36家房企中,除恒大、万科、中海、中建国际全年业绩完成进度超过四成外,完成年度任务不足三成的企业达到了16家,平均完成率不足三成过户后发现房产有抵押。

而之后房企前10月销售业绩仍然难看。按照行业规律,房企销售目标在前10月至少应完成85%。但据北京商报记者梳理,在已公布前10月销售业绩的30多家企业中,仅有万科、恒大、绿城、融创、中海、合景泰富和越秀7家完成了全年目标的八成。

和去年相比,今年的形势更显惨淡——2013年数据显示,在上述30余家房企中,有4家企业在10月便提前完成了全年销售目标,其中碧桂园前10月的销售额甚至已经超过了当年销售目标的20%以上,另有9家企业完成了当年销售目标的90%以上。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进认为:“在楼市下行的大环境中,部分房企都是很被动地在市场中谋求生存,缺乏一个弹跳力,加之对市场的预估能力不足,在去年销售业绩较好的情况下,把今年的销售目标定得过高。”

业绩的低迷很快传导至土地市场,楼市下行使得开发商尽量减少拿地,保守过冬。截至11月底,排名前20位的标杆房企总共在拿地一项上支出2550.96亿元,不及去年全年拿地金额5613亿元的一半。

北京中原地产首席分析师张大伟认为:“从拿地节奏可以看出企业对市场的判断,从年内20大房企在土地市场的表现看,可以看出房企也并不看好楼市未来的发展。”

开发商各种自救也是蛮拼的

这一年,众房企为了在这“不妙”的楼市里生存下去也是蛮拼的。全民营销、联手电商、房产众筹,各类营销手段只有你想不到,没有他们做不到。

下半年,当项目“去化”惨遭瓶颈,开发商的各种营销手段也开始花样百出。在北京,包括万科、当代、旭辉、合景泰富在内的众多房企纷纷加入全民营销,试图盘活项目去化。

7月初,行业老大万科推出了基于微信平台的全民营销工具“万享会”,任何人均可以注册成为万科线上经纪人,通过推荐客户购买万科项目从而获取佣金。旭辉和当代置业也分别推出自己的微信营销平台。但一位不愿具名的开发商认为:“全民营销只能算是一种传播手段,加快了开发商出货的速度,但是却很难增加实际出货量。”

此外,互联网金融业也成为了房地产行业多元化发展的一部分。今年下半年,在全民营销盛行的同时,国内多家地产开发商开始加强与电商网站的合作,而合作内容也不再局限于最初的营销以及推广。

7月中旬,新浪和易居中国联手打造出中国首家互联网房地产金融平台“房金所”;8月底,中国平安旗下的平安好房也推出互联网金融产品“好房贷”过户后发现房产有抵押。时隔两个月,新浪与易居中国再次推出房地产金融升级产品“一宝六贷”;搜狐焦点也趁热打铁,推出在线房产金融新项目“焦点首付贷”。

上周,业内纷纷流传着杭州招商银行信贷放松的消息,其中“户口所在地和杭州市主城区无房,有已经还清的按揭记录再购房可以算作首套购房,享受三成首付”这一政策引发热议,业内纷纷议论:二套房贷款松绑了!然而,招商银行这一政策自8月7日起仅仅执行了1天,便在8日戛然而止。8月16日晚间,网络上流传出一份银行上海分行系统内文件,基本内容是重新定义了“首套房”概念:一是将外地购房贷款结清、本地无房的购房算为首套房;二是将2011年1月31日前有二套房贷记录,但现已全部结清并且在上海无房的购房,也按首套政策执行。这份据称是建行所发的文件立即让市场兴奋起来。尽管文件并非全面放松限贷,也未得到证实,仍难免引发业界联想。

二季度6%的武汉家庭资不抵债,相较于一季度水平(4.4%)有所上升,且这一比例高于中部或全国其他省会同期水平。这再次证实了武汉家庭债务风险恶化,需警惕家庭债务风险累积影响宏观经济稳健运行。

尽管王石强调 “万科还是会把握住宅开发为主流”,不过,还是有市场人士将万科此次东莞长安“60层商业建筑项目”视为万科进军商业地产的开端。

近日,省人社厅出台《关于湖北省城乡养老保险制度衔接有关问题的处理意见》,对于同时参加过城镇职工养老保险和城乡养老保险的人员给出了具体衔接办法。城乡居民只要缴纳过城镇职工养老保险,就可以选择申请延长缴满15年后享受城镇职工养老保险待遇。安陆的刘祥军在安陆铝厂缴纳了13年养老保险费,后因身体原因辞职回乡务农,村里给他办理了城乡居民养老保险。在以往,刘先生这种情况只能在退休时办理城乡养老保险手续。随着《意见》的出台,刘先生可以申请延保至15年并享受城镇职工养老保险待遇。

楼市 行业 业绩

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来自东港的网友说:评论时间:2021-01-20
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-20
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-20
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-20
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-19
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-19
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-19
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-19
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-18
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-18
    别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

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