【房产测绘质量管理】公积金新政促组合贷升温 买房人问得多办得少

发布时间：2021-01-24 19:35:11 阅读量：60860 作者：辰富

陈先生夫妻请专业机构算账得知，贷款200万、年限20年，纯商业贷款的月供为13165房产测绘质量管理.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月组合贷款比纯商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元。“但找到一套中意的房子比办贷款更难，尤其是一买一卖的房主也着急要现金，组合贷的计划只能因此而搁浅。”

不过北京晨报记者调查发现，尽管组合贷款受到买房人的追捧，但“卖一买一”业主因等候时间过长而不能接受，因此着急出手的买房人实际办理组合贷业务的人并不多。

北京人陈先生正在张罗着在朝阳区买一套二手房当婚房房产测绘质量管理。上周，夫妻俩与一房主谈好了价钱，首付86万，贷款200万元。原本以为自6月1日起北京公积金新政施行，首套房首付比例降低为20%，贷款最高额度为120万元，陈先生可以享受组合贷的省钱方式。结果两人的提议遭到卖家的反对。卖家李先生解释说，“目前我也是看中大房子，就等着小房子出了手，用卖房钱来支付大房子的首付。”最终，陈先生夫妻只得放弃使用组合贷了。

事实上，像陈先生夫妻这样的遭遇不在少数。伟嘉安捷公司分析师吴昊透露，公积金贷款首套与二套房首付比例的调整无疑给购房人打了一针“强心剂”，促使不少首次与二次购房人群开始首选公积金贷款。但从北京各家银行了解到，现在申请办理组合贷款的手续相对复杂，借款人递交材料后需要在银行与公积金管理中心走两遍审核程序，审批加放款时间最快也要3至3个半月左右。“二手房市场回暖促使‘卖一买一’业主加速入市。这些人因担心房价上涨而影响下次交易，不愿意因贷款等太长时间。”吴昊表示，正因为如此，组合贷款在北京市场中陷入“有价无市”的尴尬境地。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，8月份房价环比和同比上涨的城市个数均有所增加。其中，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

据大河报记者了解，截至中秋节假期前，郑州市不动产登记机构共收到“流转材料”2236卷。但这一数量对于郑州市此前因“肠梗阻”而积压下来的材料“只占小头儿”。

地价房价涨幅回落可能引发地方平台贷款偿债风险。

但由于此前该业务的广告页面完全未提及贷款用途禁止进入房地产市场等有关情况，一度被质疑违规房产测绘质量管理。不过该公司马上进行了回应，称贷款资金不能用于房地产。

10月待上述9宗待售的住宅用地出售后，北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。相关专家表示，随着北京城市总体规划获得批复，住宅供地力度将加大，但供地方向将向购租并举方向延伸。

“从功能定位来看，长安运河在客户要求上有很强的指向性，并非一般置业者所能消化。”业内人士认为。富华置地相关人士也表示，所有的功能、空间均为满足国内外企业家领袖阶层的切身需求而设置，如项目建筑面积区间在2500-5000平方米之间，可将企业家的商务空间、展示空间与社交空间完美融于每一栋建筑之内；而针对这一群体最为关注的私密性，开发商结合项目周围的水资源特色，由国际知名建筑团队及大师执笔，将整个建筑打造成如意形状，建筑之间除主干道外皆以水系相联，每栋建筑三面环水，真正形成一栋一岛屿的形式，以水形成天然屏障，最大限度地保证私密性。除此之外，为满足企业领袖的社交需求，长安运河将总面积近18000平方米的独栋会所规划为长安俱乐部运河会所，这也意味着除水岸会所这一价值外，领袖们还将享受到由长安俱乐部提供的顶级商务社交服务。同时，业主还将享受长安俱乐部所提供的管理、团队培训等服务。

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