【石家庄 雨润房产】价涨坑多风险高 谁制造了学区房"只涨不跌"神话?


发布时间:2021-01-22 23:56:23 阅读量:85185 作者:新哲

教育部日前发布了《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》,要求今年北京等24个重点大城市100%的小学实现划片就近入学石家庄 雨润房产。在“条子生”“共建生”的路子被堵之后,一些家长看到了另一条通向重点名校的捷径——购买学区房。

5平方米售价190万元、14平方米400万元竟成了“高性价比”、不为住人只求名校名额……又到一年义务教育阶段招生季,不少家长再次倾其所有加入天价学区房“击鼓传花”的战团,只为让孩子获得一个“好小学”的入学资格,同时坚信学区房不会贬值。

记者日前调查发现,价格飙升的学区房已成为中介口中轮番炒作的投资品、百姓眼中的“绩优股”。随着各地区入学政策不断调整,把钱砸在学区的风险也不断凸显,但种种不确定性和陷阱似乎依然阻挡不住人们的热情。

每平方米均价超过30万元:通往名校“捷径”?

为儿子上学的事情,湖北武汉的刘先生可谓费尽周折。一家人原先住在武汉市武昌区一湖景房,但考虑到儿子上学可能会被划到普通小学,刘先生最近时常跑到5公里开外的育才小学周边物色二手房。“虽然都是上世纪80年代的旧房,但均价都到了每平方米2万多元,还非常紧俏,一犹豫就买不到了。”

一名中介工作人员告诉记者,现在正是择校期,学区房价格一直在上涨,好的房源每平方米上涨数千元仍一房难求。尽管附近二手房市场低迷,但学区房几乎是“出来一套卖一套”,且价格比周边同类型商品房高出一倍左右。

记者走访发现,在北京教育资源集中的东、西城核心区,只要是被划进名校学区,一些老旧的楼房、没有卫生间的平房也能卖上大价钱石家庄 雨润房产。北京市东城区一家中介机构销售人员介绍,豆瓣胡同有一处北京史家小学的学区房,5平方米的小单间售价190万元,每平方米均价超过37万元。中国指数研究院华中市场总监李国政说,一些学区房的升值空间都非常大,一些家长等孩子毕业之后再卖房,就会发现已经“翻了几倍”。

买房即入学?天价背后多少“陷阱”

每年4月是学区房购房高峰期。5月份,许多地方小学都按照划定的招生范围开始招生,考虑到办理按揭、房产证等时间,许多家长提前抢购学区房。但购买了学区房是否就意味着孩子能上名校?记者发现,各地幼升小、小升初政策每年都会有一定调整,一旦缺乏对政策的研究,盲目听信中介或房地产开发商宣传的一面之词,有可能“占坑”不成“蚀把米”。

一名曾经的学区房购买者称,在购买二手学区房前一定要签订落户协议,确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外,还要了解学校的户口政策,确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

业内人士表示,纯粹为了上学名额,购买居住价值很低但单价很高的房子,比如面积很小的“落户房”甚至平房等都有很大的风险。很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素,对学校周边小区范围的划分做出一定调整。押宝的“学区房”一旦失去价值,价格也会随之直线下跌。怪相背后的拷问:如何让学区房“疯牛”止步

关于天价学区房的诸多新闻早已屡见不鲜,而因学区房引起的各种争论也不时沸沸扬扬。近日,网友薛小姐千挑万选花700万元购买的学区房,因政策调整而没了入学资格。对此她痛声疾呼:“难道700万元就这样打水漂了?谁来为我们的损失买单?开发商的虚假宣传不该受到惩罚吗?”

为遏制学区房价格飙升势头,一些地方尝试推行“多校划片”。21世纪教育研究院研究员熊丙奇表示,即使片区内有多个小学和初中,但大家都想上名校,谁也不愿自己的孩子上薄弱的学校,家长暗地里还是会坚持“择校”。“‘多校划片’也不能破解学区房价格居高不下的难题。”

教育部日前印发通知,明确要求各城市合理确定片区范围,缓解“学区房”问题。教育专家表示,招生地段的划定和调整应透明操作,采取向社会征集意见甚至听证会等形式,确保既有利于教育部门和学校,也有利于群众。

受访专家认为,学区房怪相的背后是教育资源分配不均衡的尴尬。李国政说,要走出“学区房”怪圈,需要进一步均衡教育资源,向薄弱地区和薄弱学校倾斜,加强对薄弱学校师资力量培训和建设,通过与名校共建、教师轮岗等方式提升薄弱学校的教育能力。同时,应取消学校排名等一些容易误导家长择校的评比,营造公平的教育环境。

据东莞中原研究部监测数据显示,从今年前7个月东莞普通住房调整后的节省契税测算来看,各类区域节省契税呈阶梯分布,一类区域90平方米以下的每套平均节省12372元,90~144平方米的每套平均节省13516元;二类区域则分别节省9485元/套和10709元/套。

“央行在楼市密集新政推出的情况下,再度上调存款储备金率表明政府用信贷手段痛击高房价的决心。央行此举将直接导致房产开发商贷款难度增加,开发商的资金链必将趋于紧张,其大幅降价促销以期从市场拿钱将是一种必然选择。房产投资将受到一定的抑制,投资性购房需求将大为减少。这样,在目前投资占主导的房地产市场中,供大于求局面将在相当长的一段时间 得 以 延 续 , 房 价 下 跌 将 是 必然。”新浪博主“吴其伦”认为。

其次,“一户限购一套房”规定有漏洞。炒房客既可以借用暂时不买房人的身份证来炒房,还可以通过假离婚等方式来炒房。对于这些政策漏洞会不会打补丁、能否彻底修好漏洞,还有待观察。

潇湘晨报:这意味着上市公司会是未来的一个竞争优势者?

昨日,《沈阳市居民住宅供热室温检测及退费规定》(以下简称《规定》)正式实施,这意味着,今后供暖期内室温不达标,市民可以申请享受分级按天退费。

“他不在小区住,对小区的问题没有切身体会,他能代表业主利益,替我们说话?”魏先生有了疑问。

承办法官两次前往岳先生家中勘验,发现岳先生家中确实能听到楼顶传来明显的噪音。30楼有好几套房屋,岳先生的邻居们是否也被噪音骚扰?法官走访后得知,在同层其他房屋内也能听到噪音,但声音要小很多,这是因为楼顶的8台空调机组基本都位于岳先生家屋顶上方。另外,同层其他房屋都是办公用房,有点噪音业主们不太在意,而岳先生购房是准备用来居住的,噪音这么大,他夜间休息势必受到影响。

五金连接件是最直观的质量标准,良好的五金件要开关自如,没有噪声,表面镀层没有剥落现象。一些高档板式家具的五金件是进口的,上面可以找到外文标识。因为可随意拆装组合是板式家具的最大优点,所以五金连接件的质量好坏就十分重要。

庭审中,开发商不承认空调机组噪音超标。该公司辩称,房屋工程质量是合格的,空调机组的安装也是符合相关规定的。2006年底,该公司已按照环保局的要求进行整改,整改后,环保部门出具了《监测报告》,报告显示诉争房屋室内噪音已经达标。

“从1999年至今,房价从未明显下降过,到现在已经远远偏离了实际需求和经济水平,所以必须要调控”石家庄 雨润房产。

同时,每年的秋交会前后,都是开发商争抢市场的黄金季节。开发商们都希望抓住这个机会销售大卖,包金揽银,储备资金过好年。而今年的秋交会提前了10来天,与国庆大假相邻这让一向敏感的房企,悄悄提前拉开“秋交会”市场大战,争抢市场购买力。 (记者 黄航彬)

解读:江苏省住建厅相关负责人表示,这几年省里已开展住房建设规划的研究,并将编制十三五住房发展规划,推动全省房地产健康平稳发展。南京市国土部门告诉记者,该市的土地供应节奏与规模长期保持稳定,规划、国土等部门也会适时根据房地产市场供应情况进行调整,目前2015年南京市土地供应计划暂未出台,从南京楼市的住宅供应量与土地开发状况来看,应该不属于“供应明显偏多、住宅用地规模过大”的地区,因此住宅用地供应不至于暂停。

学区 风险 入学

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来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-22
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-22
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-22
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-22
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

来自启东的网友说:评论时间:2021-01-21
爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复
来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-21
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-21
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-21
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-20
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-20
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

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