【安吉拍卖房产】沪房展会上房企热衷特价房 业内指噱头远大实际


发布时间:2021-01-27 06:02:30 阅读量:319 作者:黎昕

中房信分析师薛建雄也指出,“特价房”对于开发商来说是一种“一举两得”的优惠方式安吉拍卖房产。既能拉动人气,同时也能处理掉一些相对较差的房子。“开发商目的很明确,购房需要还是存在的,既然购房者希望有便宜点的房子,我就先把位置差的处理掉。”他甚至直言,很多特价房就是个“噱头”,特价与原价其实并无太大差别。(记者 朱正炎)

“我们这次不打折,但推出了一批‘推荐房’,单价最低的不到19000元/平方米。”在虹桥1号展台,一位现场工作人员告诉前来咨询的参观者。

在今年的五一房展会上,记者发现像虹桥一号这样,很多楼盘都将“特价房”“推荐房”作为自己的宣传手段,而大幅度的打折优惠反而难见踪迹。业内人士提醒,特价房虽然看上去很美,但实际上噱头远远大于实际,是一种对开发商相对有利的优惠方式。

据搜房网数据监控中心统计,在本次参展的150个项目中,约有30个挂出优惠旗号,仅占参展楼盘2成左右。其中有近十个项目就打出了类似特价房或是推荐房的招牌。如珑庭推出18套95折特价房;慧芝湖三期嘉悦天地仅限10套房最高给出20万礼金;甚至连不少商铺项目也打出了特价的旗号。

这些“特价房”“推荐房”往往比单价较项目对外报价低上不少,吸引了不少观展市民的关注,如文首的虹桥1号,对外报价在2万元/平方米以上。而不少业内人士则纷纷提醒,特价房噱头远远大于实际,对开发商更有利。

华燕置业资深分析师张宏伟就向记者表示,特价房的房源提供量一般都很少,而且多半不是很好的房源。从营销策略来说,特价房可以利用房源位置、户型等方面的差异性,实现对不同客群的把握。

“价格较低的特价房负责吸引人气,当购房者到了项目现场,就由现场销售人员来进行推广了。”张宏伟表示。

北京链家副总裁林倩向媒体表示,搜房网将业务内容由线上转为线下,开始变身为一家中介公司,是链家决定终止合作的根本原因。

再 者,消费者参与众筹开发的一个前提就是众筹资金要有第三方监管,以确保资金的安全。而与国外成熟市场相比,国内房地产众筹还处于起步阶段,行业规则、法律执行、资金监管、收益分配等都存在不确定的因素。另外,房地产众筹的目标是房屋,涉及的金额较大、周期长,资产的流动性存在着风险。

在资深互联网观察家丁道师看来,房地产追求的是投入产出比,老板要求投入的每一分钱都要获得回报,因此用人思路往往是急功近利安吉拍卖房产。但互联网在房地产领域的应用本就没有先例可循,可能要经历漫长的摸索阶段,房企维持“不行就换”的用人思路很可能会带来相反效果。“打个比方,地产人上班都是西装革履,但在互联网公司,员工都是穿休闲装,这背后体现的是思维与价值观的差距”,一位房企高层向记者表示,在商业世界,掌舵人决定了企业文化,要让传统房企的掌舵人接受新思维非常困难,即便团队能磨合成功,也不能保证新旧思维能完美融合。

低收入者买不起经适房,还有廉租房可以选择,而中收入者却成了“被遗忘的角落”。事实上,面向中收入者的保障房政策,厦门市去年已经开始实施。这种“保障房”的价格比经适房略高,但比市场价要低得多。此举不但避免保障房乏人问津,也大大提高了政策效率——能使更多的居者有其屋,难道不是最大的效率、最大的财富吗?

据了解,在今年7月26日,卓越集团以124亿元总价拿下前海出让的两地块,地块的溢价率分别为48%和52%。而华润置地此次以109亿元出价成功竞得上述地块,相比出让起始价67.2亿元,溢价率高达62.2%,再次刷新记录。前海管理局副局长蔺宏表示,前海土地拍出高地价,反映了市场对前海未来的高度预期。

2、在6000元底薪中,有2000多元的收入由客户打分的高低来决定,让他们知道最后尊严其实是客户给的;3、经纪人上传虚假房源一次即为踩“红线”,直接清退;

但这种心态在今年发生了转变,用秦江的话说,就是变得踏实了安吉拍卖房产。“从2010年开始的限购,2011、2012年的持续政策打压,大家都不知道怎么样,能落袋为安、项目该怎么推就怎么推。”秦江说,“但是今年开发商都出现了不是很着急的心态,这能明显地反映出来,我们其实在上半年的成交里面,大家可以看到,其实推盘,大家都没有那么猛地推,都是相对比较谨慎地推。”

中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业所所长陈小洪认为,2008年市场的暂时性低迷带来了资产价值低估,为百强企业提供了低成本兼并收购做大做强的良机。谈到当前的楼市,他认为一方面开发商变得更为理性了,房价趋向更为理性的方面发展,但是房地产价格合理需要供需双方达成共识才行,前段房价暴涨和近期观望的心态,影响了部分有购买力群体的消费信心,他们对市场的看法还是比较谨慎。另一方面房地产新政的效用正在显现,但是作用不是立竿见影的,可能需要较长时间才能凸显作用。他认为房地产企业虽然遭遇危机的影响,但面临的环境并没有到非常严峻的地步,特别是百强企业仍面临很多发展机会。

2014年中国有近1.19亿职工缴存公积金,住房公积金缴存额约为1.3万亿元人民币。截至去年年末,中国累计住房公积金缴存总额约为7.49万亿元,扣除提取后的缴存余额约3.7万亿元,分别比上年年末增长20.88%和16.97%。

据当地有关人士分析,超长周期的楼市低迷是此次温州政策调整的潜在推力。国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示,温州是唯一5月、6月和7月房价均同比下降的城市,2011年9月以来,温州房价连续23个月同比下降。

数据显示,1至5月份,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1至4月份收窄4.6个百分点;销售额24409亿元,同比增长3.1%,1至4月份为下降3.1%,为2014年年初以来首次正增长。5月份当月,全国商品房销售快速增长,销售面积9612万平方米,同比增长15%;销售额6670亿元,同比增长24.3%。

此外,项目还从千里之外的野生原始森林中全冠移植千余株50年以上树龄的高大林木,超高的绿化覆盖率使得这里的负氧离子高达2万个/立方厘米,能够保证业主能够尽情呼吸,享受清新的空气。放眼北京众多高端项目,能够将偌大公园作为私家领地,并不多见。

此前,在公积金中心研究该政策时,起初拟定的方案是将提取的首付款,直接打入到政策房的开发商账户。不过,在昨天公布的具体办法中,修改为打入购房人的个人账户内。

对于1-5月份的房地产开发和销售数据,王宝滨认为在前期松绑楼市的政策影响下,正呈现出一些新的变化。其中,房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,而且当月投资增速提高。

记者注意到,这种长租公寓O2O模式已经悄然出现在了杭州。据《2014年中国青年长租公寓数据报告》显示,早在2010年,魔方公寓、未来域、自如等就开始了这场试水,着实让长租公寓市场火热了一把。

特价 房展会 噱头

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来自义马的网友说:评论时间:2021-01-27
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复
来自南充的网友说:评论时间:2021-01-27
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-27
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2021-01-27
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-26
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复
来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-26
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-26
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-01-26
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-25
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-25
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

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