【郧西二手房产信息】二手房营业税征收方式公布 其他政策还在等说法


发布时间:2021-01-24 01:52:51 阅读量:94511 作者:栋轩

财政部和国税总局在通知中称:“自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税郧西二手房产信息。”

财政部和国税总局昨天公布了营业税细则,从明年起,不足5年的普通二手房在转让时仍按差额方式征收营业税,也就是说,除了2年改为5年之外,今年营业税的征收方式被全部保留。不少市民纷纷表示,新政出台令人“如释重负”,毕竟买卖差额的5.55%与房价上涨的幅度相比可以说是微乎其微,显示出此番调控的“温度”仍很温和。

明确郧西二手房产信息

今年征收方式全部保留郧西二手房产信息

南京市房管部门表示,根据南京现行的“普通住房标准”,建筑容积率在1.0(含)以上、建筑面积在144(含)平方米以下的,即被视作普通住宅。由于目前房地产市场上容积率在1.0以上楼盘占绝大多数,因此在实际操作中,容积率标准往往忽略不计,不足144平方米的即普通住宅;超过144平方米的即非普通住宅。

房管局一位专家举例解释明年二手房营业税政策:你卖掉一套小于144平方米的房子,超过5年的免征,不足5年的按差额的5.55%征收;你卖一套144平方米以上的房子,超过5年的按差额的5.55%征收,不足5年的按售出房价全额的5.55%征收。“其实,与今年执行的营业税政策相比,只是将2年改成了5年,其他征收方式全部保留了”,这位专家指出,此举显示出国家这一轮调控还是“稳”字当头,无意对房地产市场造成太大动荡。

放心

手中有房明年再卖也不迟

听说不足5年的普通住宅仍按差额征收营业税的消息后,市民黄先生终于松了口气。他说,自己今年买了两套小户型用于投资,原本一直担心明年国家会对不足5年的房产转让征收全额营业税,现在心中的石头“落地”了。“除了高档住房市场外,今年的小户型房源极具投资价值,房价的涨幅也有目共睹”,黄先生说,他今年在主城区和江宁各买了一套小户型,算上首付款、契税等投入,总共花了20多万元,而目前这两套房子的市价已经增值了30万。“如果明年按全额征收营业税的话,我算了一下,大概要7万块钱,而按照差额征收,也就是增值部分的5.55%,我只要缴纳不到2万块,所以啊,这房子还是继续捂着等它升值吧!”

2006年买房的徐小姐也告诉记者,“本打算今年换房,找来找去没合适的,又担心明年多缴税,这几天一直很矛盾”,徐小姐说,现在得知普通住房不满5年的仍按差额缴营业税,她就不急着年底前卖房了,因为差额征收5.55%的额度与房价上涨幅度相比可以说微乎其微,明年再卖房也不迟。

平稳

专家称此番调控很“温柔”

对于此次营业税征收方式的出台,多位业内人士在接受记者采访时均表示,对市场不会造成太大冲击。365地产家居网置业频道总监单伟认为,由于二手房市场以普通住宅居多,不满5年差额征收营业税对这一部分房产而言几乎没有影响,因为其在房产总价中的比例相对更低,对于买卖双方而言都是可以承受的。

安居客地产机构相关人士表示,此次营业税细则的出台对于投资性购房需求依旧存在一定的抑制,由于今年房价已经达到一定高位,在这样的市场环境中炒房,营业税的征收必定压缩其利润空间,不过对于普通购房者来说影响很小。与此同时,南京满堂红置业副总经理袁小玲认为营业税细则对高档住房转让将产生较大影响,预计明年的高档房转让将有所减少,整体房价的上涨空间也会比今年大幅缩小。

悬念

其他税收政策还在等说法

营业税的悬念揭开之后,南京今年楼市的购房优惠政策仍有三大悬念待解:契税补贴、个税、印花税及土地增值税。南京市房管部门表示,年底前一定会有说法。

悬念之一:契税补贴

南京市今年规定,购买90平方米及以下普通住宅的,契税缴纳1%,政府补贴1%,相当于零契税;购买90平方米到144平方米的缴纳1%,政府补贴0.5%;购买144平方米以上的,缴纳3%,政府补贴1%。依据国务院文件的精神,这一政策优惠有可能还将延续,给买房人以最大的实惠。

悬念之二:个人所得税

南京市今年的政策是按总房款的1%缴纳,如果房龄超过2年,缴纳人还可以获得由政府补贴的40%;如果房龄超过5年且又是家庭唯一住房的,则可以免征个人所得税;若一年内又购房的,还可以获得相应比例的减免。参照国务院文件,这一块有可能继续沿用。

悬念之三:印花税及土地增值税

南京今年均暂免征收,明年有望继续免除。

该人士表示,之所以在成都发生如此现象,原因在于在以往的旧城改造过程中,政府会对一些难以拆迁的项目进行拆迁费用上的补贴,结果导致不少企业为了尽快将旧城拆迁出来,开始对“钉子户们”不断提高补偿条件,最后导致旧房补偿价格一路走高现象,形成所谓的“钉子户”游戏规则。

- 11日14:00—16:00 则在莲花河畔景苑售楼处为6号楼在建住宅楼购房者现场讲解。

南京市的住房公积金贷款政策收紧了,而在本地还有13万省级机关住房公积金缴存人,他们的贷款政策是否也将随之变动?记者昨日咨询了省级机关事务管理局资金中心的相关人士。据了解,根据同一地区实行统一政策的原则,资金中心也将会提出相应调整方案。据了解,省级机关住房公积金面向省级机关、单位、企业等的职工,目前正常缴存人数在13万人左右。对于夫妻双方分别缴存省、市公积金的情况,目前南京市的执行政策是由主贷人的缴存方式确定,主贷人缴存省级机关住房公积金的,就贷省公积金,反之则贷市公积金。 (王烨)

2009年前三季度房地产市场的迅速回暖,为开发商业绩创造新高埋下了伏笔。研究人士的报告估算,到今年年末,前20强企业销售金额超过4000亿元已成定局,这也意味着,进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积来看,20强企业的销售面积达到4300万平方米,年末将超过5000万平方米,进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。仅9月,保利、中冶等数家地产大鳄在南京土地市场中投入的资金总额就将近40亿元,创下南京楼市历年之最。南京这样的二线城市正成为房企争夺的焦点。

营业税 方式 二手房

上一篇: 武汉公租房运行现状:亟待分人群细化补贴额

下一篇: 朝阳将对出租房分类管理 以房管人控制人口数量


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-24
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自福安的网友说:评论时间:2021-01-24
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-24
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-24
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-23
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自白城的网友说:评论时间:2021-01-23
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-23
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2021-01-23
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-22
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2021-01-22
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

热门专题