【个人房产挂靠协议】广州二手市场离实价仍很远 “报低价”难成历史

发布时间：2021-01-19 16:01:30 阅读量：404 作者：炎彬

在白云区京溪路附近，记者以买家身份咨询，某中介行的物业顾问谢先生说，要报低价可以做“阴阳合同”，但要由买卖双方自己谈，中介不会介入，至于能否通过房管中心核查，中介也不打包票个人房产挂靠协议。“不过不要报低得太过离谱，一般房管局不会查的，这个跟以前没什么区别”该经纪对记者说。而操作程序相当简单，只要记者与业主拿齐证件，到机场路的白云区房地产交易登记中心办理“自行交易”即可。“我们中介都可以带你们一起去办，只要收一点手续费就可以了”，该经纪告诉记者，一般100万元的房子，报60万元没问题。

法规离市场向来都有一定的距离，二手市场便是如此。

5月1日开始，实施《商品房明码标价规定》，其中，明码实价成为标准。一手房规定必须明码标价，而二手房也不能幸免。

规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”。

业内人士认为，如果说一手房明码标价尚有可能的话，二手房明码标价那就是“搞搞震”而已。

其实，目前，二手房市场离“实价”仍然很远，不要说“一房一价”绝无可能，就算已经实施了网签，要杜绝“报低价”也仍然是不可能的事情。

二手网签实施4个月个人房产挂靠协议，“报低价”照样进行

从1月1日起，广州开始实施二手网签，而在此之前，不少媒体均报道“二手交易报低价”成为历史，事实上，在实施后的4个月来看，“报低价”仍然照样进行，“和以前没什么两样的，不过就是要走一个网上签约的程序而已”，某二手中介经纪告诉记者个人房产挂靠协议。

“单靠网签完全杜绝报低价还是有困难的”。据记者从多家中介获悉，尽管目前网签采用最新的交易标准合同，但现实中，中介公司以往所使用的三方合约，却仍在沿用并没彻底废止。如果三方约仍存在，即使二手交易能通过网签进行，但仍会有第二份“真实”的合同，有中介内部人士透露，“三方约仍然承载买卖双方的真实价格，网签则可以按照报低价进行避税”。

记者采访发现，目前的二手交易中有三分之一属于“自行交易”，有不愿透露姓名的中介人士对记者说，目前市民自行交易量比较大，其中有一部分是中介撮合的。由于目前大型中介都已经跟政府签订诚信协议，承诺不配合、不鼓励报低价行为，但如果客人坚持要报低价，为了不得罪客人，中介唯有“睁一只眼闭一只眼”，让客人和业主自行去交易，中介不出面，而只是私下收取手续费进行协助。

宣传材料多有水分，一房一价绝无可能

而临近“五一”，不少中介都当街派发笋盘宣传资料，或者在门口贴上笋盘信息，甚至当人肉广告四处举牌，不过业内人士笑着告诉记者，这些笋盘十有八九是假的，橱窗中的价位也十有八九是“做出来”的，所以，要实施什么“明码标价”，那就简直是笑话了。

“中介如果真有独家代理的笋盘，藏着掖着都来不及了，哪有可能打出来给别的竞争对手知道”，一位从事房地产中介行业近十年的老经纪对记者说，“如果真有非常笋的物业，我们会报给总公司，可能总公司会出资购买，说不定连放都不会放出来。而如果是价格比较好的物业，我们也会遇到真正的实客才会放出来，不然会被其他中介的人撩盘的”。

而至于“一房一价”，中介手中或许也有，但是大部分都是不真实的，比如将房号故意打错，或者将地址写错之类，这一方面是防止别的中介投信息，另一方面也是放盘业主的意愿，保护业主的信息。“而且业主放盘的随意性很高，有时候一天加一次价，价格是不断变化的，而且大部分都有拟价的空间，所以中介绝对不可能有一份真正的价目表”。记者 詹青

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物业承接查验制度是物业管理的重要制度之一，是指物业管理企业为实施物业管理，对物业共用部位、共用设施设备进行的查验和有关物业资料的移交。实施物业承接查验是为了维护业主的合法权益，明确物业项目的业主、开发建设单位及物业服务企业各自的责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷，在正式接管物业项目之前由业主或委托的机构对即将交付使用的建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收，是物业服务工作的基础和前提条件。

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