【房产税新闻】评论:房价下跌在于预期改变


发布时间:2021-01-27 04:42:32 阅读量:7182 作者:曦栋

房地产的投资属性以及政府的天然参与性,决定了这个市场的暴涨暴跌是常态,平稳运行是非常态房产税新闻。这并不是说楼市永无宁日,只是说在当前的市场局限条件以及交易规则下,房地产的投资属性太纯粹,因而会大涨大跌,但如果外部的局限条件发生改变,房地产的属性向消费品回归,那么它就有可能出现平稳运行的局面。

●孙春祥

全国房地产市场正在深调,这种趋势一旦表现出来,其惯性超乎想象,绝非轻易就能扭转过来。房地产近些年来已经被彻底投资化,因此任何用消费品市场的供给与需求分析方法,去分析楼市都不可能正确,所谓“城镇化需求”、“丈母娘需求”、“学区房需求”,都是在楼市恐慌性需求出现时的一种假象,一旦遇到房价下跌就自然灰飞烟灭。

在投资品市场,价格很大程度并非取决于供求,而是取决于预期。预期决定于什么,则是投资市场的终极哲学问题。

预期虽然不能完全肯定是由什么决定,但却是可以被观察出来的。至于预期的改变,我们也不能陷入绝对主义之中,因为预期毕竟是主观的,并且在每个人的心里,预期是非常复杂的东西,也许市场参与者本身都闹不清楚自己的预期是什么,但市场作为一个整体,却总是可以展现出其内在的预期,进而影响整个趋势。

投资市场的规律是,只有那些风险较大,价格经常出现较大幅度震荡的才会吸引人气,而一个没有人气、价格不涨不跌的市场则被称为“猪市”房产税新闻。在零和博弈市场中,“猪市”比“熊市”还没劲。

如今,楼市的预期已经改变,因而价格出现反转,而这种预期何时会再次出现改变,依然是不可预测的,只能走一步看一步房产税新闻。太多的人执着于发现拐点的左侧,事实上,能及时在拐点右侧发现趋势就已经非常了不起了。

金九银十刚过,刚需仍然是支撑广州楼市成交的主力军。记者发现,在十月份,广州十区二市中除了新货供应量较大的近郊增城、花都、南沙、番禺以外,萝岗成为刚需置业最为热门的一个区域。据阳光家缘的统计数据显示,近一个月来萝岗网签成交量为548套,而整个金九银十,萝岗总成交量达到1466套。而100平方米以外的刚需产品在近两个月萝岗成交量中就占820套,仅次于花都成为刚需产品销售最旺的区域之一。

优选财富高级经理喻航认为,万科之所以大手笔进军金融市场,是由于房地产行业本身对金融服务需求强烈,“参股商业银行,能多一种资产盘活手段和快捷融资通道。”

从开发商的角度来考虑,利润和动力是一个问题。对于眼下的开发商而言,低利润但周转期快并不是一件特别有吸引力的事情。北师大房地产研究中心主任董藩则表现出对自住型商品房建造品质的担忧,他认为开发商无利可图造出来的房子只能是“垃圾”。

稳定住房消费需要找准切入点,释放受限贷和限购抑制已久的改善型住房需求是顺势而为、再适合不过的切入点。随着改善型需求的入市和预期的稳定,北京链家地产10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武汉大型房企10月份销售额有望普遍环比增长20%以上。据中国房地产业协会名誉副会长朱中一介绍,现在三四十岁的很多人,当年通过购买商品房或房改房有了第一套住房,现在需要进一步改善住房条件。“这部分需求是比较大的,用好这部分需求,对盘活市场大有好处。”

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来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-27
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复
来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-27
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-27
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-27
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-26
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复
来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-26
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2021-01-26
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-26
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2021-01-25
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2021-01-25
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

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