【重庆科尚房产收费】央企房地产产权热卖再度升温 挂牌价格总额13亿


发布时间:2021-01-16 13:30:15 阅读量:62895 作者:裔圣

“这样高难度的收尾工作也是甩包袱中最让人头疼的一个环节,限制了很多公司的接盘热情,但没有办法买股权就要承担这些沉重的包袱,因为这些负面环节已经抵消了资产价格重庆科尚房产收费。”黄兴文表示。(来源:中国房地产报)

春节之后,央企旗下的房地产产权成为各大产权交易所柜台上的“热卖商品”。据本报初步统计,进入2月份以来,包括北京、上海、重庆等各大交易所网站上公布的国资房地产产权挂牌信息有11例,挂牌价格总额达13亿元。

国企甩包袱

“从去年开始房地产产权挂牌的信息就相当多了,今年一开春就挂牌这么多,这是往年不太多见的重庆科尚房产收费。”某产权交易所的工作人员付先生对记者表示。

据了解,由于去年以来房地产产权一直热卖,北京产权交易所甚至考虑专门成立房地产产权交易部门来处理相关交易。

北师大不动产研究所副所长黄兴文告诉记者,央企房地产产权的突然热卖是基于两个因素,首先是央企重组的延续,其次是目前房地产市场的低迷。

2004年6月28日,为了打造央企竞争力,国资委要求央企加强主营业务,剥离非主营业务,其中房地产业务是辅业剥离的重要部分。

据知情人士透露,90%的央企旗下都有或多或少的地产开发业务。

“在房地产红火的年代,这些手中有钱有地的国有企业都希望能从中分一杯羹,不管有没有开发房地产的经验都办起房地产公司。”黄兴文表示。

四年以来这项主辅分离的重组一直进程缓慢。

国务院国资委主任李荣融在去年8月份明确表示,奥运之后将加大央企的重组力度,加快重组进程,而以房地产业作过渡的央企将会逐步退出。

“在全球经济危机的情况下,很多央企本身业务出现危机,资金紧张,已经无暇顾及房地产业务,更何况房地产市场本身就不好,这一辅业更加无利可图,还不如趁早剪掉这些枯枝败叶。”黄兴文表示。

在政策层面的压力下和房地产市场景气度降低的情况下,产权市场上的房地产业务也迎来了“牛市”。

而业内人士认为,今年春节之后国资房地产产权再次升温,是由于2008年是央企主辅分离相关税收等方面优惠政策的期限结束之年,进入2009年这些优惠政策不再存在,让还没有完成剥离的央企急于在年初“清理家当”重庆科尚房产收费。

障碍重重

记者从产权交易所相关工作人员处了解到,这些央企挂牌转让房地产公司股权的原因各异,有的是因为领导层人事调整,而某些房地产项目不再符合新的业务发展需要;有的则纯粹是项目公司,实际上卖的是项目公司下的土地。

“由于直接卖土地成本比较高,而以项目公司包装之后到产权交易所变相卖地,则成为一些急于清理土地的公司的首选。”上述工作人员表示。

黄兴文对记者透露,不仅央企大卖房地产产权,还有很多民营企业也因为宏观环境的恶劣而不堪重负,被迫在产权交易所断臂求生。

“前些年产权交易所基本很少有房地产产权,因为太火爆了,私下里合作协议就能完成转让,但是现在这些产权很不好卖。”黄兴文表示。

上述产权交易所工作人员向记者透露,尽管挂牌数量不少,也有不少感兴趣前来询问细节的,但房地产产权成交率普遍比较低,经常有不断延期挂牌和被迫撤销挂牌的。

从目前挂牌的房地产产权交易价格来看,除了北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权卖到了近7亿元,以及城乡京润(北京)置业投资公司整体产权挂牌4.25亿元以外,其他房地产公司股权的价格都在比较低的价位,尚属可接受范围,而目前手头现金充沛准备在产权并购市场上一试身手的企业也大有人在,却为何成交寥寥?

“有意向的公司迟迟不敢动手的障碍有几方面,有的是认为房地产调整远未结束,也许价格还有向下的空间;而更多的担忧则来自这些央企旗下的房地产公司的全部债务债权以及全部职工都要由后来者承担。”有关产权专家表示。

对于灯具市场上的价格迷雾,消费者除了呼吁商家明码实价,诚信经营外,更应该提高自身鉴别商品的能力。浙江商城灯具商场副总经理陈静芸提醒消费者,买灯具应尽可能选购知名产品,查看其相应的检验或合格证书;其次,消费者一定要多比较几家市场,对于产地和品牌相同的灯具,可放心选择便宜的;此外,切勿选“三无”产品,以免自己的利益受损。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

金信联行市场部罗平也分析说:“新的一年仍将是一个政策年,但从一手楼市、周边城市房价及目前的通胀情况来看,二手楼市前景仍然看好。业主心态开始强硬起来,业主涨价和反价情况比较多。”

根据新安富民合作社股东代表大会通过的章程,拆迁农民本着自愿的原则,将多余安置房权按每平方米2000元折价入股,由合作社通过市场化手段进行资本运作,确保3年内股权分红不低于8%回报入股农民。“满3年后,股民可选择拿安置房,或者继续持股。”

国土资源部执法监察局局长李建勤20日表示,2011年国土资源领域违法违规反弹压力较大,要坚定不移贯彻落实房地产宏观调控政策,加大对房地产项目违法违规用地、违法占地违规建设高尔夫球场行为的查处力度。

当问及干活之前会不会立合同或者书面约定时,老张和现场其他几名靠活的人笑着摇头说,根本没有那么多麻烦的事情。 “我们干的活都是一些零敲碎打的小工程,一般一个活也就是一天两天的时间。雇我们干活的人要是听我们为了百八十块钱还要签合同,肯定就不愿意找我们干了。 ”来自黑龙江吉林的王树志说。至于工钱的问题,他们表示这是个“良心买卖”,也偶尔遇到过干完活不给钱的人,但那是极少数的个例,只好自认倒霉。

其三是大量的普通公务员该不该算买不起房的市民?一些官职极高,工资收入也不菲的干部称自己“买不起房”已经不是什么新鲜事了,那么普通公务员的情况恐怕也好不到哪里去,他们如果也坚称自己“永远也买不起房”,政府是不是该将其归于“提供廉租房”的范围之内?

产权 交易所 价格

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来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-16
不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-16
不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-16
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自通州的网友说:评论时间:2021-01-16
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2021-01-15
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复
来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-15
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-01-15
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-15
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-14
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2021-01-14
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

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