【夫妻间转让房产】燕郊:破解睡城商业结构难题(2)


发布时间:2021-01-25 05:53:39 阅读量:664 作者:黎伟

不过也有一些企业人士更加呼唤“京津冀一体化”中实打实的政策落地夫妻间转让房产。龚定宇就曾举例指出,北京和燕郊两地税收政策的不贯通就会影响企业扩张的步伐:“两地属地管理不统一,所以我们要在燕郊开店,必须要重新注册一个公司,而不是以北京分公司的名义去开,这无形中就增加了税收和人力等各项成本。如果这一问题在京津冀一体化中得以解决,企业进驻燕郊的壁垒就会被打破,商业配套的进程也会加快。”

在一些业内人士看来,要改变燕郊商业配套现状以及避免未来会出现的潜在风险,首先是要解决商业规划的混乱无章。

“燕郊没有任何两个项目之间实现了互动,这根本不利于商圈的形成,”上述住宅项目负责人指出,燕郊从一开始就缺少商业规划。后来商业地产开发商又一窝蜂地进入,没有实现系统的规划。而另一位当地政府工作人员也曾透露,不管是本地开发商还是外地开发商,想要来燕郊开发住宅或商业,都是政府选择一个合适的地块卖给开发商,任其自行开发、运营,并没有统一的规划。

“现在燕郊的成熟商圈都是依靠住宅而建,但是住宅与住宅之间却没有联系,有的商业配套甚至选择在102国道旁边,与现有商圈形不成互动,这也无助于聚拢人群,提升商业区域商业价值。”另一位房企人士向北京商报记者如是说。戴德梁行在其报告中也提出,区域内缺乏政府商业规划,现有商业放量基本为开发商行为,很难控制商业整体形象及档次定位。

住宅开发的遍地开花以及政府缺少规划造成了燕郊商业配套的杂乱无章,而除了这个“先天不足”外,燕郊商业配套的供应还在面临消费人群特殊性所带来的结构调整难题。

RET睿意德执行董事张家鹏曾说:“支撑商业项目运营,一般需要两个基础条件,一是有住宅承托稳定的居住人群,二是要有产业将居住人群留在本地夫妻间转让房产。”在他看来,燕郊本地人消费力不足,在此居住的北京人由于大部分时间都在北京,也导致了消费力的不旺盛。而商业配套供应一方面需要自我调节,形成符合燕郊主力消费人群的体验式购物、品质追求的需求供应。

另一方面则需要在其他外部环境的作用下将人群留住,成为稳定的消费需求,让商业配套有足够的底气改变自己,这将成为触动燕郊商业变革的原动力,也是促进燕郊从一座“睡城”真正转变为“城市”的核心推动力。北京商报记者 赵中昊

专家观点

内外作用下的双轮驱动

北京财贸职业学院院长王成荣认为,在“京津冀一体化”的大背景下,燕郊最需要做的是找准城市定位,依据定位来做规划。

“首先,这需要政府部门着手统一规划,政府相关职能部门应该将现有的产业格局、商业配套研究透彻,将存在的问题摆上桌面,并有针对性地做定位和规划,而不是交由进驻燕郊的企业来任由发展;其次,燕郊企业也需要将眼光放大放远,而不是从眼前的利益出发,这也需要企业对于一个地方经济、区域经济有全面把控的能力。”在王成荣看来,这是燕郊需要从内部解决的问题。

而从外部着手,专家们普遍认为燕郊不能盲目自成体系,应该与外部产生良好的互动,尤其是与一河之隔的北京通州区。“目前,通州的商业配套已经逐渐成熟,因此燕郊在与通州产生互动的同时要做好互补,由于其地理位置得天独厚,所以完全可以做通州没有的商业,配合通州的同时吸引更多的消费,这样才会有更为长久的、不可替代的商业动力。”王成荣继续指出。

而廊坊师范学院经济学院副院长岳志强更加相信,逐渐壮大的产业板块将最终反哺城市,在人力资源聚拢的拉动下,其他产业也将顺势跟进,其中生活服务业和生产性服务业都将同工业产业相辅相成,既成为留住产业的关键配套,也将成为当地吸纳大量就业的关键领域夫妻间转让房产。而燕郊商业发展从现在的配套层面提升至拉动区域发展的地位,也正是京津冀一体化所能为燕郊商业发展所带来的机遇。

日前,山东省已经对房地产行政事业性收费进行清理整治,以切实降低住房价格。由此可见地方政府“坚守房价”的态度已经有所转变。

关注一下时间,任志强的“越调越涨”理论的提出刚好是去年第一波楼市大调控即将开始。有分析认为,之所以任氏理论能被人称为“定理”,并且在市场中屡受验证,最关键是任志强作为资深的房地产人,他看到了房价上涨的最根本动力所在“支撑房价的并非是刚性需求,而是投机性购买力”。而在任志强的博文中,也提到“用行政的非市场的手段可以抵制需求,但不能满足需求”。事实上,在去年第一波调控出台后到后来的第二、第三波调控,政策针对人群不断在进行调整,从全面打压市场购买情绪到更针对投机行为,从打压商品房市场到提出商品住宅与保障房“双轨运行”,这仍是沿着任氏在去年4月表达的思路在走。

对于社区型商铺,以前许多开发商只是为了应付政府规划要求而建设这些商业用房,往往一卖了之,但由于产品定位、规划、施工等都没精心操作,这些商业用房既卖不出高价,又造成长期空置,没有统一的“东家”,难以进行持续的经营运作,从而对开发商、商铺业主、商家、社区居民四方利益皆有负面影响。目前,已有越来越多的开发商应对于社区型商业用房,考虑将其发展成为持有型物业,由专门的经营人才,统一规划、经一招商、统一经营,从而使商铺的价值持续增值。

还有几个项目针对一些大型企事业单位进行团购,成交的折扣也较低,变相降低了销售价格,市场反响也不错的。

陈云峰也表示,对于有实力的大企业来说,在长期看好北京楼市、土地市场渐趋理性的背景下,不排除“抄底”的可能。当然,类似在门头沟地块中的外地房企、个人投资者的身影或许也会出现在居住用地竞争中。

国际上一般用“房价收入比”来衡量房价的合理性与消费者的实际购房能力。按世界银行的标准,发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间,发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间。目前全国的房价收入比已超过6倍,在不少地方,房价收入比达到10倍甚至20倍。

燕郊 商业 规划

上一篇: 许家印:年内一线城市房价或升一成

下一篇: 小区租金和热水费不同 住建局:因装修标准等存差异


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-25
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-25
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2021-01-25
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-25
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-24
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-24
世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-24
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-24
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-23
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-23
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

热门专题