【固原市锦绣苑房产】北京部分经适房自卖自买 “转正”避检查


发布时间:2021-01-24 19:19:16 阅读量:4635 作者:鸿涛

自卖自买经适房对房主来说没什么影响,“无非就是最后要卖的时候把这个成本加到房价里固原市锦绣苑房产。”天通苑万众恒基业务员对记者表示。现在满五年的经适房出售价格要比二手商品房的总价少几万块钱,其实也就是这个综合地价款的钱,现在房主自己花钱“转正”,届时加价出售就可以。

经适房出租已经成为市场的陋习。日前因限价房刚一盖好就出租遭媒体曝光后,市住建委表示要严查经适房、限价房出租现象。

在经适房比较集中的地区天通苑,记者发现房主们自己的房子自己买,通过中介,将经适房的产权性质变成商品房,再出租就不受政策限制了。

自卖自买 经适房“转正”

据多家中介公司保守统计,天通苑经适房的出租率在30%以上。

“自从要查经适房出租的消息一出来,房主们咨询自卖自买业务的电话数量就多了起来。”天通苑西区鑫尊置地业务员小王对记者表示。

而其东区的一家门店业务员小郑也表示,自己前几天刚刚办理过一单固原市锦绣苑房产。天通苑我爱我家门店的业务员则用“这种情况有的是”来形容目前涌现的这一现象。

记者昨天下午走访了天通苑东区、西区包括鑫尊置地、我爱我家、万众恒基、链家地产等在内六七家中介公司门店了解到,最近天通苑不少房龄超过五年的经适房房主将自己的房子“卖”给自家人,比如父母的房子“卖”给了儿女,或者丈夫的房子“卖”给了妻子,补齐经适房上市交易的综合地价款和少量契税后,经适房顺理成章地变成了商品房。出租自然也就变得正大光明。

“转正”费用一年半就能回本

自卖自买一套经适房变商品房到底需要多少钱?而房主这样做值不值?

记者算了一笔账,以一套120平方米的满五年经济适用房为例,按照天通苑当地二手房指导价大约3600元一平方米来计算,其需要交纳的房款10%的综合地价款,也就是3600×10%×120平 方 米=43200元,加上1.5%的契税6000余元,也就是说不到5万元该经适房就变成商品房。

按照一个月2500元的租金计算,该房屋出租一年半就可以收回“转正”成本。

多掏的钱 出售时还能捞回来

但中大恒基市场部经理张大伟认为,虽然经适房房主自卖自买的行为不违法,但是这种现象会助长“经适房不经济”的风气,有悖经适房的初衷。

住建委回应 自卖自买没啥不合法

针对房主自卖自买经适房的现象,北京市住建委相关工作人员表示,这样做是合法的,因为超过五年的经适房本身就可以买卖,如果补齐综合地价款,上市交易后自然变成了商品房,产权性质发生了改变,再出租就合法了。

另外,该工作人员表示,住建委主要通过网上签约的租赁合同所写的房屋地址来查经适房是否出租。但是随后记者从各个中介公司了解到,目前房主、租户和中介公司三方签署的租赁合同并没有强制网上签约,所以网上显示的租房量并非市场全部。

文/记者 张媛

法规链接

《北京市经济适用住房管理办法 (试行)》,明确规定经适房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

办法还明确了处罚办法:擅自转租或转借他人居住的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。

赵秀池:楼市走势的关键取决于各地的供求关系,集中了较多优质公共资源的一线城市的回暖有望持续。

“总体来看目前住宅市场整体向好,这也让各大房企拿地的信心有所上升固原市锦绣苑房产。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,房企拿地的积极性与市场预期紧密相关,“9·30房贷新政”出台后,市场筑底特征明显,转暖迹象出现,这在一定程度上提高了房企拿地的积极性。

相关数据显示,2013年美国奥兰多环球度假区接待客流量达 1520 万,日本大阪环球影城 1010万,好莱坞环球影城 610 万,面积最小的新加坡圣淘沙环球影城也有 370 万。

同时,今年通州新城核心区基础设施、主干路网均将全面建成。北环环隧、东关大道、市政综合配套服务中心将正式运营。

西城区副区长孙硕表示,“动批”区域内共有12家批发兼零售市场。此外,还有两栋正在建设中的大楼,原本也要作为服装批发市场使用。由于北京市提出“疏解非首都核心功能产业”的要求,产权方调整了方向,改为引入“科技金融类”企业。“动批”地区原有商户1.3万个,2014年减少了1300户,占总数的10%,今年计划再减少1300户。

同时,今年通州新城核心区基础设施、主干路网均将全面建成。北环环隧、东关大道、市政综合配套服务中心将正式运营。

“供暖季以来,室温一般情况下在19℃左右,但温度不稳定,有时候只能说是温乎。”魏女士介绍,家里客厅向阳,室内温度最高达到20℃。一过了晚上8点,温度就噌噌地往下降,徘徊在16℃左右。由于暖气不热,家人在家要穿棉裤和羽绒坎肩,晚上要加床被子。

调查:一线城市车位缺口巨大,有些地方价格未放先涨

在用地规划许可方面,规划局一方面表示因为缺土地权属证明进行了处罚,另一方面又注明“资料完备后5日内办结”;在建设工程规划许可方面,未能办理原因包括“缺少土地协议、方案、人防、地震、配套费、公示、用地证”,而完成期限上又写着“拟12月规划审批完毕并发批复”;在国有土地使用权证一栏,南阳市国土资源局一方面出具证明称,该项目已由开发商亿安公司取得土地使用证,另一方面又注明“待权属确认后,12月31日前进行招拍挂”,明显具有操纵土地拍卖嫌疑。

经适房 房出租 天通

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来自原平的网友说:评论时间:2021-01-24
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复
来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-24
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2021-01-24
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-24
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-23
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复
来自湘西州的网友说:评论时间:2021-01-23
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-01-23
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-23
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-22
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-22
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

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