【房产证年限和土地使用年限】巧妙来验收消灭居住隐患 四大部分是关键（图）

发布时间：2021-01-19 12:35:51 阅读量：87636 作者：皓福

本版采写/新京报记者 李玲房产证年限和土地使用年限

门窗、抽屉等细节部位的平整关系到以后的使用问题，也是验收时的重点。图/CFP

进入冬季，9、10月份开始装修的家庭，目前也已进入收尾阶段。对于消费者而言，验收是一个不得不重视的问题，然而该从何处开始入手验收、验收时主要看哪些方面，消费者并没有足够多的专业知识。很多时候，都是在入住三两月后，问题一一显现，再去寻找补救措施，给生活平添了诸多麻烦。

■ 搞定验收

水路 一定要做打压实验

水路改造之后要向施工方索要水路图，一方面可以清晰地看到水路的走向，包括冷热水的不同走向，另一方面也是为了方便日后的维修。检查水路是可先观察冷热水管的出水口，一般为左热右凉，中间距约为15厘米。

此外，水路验收最重要的是要做一次打压试验。打压试验是为了模拟正常使用时，水压对于水管等材料的冲击，以此检测水管的性能，以及安装的严密性。消费者最好能与施工人员一起现场实验，在加压10公斤后，看看所有的管道、阀门、接头有无渗水、漏水的现象，如果有问题，马上进行返修。建议试验的时间不要低于15分钟，条件允许的话尽量延长到半小时甚至1个小时。

关注度：★★★★

电路 地线不能马虎

除了要求施工方提供电路的线路图，确定布线的路径、使用的材料都是符合规范的外，还可以简单地通过开关灯具，试插插座来判断是否都能满足需求。

电路验收最容易忽视的一个部分就是地线。由于火线多为红色，零线多用蓝、绿、黑等色，地线为进行区分则为蓝绿相间或多色条纹，消费者在验收时可以简单地用摇表测试，在地线与火线或者零连接通时，不应该有过多的电流出现。

关注度：★★★★

门窗 重点看密封性

门窗工程关乎通风、采光、安全等各个方面，又涉及多种材质和类型，所以要依据不同的材质不同情况具体验收。比如滑动开关的窗户，可试着开窗感受窗扇在窗框轨道上的行走是否滑顺、有没有声音等。

门窗作为雨天房屋的渗漏源之一，消费者在验收时务必仔细查门窗设计和密封度，不要留下渗漏隐患房产证年限和土地使用年限。验收时可带一把卷尺，随时测量门洞、窗户尺寸是否一致，门窗底框是否有泄水口，便于渗出底框的水及时排出，窗户外沿是否有滴水线，防止雨水流进窗台或室内。对于密封度，一要检测窗框的垂直度，可以把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，再看看上、中、下的缝隙是否一样大小。

关注度：★★★★★

散热器 多次打压试验

在北方，装修验收在基础装修和一些集成产品之外，还有一个验收重点即散热设备。散热器安装的过程中，安全密闭是关键，一定要注意不能有漏水的地方，所以验收时有必要进行冲压试验。通常在更换施工时，工人会在管道上预留阀门，装好后应该进行冲压试验，证明没有跑、冒、滴、漏的地方才可完成验收。地暖在装修竣工时还应再次进行打压试验，保证管道没有被破坏。

关注度：★★★

王先生所指的房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。三河市不动产登记中心出具的证明显示，该房产土地性质为工业用地，而王先生房产证上显示土地用途却为住宅，也就是地上建筑物和土地性质不一致，因此王先生的房产不能落宗，也就不能买卖。

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问题 消费者 水路

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