【房产儿童节活动主题】成都二手房交易一夜入冬 卖房小哥两月业绩为零


发布时间:2021-01-18 14:50:45 阅读量:899 作者:皓福

“上个月我们店长带我们去网吧玩游戏,因为干坐着没事儿干,太闲了房产儿童节活动主题。”李娜说,以往不带客户看房时,公司会要求员工去大街上、地铁口或天桥上驻守。“不过城管有时候要撵,再说天也冷了,所以就很少驻守。”

成都楼市收紧,中介生意清淡。杨涛 摄

房产中介生存状况调查

11月22日早上6点,阿龙拖着疲惫的身体回到租住的房子,因为这天不用上班,头天夜里阿龙跟朋友打了通宵麻将。刚躺下还没睡着,一个客户的电话打了进来,客户要求去看房。阿龙强打精神,穿上工装,戴上工牌,换上一副笑脸陪客户去看房。这两个月,身为房产中介的阿龙日子不大好过,因此他不想失去这个客户。

10月1日至今,成都市先后两次发布促进房地产市场平稳发展的通知,对此前异常火爆的房地产市场起到了明显的平抑作用房产儿童节活动主题。但限购新政同时也终结了房产中介们的幸福生活,他们的月收入从此前的数万元骤降至“每月业绩为零”。尽管如此,这些年轻的房产中介们没有更好的办法,只能陷入更深的迷茫。

国家统计局发布的《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》,成都新建住宅以0.8%的环比跌幅成为全国跌幅最高城市。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读分析,10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。

昨日辉煌

一个月到手两万五

统计数据的快速回落,对链家的中介李娜来说感受最为明显,想起今年9月份成都房地产市场的火爆场面时,李娜还是挺兴奋,虽然整整一个月,她每天都在成都各个楼盘之间来回穿梭。因为她知道,市场的火爆带来的是交易量上涨,自己的收入也水涨船高。

“9月运气好,正好有同学、朋友要买房子,总共成交了五六套,提成到手大概两万五。”李娜回忆说,那个月自己几乎没有时间休息,一天吃不上一顿正儿八经的饭,“陪客户签合同签到凌晨3点,早上6点就要起来陪客户去看房子”。

事实上,今年8、9月份,正是成都房地产市场最为火爆的一段时间。“客户也很疯狂,上午看房,下午就签合同,因为过了12点就要涨价。”那段时间,李娜工作的门店内墙上的战报,隔不了几天更新一次,销售纪录也被打破了一次又一次。

另一家房产服务平台的中介王军也很怀念那段“很有激情的日子”,带客户看房的同时,他自己也留意着称心如意的房子,思量着再过几个月就可以攒够一套房子的首付。不过,王军不愿意透露自己那时的月收入。

“有没过万?那段时间月薪过万很容易。”今年只有22岁的王军有些神秘地说。实际上,在房地产市场火爆的时候,一些中介机构的房产经理年薪百万的消息层出不穷。也是因此,链家、搜房、我爱我家等一大批中介平台迅速成长起来,引得无数年轻人带着财富梦成为一名中介。

痛苦坚守

两个月成交量为零

但李娜和王军的好日子没有持续多久,今年10月1日,成都开始实施商品房限购政策,犹如给火热的房地产市场浇了一盆冷水。像李娜和王军这样的房产中介的好日子也戛然而止。

11月28日,李娜说起来满脸苦涩,“眼看着11月就要过去了,这个月业绩恐怕又要是零”。

王军的日子也不好过,11月已经所剩无几,他还没有卖出去一套房子。“我们这个店覆盖的区域只有二手房,十一之后,房东都处于观望状态,没有房源。”而此前的10月份,王军只有6000元的业绩,自己可以拿到50%提成,“去掉五险一金后,到手两千多”。这个收入,让他距离自己的房子又远了不少。

“没钱回家过年了。”李娜和阿龙打趣说。也是因此,这对今年只有24岁的情侣格外珍惜每一个看房的客户。有一个休息日,阿龙的两个客户要看房,一个在城东,一个在城西,自己一个人跑不过来,李娜替阿龙陪着客户看了一整天房子。不过,最终没有一个客户买房,对他们来讲,“这很正常”。

除此之外,二手房交易实行预约排号后,专门做二手房的阿龙又多了一件事——去房管局排队。“上次我打麻将打到晚上12点,就直接去排队了,有个女孩凌晨3点去排队就已经拿不到号了。”阿龙说。

“我们是替房东和客户去排队,他们只负责在合同上签字就行了。”阿龙说。

受政策的影响还表现在,随着调控政策的收紧,监管部门对开发商的预售也进行更严格的把关。“开发商因为拿不到预售证,就没有新的房源推出来,我们也只好闲着了。”做新房中介的李娜说。

行业迷茫房产儿童节活动主题

不做中介能做什么呢?

今年5月的时候,李娜因为连续4个月考核不达标被公司淘汰了,但晃了3个月后没有找到其他工作,再次应聘回到了公司,她将此称为本科生的特权。“因为是本科学历,可以有一次机会,如果是专科生,被淘汰一次后就再也不能应聘了。”

重新回到公司,李娜就赶上了成都房地产市场最疯狂的一段时期,但好日子只持续了一个月。“这段时间也想过换工作,但是又不知道辞职后能干什么,本来就没什么规划和目标。”李娜说,上次被淘汰后,就是因为没想好做什么,才又回到公司。

“我如果辞职,就只能去工地搬砖了。”阿龙笑着说,他进这家中介平台之前在工地上做过两年施工管理,但因为工地在山里,而自己又“贪恋都市繁华”,今年3月份,他回到成都当了房产中介。

李娜说,从去年10月进公司到现在,她已经记不清身边的同事换了多少拨,“每个月都有人离开,也有新人进来”,李娜先后两次做了还不到一年,就已经成了老员工。“大家好像都差不多,都是20岁上下,也没有谁想过把中介当做一辈子的事业。”

记者采访时,不止一个中介表示,之所以进入这一行业,看中的是高薪。如今,高薪已经不再,但他们中有不少还是选择继续坚持。“说不定市场还会好起来。”刚刚转正一个月的王军说。(文中人物均为化名)

华西都市报记者 董兴生

报告中称,本市将采取建设与收购并举的措施,对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。与此同时,市建委主任隋振江向记者透露,将商品房作为限价房出售需要几个条件:中低价位中小户型的住房,资金或者市场运作出现了问题,政府采取收购或委托的形式,将其盘活。关键是看该楼盘的价格是否适合作为限价房标准,目前正在调研当中。

农行湖南省分行相关工作人员在接受红网记者采访时称,根据农行总行《转发中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,农行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,加大个人住房贷款规模配置力度,优化业务流程,提高贷款审批效率,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各行根据客户资质情况合理确定;对拥有1套住房并已结清相应住房贷款(或无个人住房贷款记录)的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,贷款最低首付款比例为30%。农行总行通知同时指出,各行应按照市场化原则,合理确定贷款利率。

21世纪不动产北京安信瑞德上海沙龙加盟店的高级经理凌晨表示,亦庄地区房价低迷的情况是在今年3月后才有所改观的。

客户 阿龙 成都

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来自登封的网友说:评论时间:2021-01-18
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复
来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-18
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-18
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-18
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-17
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2021-01-17
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-17
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-17
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-16
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2021-01-16
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

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