【房产税政策出台的时间】购房者违“限购”多买房 陷纠纷索赔被拒(2)

发布时间：2021-01-25 05:10:18 阅读量：59882 作者：尚啸

佛山中院经审理，确认一审法院认定的事实房产税政策出台的时间。另查明，陆先生与妻儿名下共有12套房产。佛山中院认为，购买涉案4套别墅属重大民事行为，陆先生未谈好总成交款、购房条款等情况下即交付定金和部分购房款，与一般常理和正常交易习惯不符。由于双方当事人分别举出相反证据但都没有足够依据否定对方证据，遂根据民诉证据规则，采信陈小姐的相关证言，确认4份确认书对陆先生有约束力。陆先生未告知自身房产状况，势必导致能润地产难以审核其购房资格，但能润地产一次性收取陆先生4套房定金及后续房款，明显与当时“限购令”相悖，退还款项，由于双方当事人对合同解除均存在过错，依据公平原则，各自承担由此造成的损失。

至于陆先生通过公司打给能润地产的100万元，法院认为在双方未能签订正式买卖合同的情况下，能润地产收取陆先生购房款的做法缺乏依据，因此陆先生要求能润地产返还100万购房款的主张法院予以支持。

据此，一审法院判决能润地产退还100万元，驳回陆先生的其他诉讼请求。陆先生与能润地产均不服判，上诉至佛山中院。

二审：陆先生违反“限购令”

“随着诉讼不断深入，我才了解佛山的限购政策，知道自己名下房产超过2套，不能购买涉案房屋”，陆先生请求支持自己的一审请求。而能润地产亦上诉称，陆先生经常购房，不可能不了解限购政策，且自己无从核查陆先生名下有无房产，请求驳回陆先生的诉讼请求。

据此，佛山中院终审改判能润地产向陆先生退还已经收取的定金及购房款共计200万元，并驳回陆先生的其他请求和能润地产的诉讼请求。

法官： 房产企业更应强调社会责任

如何认定房屋买卖合同的主体，以及怎样处置合同是本案的两大争议焦点。针对上述问题，记者采访了该案审判长徐立伟。

徐立伟介绍，佛山限房政策自2011年3月公布实施，在社会上广为传播，陆先生理应知悉相关政策，却一边以自己名下有多套房产为由，称下定时不能签合同，一边又陈述事后主动要求签订正式合同，存在前后逻辑矛盾。涉案双方故意绕开“限购令”，本身存在过错；即使二审中，当地“松绑”限购，由限制2套以上住房的家庭购房，变为每个家庭成员可以有2套住房，陆先生及其家庭仍不符合政策，房屋买卖合同依旧不可履行，应当依法解除。

本案中，能润地产一次性与陆先生签署四份购房确认书，仅这四套房的买卖就已经有规避国家政策的嫌疑，亦是引发本案争议的源头，而陆先生作为购房者也未向能润地产公司如实告知自己的房产情况，对合同不能履行也存在过错，二审合议庭综合考虑双方过错，遂作出上述责任分配。

徐立伟呼吁广大房地产企业，在致力于提升楼市品质与城市品位的同时，还应当认真思考一下如何肩负起自己应有的社会责任。买卖双方均不能以各种名义或借口规避政策，否则将要承担起相应的责任。记者刘艺明 通讯员凌蔚

资料显示，BFAM和Farallon等境外债权人针对佳兆业去年底提出的海外债务重组方案，在1月14日提出替代性建议，要求将境外债权人所获净现值由75%提升至87%。同时，要求新高息票据及可换股债券，第一年拟提供0.5%现金票息，且所有年份的实物支付票息较原提案约高出2%-6%。以及现有股东或在岸债权人将注入2亿美元8年期零息票初级资本。

取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，住建部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。这是记者昨日从住建部获悉的。

“从策划到执行起码得一周时间，本来就知道要降价，为什么还要用各个手段诱惑业主签合同呢？销售员16号就督促我姐姐，说20号之后要提价5%房产税政策出台的时间。”潘先生愤慨道，“我姐姐姐夫几小时内就被黑心的开发商欺诈去50万元。”

但由于签约时双方约定，房主获得的是“净得价”，也就是说：无论什么税费，都由小刘承担，所以房主并不乐意降价房产税政策出台的时间。

自9月30日“京八条”出台后，市场虚火退去，成交量锐减。他和同事们也被公司上面派了新任务——找业主议价。“9月报价是1350万元，可现在已经降到1100万元了。”在百旺茉莉园，一套129平方米的三居室已经经历了6次降价。根据小华出示的降价记录，这套房子在“930新政”出台后第5天，就下调50万元；第16天，更是下调20万元；第19天，下调20万元。此后的每轮降价也都是保持着30万元到50万元的幅度。

“说不准海南什么时候会出台实施细则，所以要尽快办理过户手续。”在大厅等着办理过户的买房人陈先生与周女士情况相似。大厅内一位房产中介告诉记者，周五晚上“国五条”细则出台，周六开始便有很多原本犹豫不决的购房客户表示要签订合同，急着过户。

天寒地冻，年关将至，不知农民工的讨薪路还要走多久？ 据新华社

150套商品房被开发商一房多卖，涉及资金1.4亿元；1200余户购房者2亿多元的团购预订金也被挪作他用；开发商“五证全无”，相关部门三年熟视无睹……这桩发生在海南房地产市场的咄咄怪事，发人深省。商品房预售制度缘何变成“一纸空文”？诸多监管部门为啥变为“睁眼瞎”？高息借款购买土地、拿土地作抵押换取银行贷款、一房多卖偿还贷款和借款……这是开发商聂仲根在资金链吃紧的情况下，拆东补西圈钱的“连环计”。海南澄迈县“阳光花苑”小区150名业主惊呼：“用大半辈子积蓄买来的房子户主却是别人？”

部分学者认为，开征房产税难度非常大，只能渐进改革。

“国五条”细则实施第四天，“差额20%交个税”影响愈演愈烈。房改房买卖是否也按新规执行成了不少市民关注的焦点。济南市有关部门表示，目前济南没有房改房基准价格标准，房屋原值无法核定，如果实行新政，前提是有关部门出台基准价格标准。

十八届四中全会审议通过了《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》。全面推进依法治国，是实现国家治理体系和治理能力现代化的根本抓手，它涉及国家运行的方方面面，打造富有中国特色社会主义市场经济内涵的法治经济，无疑是其中分量极重、范围极广的一个主要方向。

张其光表示，新规定旨在保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展。

但由于签约时双方约定，房主获得的是“净得价”，也就是说：无论什么税费，都由小刘承担，所以房主并不乐意降价。

陆先生 能润 地产

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