【桂林的房产陷阱】“土地换股权”模式有望推广 有效维护农民权益


发布时间:2021-01-19 17:31:10 阅读量:24337 作者:家宇

5—6月,国土资源部曾针对“农村集体土地产权制度改革”开展调研桂林的房产陷阱。根据地方媒体披露的信息,调研范围包括北京、上海、合肥、芜湖、南阳等地。调研内容主要是通过数据和实例了解当地农村集体土地产权制度改革情况,摸清集体土地产权制度和土地权利登记现状,并对土地流转过程中遇到的实际困难等问题进行讨论并提出合理化建议。

中国证券报记者从权威人士处获悉,当前杭州、宁波等地在农村土地流转过程中实行的“土地换股权”模式,未来有望得到推广。专家认为,该模式有助于农村集体土地流转效率提高,并在土地流转过程中有效维护农民权益。

6月24日,国土资源部部长姜大明和副部长王世元在杭州调研时指出,留用地制度(“土地换股权”为该项制度的重要方面)是杭州市保障失地农民权益、反哺村集体经济发展的一项重要举措,既有效推进了征地工作,又持续保障了失地农民权益,杭州市要在现有基础上进一步探索完善,为征地制度改革探索出一条新路子来。

“土地换股权”模式的实质在于,在农村土地流转和村办企业建设的过程中,农民可以将土地承包权作为资产入股,并享受分红。该模式最早在上世纪90年代出现,浙江杭州、宁波等城市较早进行尝试,另有不少城市也在试水,且近几年有不断扩围之势。今年9月,福建发布《关于加快推进现代农业发展的若干意见》,打开“股权换土地”的大门。尽管该模式在具体操作中的细节尚待完善,但不少专家认为此举有推广价值。

业内人士认为,在不突破现有制度框架前提下,农村集体土地流转有望加快。一些地方相对成熟的尝试有望得到政策支持。另外,农村集体土地所有权确权工作有望在11月前完成,有助该项制度推进。

中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇建议,做好房地产税立法工作要取得广大群众的共识,立法草案应该向社会公布,吸纳各方意见,特别是要照顾好普通群众的利益,并考虑各地的不同情况。

叶兴庆:要推进这个改革的话,涉及到《宪法》的第十条,城市土地是归国家所有,农村土地是为集体所有,这条根本法的问题;也关系到《土地管理法》关于农村土地不得出租、转让给任何非农建设的相关条款,所以说它是非常谨慎桂林的房产陷阱。

和前两年比,今年的本土开发商和外来房企对拿地的想法已经有所改变。

满心欢喜给儿子买套婚房,可儿子的婚都结了房子还没盖好呢,无奈只能协议退款。可更闹心的是,约定7日到账的退款却迟迟不见踪影。3月5日,市民郎先生只能求助本报。没想到的是,本报记者前往博荣水立方售楼处核实采访时,不但遭到了拒绝,该楼盘一名经理还威胁记者说:“再录我摔了你设备!”

“假如限购限贷不放开,三、四线城市和大部分的二线城市后续也会面临困境桂林的房产陷阱。”一名房企高管说,“降价不是因为杭州,而是因为整个房地产本身就是下滑或滞涨的趋势。银行信贷的紧缩、融资成本的抬升,加上市场销售疲软,都会加大开发商资金链的风险程度。尤其是三、四线城市的中小开发商,没有正常的项目融资渠道,只能通过民间借贷,却面临销售去化速度缓慢,价格涨幅难以抵消资金借贷成本,要想活命,就只能通过降价以求快速回笼资金以确保资金链不会断裂。”

因为不堪忍受恶劣的空气,准备开工装修的王先生在核算预算时,毫不犹豫地将新风系统纳入了必选项目。“我已经打听好了,像我家这样90多平方米的面积,一套新风设备全下来需要3万元左右。”王先生表示,虽然他并不认为新风系统能替代开窗通风的作用,但在雾霾最严重的时候,应该能起到一定的保护作用。

海南建设国际旅游岛吸引众多开发商再次涌向海南。面对蜂拥而上的开发商,海南省15日决定,在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前,全省暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。

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来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-19
女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-19
女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-19
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-19
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-18
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复
来自开原的网友说:评论时间:2021-01-18
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-18
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-18
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-17
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-17
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

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