【奉贤平安房产】上海首批经适房试点松江泗泾房源楼盘成本已上报

发布时间：2021-01-19 09:23:25 阅读量：64062 作者：敬轩

松江泗泾基地作为大型保障性居住区的一部分，是由上海城投控股股份公司名下城投置地投资的新凯家园，从2004年起开工，主要用于提供市政工程配套商品房，而项目二期用房则划出3、4两个工程标段用于经济适用房奉贤平安房产。而这也是上海首批投入使用的经济适用房小区之一。据悉，新凯家园1、2标段为市重大工程配套商品房，共有1968套配套商品房。3、4标段为市经济适用房，其中3标段有1461套经济适用房，4标段约有600套经济适用房。1、2、3标段已于上月取得住宅交付使用许可证，而4标段预计2010年上半年将竣工交付使用。

上海首批经济适用房试点的松江泗泾房源目前已经竣工并具备交房条件，总数达1461套的3标段房源对口供应徐汇中低收入居民。据悉，投资方上海城投置地集团公司已将楼盘建筑成本全部上报，交由政府部门审计，最终将以“微利”作为定价依据。

在经适房咨询日前夕，前来松江泗泾看房的市民已络绎不绝。昨天，记者在小区看到，冬日的草地绿草如茵，多层和小高层错落有致。房屋以一梯两户居多，分别为一室一厅和两室一厅，面积以40多平米和60多平米为主。小区道路宽敞，每栋楼之间的间距很大，房屋旁边还辟有预留的停车位。在小区门前，记者遇到了从徐汇区赶来的朱阿婆，她对小区的环境赞不绝口，唯一的希望就是配套设施赶紧跟上。

《郑州市旧城改造暂行办法》中明确规定，在旧城改造项目中开发商品房享受优惠政策。而翟振锋当时担任局长的二七区房管局，也承担着协调旧城改造的任务。最终，一通公司拿到的地块面积，只是整个“御书苑”旧城改造项目的一小部分。但在业内人士看来，一通公司获得的地段地理位置优越，是整个豫书苑旧城改造项目中的核心地段，一通公司拿到这部分地段相当于将整个豫书苑项目收入囊中。

【解读】针对交易均价的上扬，“我爱我家”副总经理胡景晖表示，7月份，有投资意向的二手房客户已占整体二手房成交量的39.28%，其资金相对充裕的交易特征正在加剧房源成交价格继续上行的预期。投资客户群交易比重的上扬，也在一定程度上形成了对自住需求客户群的挤压效应。与此同时，土地市场住宅用地的大幅溢价、开发商的惜售之风以及可售房源量的渐趋减少，也间接抬高了二手房卖方市场的收益预期，部分业主的跟风提价行为和二手房源偏紧等现状成为市场交易价格非理性上涨的诱因。

记者走访市场了解到，近期汇景新城成交活跃，不少买家因为资金回笼而转投楼市。

点评：如何推动消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题。中央的表态正是明年刺激销售政策进一步加码的明确信号。不过，对于中央的去库存决心能为明年的市场带来多大的推进作用，效果难以预测。有市场机构认为，我国楼市去库存需要6-7年时间。

郭子威也告诉记者，此次购买誉天下的香港人主要是为了投资，为此他们还专门针对这些投资人群提供了“投资及代租服务”的业务。（记者张学冬）

记者从济南市住宅与房地产信息网上看到，5月1日全市住宅成交33套，5月2日成交27套，而5月3日截至19时30分的成交数量为22套。这些成交数字与三四月份济南楼市成交数量有较大差距。业内人士认为，小长假成交惨淡有三点原因：第一，由于是假期，可能有些成交数据没有体现在官方数据当中，市场真实成交数据应该还会要高一点；第二，支撑三四月份楼市的刚性需求释放趋缓。业内人士称，自四月下旬以来，济南楼市整体的成交与前一阶段相比出现回落，业内人士认为，经过前一段时间，积累的刚性需求释放已经接近尾声，“从整体上看，‘五一’期间延续了回暖的迹象，但隐隐有消退趋势”；第三，没有新盘上市，购房者的选择余地受到一定限制，部分购买力沉淀下来。据介绍，从元旦至今，济南楼市几乎没有新盘上市，新楼盘正式开盘的时间大都在5月份以后。

2015年1月初，佳兆业出现债务违约事件奉贤平安房产。紧接着，接连爆发的债务交叉违约事件成为佳兆业成立15年来“最大的一次危机”。同时，由于债务违约升级，多个项目被政府“锁定”。直到12月份，佳兆业宣布公司拟与境外债权人签订重组支持协议，有关重组支持协议及加入程序的进一步详情将于2016年1月初公布。在此之前，佳兆业已经获得300亿元贷款用于债务重组计划。随着佳兆业集团位于深圳大本营的房源全部解除“司法查封”，变为可销售的“期房待售”状态，以及中信银行提供300亿元帮助佳兆业推进债务重组，持续一年的债务重组接近尾声。

高标准物业设施的短缺，与电商、跨境购等带来的强劲需求叠加在一起，造成物流设施的供不应求。这一巨大的市场空间将在2016年吸引更多的市场参与者加入。万科、绿地等开发商的进入，让物流仓储设施的选择更多元化，也让市场竞争格局更加复杂。

昨日，中原研究部最新豪宅报告显示，12月豪宅市场表现最为抢眼。

即将到来的2016年，虽然经济、政策、市场充满了种种不确定性，但惊喜与期待正是出自于这种不确定性之中，房地产市场各个细分物业市场仍然看点多多。

相对于阳光家缘签约数据比平日多一倍的旺销现象，记者五一3天巡楼的感觉倒是并没有那么火爆奉贤平安房产。特别是一些不知名的小楼盘，销售称得上是平淡如水。不过，各个楼盘也是冷热不均，一些大发展商的大型楼盘，或者是南湖等久未推盘的板块，还有珠江新城的一些新楼盘，人气依旧很旺。说明高性价比的楼盘依旧受追捧，而性价比较差的楼盘即便在旺季销售同样不乐观。

广州地产专家韩世同表示，从五一楼市的情况看，楼盘涨价“吆喝”多，房价实质性上涨的楼盘很少，未来广州楼市完全有可能进入下行周期稳定发展阶段，即房价继续保持下降的态势但降幅趋缓，而成交不断增加放大，市场可以呈现供销两旺的局面。本报讯 五一黄金周，记者走访了广州多家中介行在天河北、珠江新城以及越秀区的店铺。黄金周第三天，几家大型中介行仍有不少客人。据了解，因为刚性需求的释放，这个“五一”二手房市场也显得活跃，满堂红一负责人称，今年五一的热度比去年明显见涨。有些业主也因此提价，或者暂缓放盘。几个区的盘都因各自优势，迎接了不少看房人，例如一些依托学位资源的房，还有滨江东的保值物业等。

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