【开房产中介合伙协议书】广东楼市新政地产商受益最大


发布时间:2021-01-28 00:57:05 阅读量:282 作者:昌烨

广东作为外来人员比例非常高的省份,放宽购房入户政策,是最能刺激房地产消费的开房产中介合伙协议书。在此次15条意见中虽提出有条件的市可放宽购房入户政策,但作为商品房交易量最大、外来人员入户意愿最强的广州、深圳两地最终能否放宽,尚存很大变数。

3日,广东省政府出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,从加强保障住房、刺激商品房消费、扶持房地产商等三方面入手,总共提出15条楼市新政开房产中介合伙协议书。而面对前景莫测的房地产市场,此次广东省政府出手救市行为究竟成效如何,尚难定论。

突破力度有限

此次广东省政府出台的15条意见与去年年末《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》相比,在刺激房地产消费方面虽有一定突破,但力度有限。

在二手房转让营业税优惠方面,15条意见与国务院发布的意见完全一致,主要突破在广东省政府能决定的个人所得税与契税方面。房产转让个人所得税优惠将个人转让自用5年以上,且是家庭唯一生活用房所得,缩短至自用2年,优惠幅度仅将原本需缴纳1%的个人所得税降低到0.6%。在契税方面,个人首次购买普通住房,契税按1%征收的优惠范围由90平方米扩大到144平方米。据广东地税局匡算,此政策执行一年,全省个人所得税地方收入部分减少约1.39亿元;商品住房契税收入一年减少约为5亿元,加上二手住房交易,契税减少约为7.5亿元。而统计显示,2008年广东全省商品房销售面积4824.41万平方米,销售额2879.96亿元。两者相比,实际让利幅度并不大,对需求的刺激作用也非常小。

力挺房地产商开房产中介合伙协议书

从表面上看,此次广东15条救市意见,最大的受益者应该是房地产商。按照意见,对于广东省内2008年签订土地转让合同,无法按期缴纳土地出让款的项目,可延期2年缴款。同时规定,已进入土地增值税清算的企业,如无法按时缴纳税金的也可申请延期。

由于前几年房地产成交量剧增,目前开发商手中进入土地增值税清算的项目非常多。同时由于前几年房价暴涨,增值额巨大,导致开发商应缴纳款也非常高,此次政府同意缓缴,对于目前资金普遍困难的房地产商来说的确是个大利好。

有房地产商表示,这两条从短期来看,的确有救开发商于水火之中的效果,但并不能因此让房地产商摆脱目前的困局。2008年广东整体土地交易情况并不活跃,地价最高的2007年并没有纳入此次延期缴款的范围,因此房地产商受益有限。而换一个角度来说,即使允许房地产商延期缴款,目前对房地产商来说更大的问题是能否承受住土地价格下跌所带来的巨大损失。如果不能承受,即使延期缴款又有什么意义?或许只是推后房地产商资金链断裂的时间而已。相同的问题也体现在土地增值税延期缴纳上面。

广东省房地产行业协会会长蔡穗声也认为,不要指望一个政策就能搞定一切。进入周期性调整的房地产业,从萧条到复苏要一个过程,不会这么快就结束。

港铁的这一模式无疑给自身增加了收益的来源,香港市民也从中享受到城市发展带来的便利,港铁自负盈亏不断兴建新的线路在为香港市民营造了多个适宜居住的新兴片区外,更多的居住区域内有了以地铁站为中心的商业综合体。

而从广东全省来看,今年二季度末商品房待销面积2284.47万平方米,较一季度末增加103.73万平方米。

布少明称,发展商目前的销售策略只是减少优惠幅度,说明是有决心卖楼的,不过由于发展商手上所剩货源不多,加上股市畅旺,发展商也笃定买家有这样的购买能力,所以只是轻微减少优惠。

价格缩水问题严重。如今红木家具的高端化,这暴利通过多次炒作后,价格一路攀升,因而出现一件红木家具的价格数十万元,甚至上百万元之后,高台跳水,缩水到原价的几十分之一。

距广州中信广场仅12公里直线距离的白云区大源村,虽然内部有些杂乱,交通却十分便利。村口,近10条公交车前往广州各处,100多米外就是地铁三号线同和站,不少打工族都在这里居住。走进村道,只见沿街停着一排10多辆红砖卡车,让原本就狭窄的村道更加狭窄不堪,“到处都在建房,多少车红砖都能消化掉!”村民黎伯开了一家小店,天天看着车来车往,“去年是隔壁的黄庄建房子,今年是我们大源村大兴土木,建的都是宅基地房,买的人来自四面八方,像你这样的白领斯文人都很多”。

而从广东全省来看,今年二季度末商品房待销面积2284.47万平方米,较一季度末增加103.73万平方米。

另外,在刘德炳看来,对于想要打造“文旅高地“的宁夏地区来说,也还需要一定建设过程。“宁夏文化旅游有很好的基础,但品牌知名度还需要进一步提升,要打造自己鲜明的名片。“

而从广东全省来看,今年二季度末商品房待销面积2284.47万平方米,较一季度末增加103.73万平方米。

人民日报援引清华大学房地产研究所所长刘洪玉的观点称,对于如何管住炒房,一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款);二是通过税收政策给炒房者“去动力”,比如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等。

西山区螺蛳湾中央商务区建设指挥部相关负责人介绍,截至8月,整个螺蛳湾中央商务区建设项目共签订企业和个体产权商户整合、拆迁协议291户,签约率82.4%;签订住户拆迁协议4253户,签约率近70%;已拆除建筑面积59万平方米。其中螺蛳湾商业片区共有1576户,未拆除户仅剩28户,拆除率已经达到98.29%。

广东省政府 市场 楼市

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来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-28
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复
来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-28
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-01-28
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-28
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-27
要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复
来自东方的网友说:评论时间:2021-01-27
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-27
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-27
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-26
    没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-26
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

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