【赠与房产 转让】“五一”看房记:旺季归来 还是跌回“望季”


发布时间:2021-01-17 15:00:49 阅读量:73526 作者:黎伟

房产专家认为,一季度楼市“回暖”缺乏经济基本面的支持,只是市场调整阶段的正常波动,“回暖”将是短期的、局部的和阶段性的赠与房产 转让。近几年来,房价的大起大落逐渐让购房者更趋理性,楼市在进一步的调整过程中,买卖双方博弈也将更趋激烈。

像国内不少大中城市一样,福州楼市今年一季度显现“小阳春”行情,房价随之看涨。然而4月份以来,“回暖”势头明显回落,以致“五一”期间的楼市让人难以分辨是旺季归来,还是又将深跌回观望状态。

在福州市金山新城,记者2日随机探访两家被吹捧为全市销量排名前列的楼盘,记者在这两家售楼部看到,销售场面却是比较冷清,好不容易来了一群看房客,来去匆匆,售楼小姐连端茶送水的机会都没有。

在一家售楼部展示大厅,巨大的模型沙盘上“矗立”着十几栋商品楼房,大多数的“楼顶”上都插着“保留房源热销中”的牌子。记者向售楼小姐一番询问得知,插着那些牌子的房子都已有客户预订,售楼部就暂时把房子都“保留”起来,但多数预订房子的客户还未支付订金,所以仍被继续“热销”。“如果看中哪套房子,拿现金来预订,为别人保留的房子也是可以先给你的。”售楼小姐悄悄地告诉记者。

在另一家售楼部,楼层低的、中小户型的都被告之“已售罄”,现正热销中的竟是高层、大户型的优质房源。再问房价,每平方米7000元起的价格顿时让不少年轻的看房者目瞪口呆。“这个楼盘去年底刚推出时均价为每平方米5800元,春节后就涨到6000元以上,现在又涨了一截。要买得起,只有再等等看。”一对年轻男女对记者说。

业内人士认为,福州等城市房地产市场今年一季度出现一波“小阳春”行情,并非是这些地方楼市降价促销做得好,而是去年第四季度以来国家和地方相继出台减免税费等刺激楼市新政策,释放了一部分被压抑已久的刚性需求,使交易迅速地活跃起来。

进入4月,福州楼市的“回暖”势头开始明显回落赠与房产 转让。业内人士分析,一方面,一季度释放的高性价比房源现已基本被市场消化完;另一方面,由于前一段时间成交量持续走好,部分开发商暗涨房价,对刚性需求群体的影响比较大。

从5月1日、2日两天的成交量来看,福州楼市存在跌回“望季”的可能。据福州市房地产交易登记网的实时统计,这两天福州城区日均商品房成交量仅为100套左右,与4月份日均成交量相比进一步下降。

记者观察到,福州开发商现为加快消化大量积压的存量房,回笼资金,多数在建的楼盘项目已经停建或半停建,以减少继续增加的房源供应量。福建省一家大型房地产开发企业负责人透露,截至目前,福州市存量房总面积估计达800万平方米,相当于2006年福州市商品房住房年供应总量的2倍左右。

“过去房子好卖的时候,银根也松,依靠银行贷款,开发商只要有地,可以同时开工建设四五个楼盘。现在的情况完全不同了,房子不好卖了,开发商资金都套在了开工的楼盘上,以前贷的款没有及时还给银行,银行怎么肯再继续贷款。”这位负责人告诉记者,“今年6月份之前,是房企还贷的高峰期,开发商们的紧日子真的要开始了。”(记者 来建强)

随着极端天气范围的扩大,气紧电紧的省市有增无减。

房地产企业想吸引投资者关注,甚至给予更高估值,有三个重要前提:首先是明确定位,清晰到底是选择深耕市场还是转型,不是每家房企都具备转型的条件赠与房产 转让。其次就是找准基因,清楚哪些新行业是适合的,不要盲目进入新的市场。最后就是要懂得向投资者“说故事”,让投资者了解转型的市场空间有多大,从而坚定资本市场的信心,推动市值增长。

在此同时,有四分之一的屋主所背负的房贷金额超过他们的房屋价值。如果房价开始再度滑落,有些屋主会干脆放弃自己的房屋,而让房市进一步恶化。

旺季 楼市 记者

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来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-17
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自临海的网友说:评论时间:2021-01-17
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-17
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-17
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

来自启东的网友说:评论时间:2021-01-16
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复
来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-16
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-16
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-16
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-15
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2021-01-15
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

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