【北京房产转移】二手房毁约率连降 业内称：购房者开始理性购房

发布时间：2021-01-26 20:43:57 阅读量：4505 作者：博文

荧灿地产总经理顾辰天也表示，目前京城近八成的小区价位都比4月有所下降，市场也确实出现了类似2008年一样的低迷，当时就有很多购房者执意还要等，等价格降得更低，没想到错过了最佳的购房时机，2009年初，房价开始报复性反弹，而经历过当时情景的购房者也吸取了经验教训，只要自己认为合适了就买北京房产转移。所以购房者对市场已经有了自己的判断，购房行为也越发理性。(记者 王营)

在今年三四月份，由于房价的暴涨，购房者与房主均有些失去理性，导致二手房毁约单数越来越多，但是6月，京城二手房毁约率仅为4.3%，这已经是毁约率连续两个月下跌。业内人士认为，这说明购房者开始理性购房。

“最近确实没什么纠纷，我们都有点不适应。”荧灿地产专门负责解决纠纷的法务部负责人对记者表示，在今年年初，法务部是个最让人头疼的部门，每天一上班电话就不断，不仅如此，每天还要接待众多上门解决纠纷的买卖双方。“当时脑袋都快炸了。”该负责人回想起当时吵闹不断，纷争不休的场景就眉头紧锁。

但是在6月，该部门似乎跟放假了一样，除了接到业务员咨询如何签订合同注意事项的电话之外，上门闹事的买卖双方几乎也不见了踪影。

北京房地产交易管理网数据显示，今年6月，成交10442套二手房，而当月合同注销量仅为445套，当月合同注销率为4.3%，而在今年4月，合同注销率高达7.9%。

业内人士透露，以往合同违约，虽然房主坐地涨价的原因占到了纠纷的七成，但是之所以房主坐地涨价，就是因为购房者前仆后继、不问价格地抢购北京房产转移。让房主看到了晚卖一天就多收益好几万元的甜头，所以违约不断，甚至还有购房者的贷款都办下来了，房主还要执意违约的情况。

而从4月15日新政后，二手房交易市场瞬间降温，从交易量来看，6月仅为4月的三分之一。在购房者的深度观望下，房主不敢再随意提价，甚至自己压价来促销，所以房主原因导致的违约比例已经下降到15%。

尚未完全从危机中解脱的佳兆业，近日再次迎来了好消息。

随后，记者来到与之相邻的另一楼盘四季花语，这是廊坊本地的上市房企荣盛发展(12.35, 0.35, 2.92%)开发的楼盘。售楼处里看房的人比首站要多一些，但并不热闹。其销售经理孙胜(化名)告诉记者，该楼盘计划在4月一期开盘，均价在7200元左右。据悉，该楼盘一期共300多套房源，户型主要为68平方米的两居和87平方米的三居。

上述人士进一步分析说，在收缩贷款额度时，建行必须有保有压北京房产转移。在个人客户与大型国企之间，建行可能优先选择维护与大客户的关系。而在众多的房贷个人客户中，建行则实施细化、差别化策略。此前，某股份制银行五羊支行负责人接受本报采访时也透露，建行在包括房贷在内的风险资产上的“额度快用完了”，房贷审批变得很严。不过，对于这一说法，建行高层接受本报查询时未予承认。

关键是，首都经济圈不存在地位之争，虽然各城市难免存明争暗斗之心，但老大、老二、老三的地位明摆着，谁也无法撼动，其他城市只有各尽其力，争取承接大城市的外溢产业，不会形成由于行政地位、历史渊源等造成的恶性排挤、恶性竞争。

搬进新家快一年了，这种持续性的晃动一直困扰着卜阿姨，“我跟老伴都怕是这房子质量有问题，根本都不敢在家里待。”

而且，如果把这种逻辑放大到全国大大小小的单位的大大小小的官员，高房价背后的权力逻辑就基本很清楚了。很多官员、社会精英之所以罔顾房价与居民收入之间严重背离的事实，极力鼓吹高房价的合理性，根子并非在“公”，而在一个“私”字上面。如果这些官员和社会精英，必须通过购买商品房解决住房问题，我们看到的肯定是另一种风景。由此来看，以“集资建房”等形式出现的各种“权力房”，的确是中国房地产市场乱象丛生的总根源。时下，房地产市场先于实体经济复苏，全国房价在历史高位坚挺，而一些官员不遗余力鼓吹高房价的合法性，背后的根子就是这些人根本无需为高房价买单。要治理房地产市场的乱象，在笔者看来，切入点可能不在于什么开发商囤地，而在于“权力房”的存在。治理房地产市场乱象的关键也在于彻底消灭“权力房”，一旦畸高的房价真正影响到官员和精英的个人利益，他们才会真正控制房价，才会严格土地执法，才会治理信息混乱、坑蒙拐骗的房地产市场，才会迫不及待公布房价成本，才会真正降低居民购房的税费负担，才会打击开发商囤地、假按揭等违法行为，房价的理性回归就成了必然。

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