【新区 房产】深圳开发商一致求稳后市谨慎备战“金九银十”


发布时间:2021-01-18 14:33:43 阅读量:6312 作者:章昭

以水榭山三期来说,目前销售策略基本跟前期项目一样新区 房产。工程的进度刚好在这个节点上,而且适逢传统的销售旺季,人气活跃有利于项目的销售,但该项目不参加今年秋交会的展示,主要考虑到其购买群体的特殊性。至于新品的定价,到时将参照市场实际情况、结合项目周边楼盘以及自身的情况等综合考量,而所谓的优惠营销,将在定价时直接考虑进去。

作为传统的销售旺季,往年的“金九银十”开发商一般都会尽可能通过各种方式对项目进行宣传和促销,争取将房源销售出去。然而,今年的“金九”开发商似乎没有太大的动作,相反不少新盘纷纷推迟入市时间。那么,随着一年一度的秋交会即将启幕,市场将往哪个方向走?这成了坊间热议的话题。对于购房者来说,在关注市场的同时,相信也十分关注今年的“金九银十”开发商准备如何卖房、他们的销售策略如何、对于市场有怎样的心态。本期我们邀请部分开发商、中介以及业内人士共同讨论。

后市不可能大力度促销

邹翔 水榭花都房地产有限公司营销总监

由于2007年年底至2008年多数发展商开发节奏放缓,加上目前处于开发低点,因此造成近期新房市场供应量偏少,预计今年年底或者明年年初能够迎来较大的放量。最近业内再次流传拐点论的说法,个人认为接下来市场成交量可能有所萎缩,但价格下调的可能性不大。

作为发展商,我们对后市的判断偏乐观,同时也比较谨慎。对于今年的“金九银十”,个人觉得发展商大力度促销的可能性很小,这主要和目前的市场环境以及发展商的资金状况有关。

开发商理性定价是销售关键

刘莹 深圳市星彦地产顾问有限公司副总经理新区 房产

今年“金九银十”市场的销售应该不会有太大的变动。上半年开发商通过销售存货获得了不错的收益,目前手头资金比较充足,因此现在新盘入市的话,估计不会高价入市也不会大批量推出新品;至于购房者,现在观望的居多,但跟2007年和2008年的观望情绪不同,目前处于一个犹豫的阶段。假如接下来不出现利空政策的话,加上开发商合理定价,不排除观望的购房者重新入市。

对于预计在10月中旬入市的花样年花郡,到时将把1000多套产品全部推出,项目销售的关键是定价,目前的策略是争取今年年底前消化大部分产品。

如果开发商在开盘时理性定价,估计今年的“金九银十”不会有太多的优惠活动,但个别区域可能例外,如龙华部分大公司项目,前期定价偏高,存货又多,只能在推出新货时加大优惠力度。总的看来,开发商对市场持审慎的态度。至于销售方面,不同的户型可能面临不同的际遇,目前来看,小户型和豪宅的销售都不错,中等普通住宅压力较大。

策略不变,对销售环节谨慎

王启军 鸿威地产营销总监

无论是“金九银十”的旺季还是普通的淡季,任何季节市场都会出现这样的现象——不同区域不同地段不同产品的价值不同,价格也因此不同,销售的方式和情况也不相同,楼盘因差异性而面临不同的市场。

对于尚未入市的海怡湾来说,销售策略和以往的产品类似,把更多的关注点放在产品和服务上面。项目面市时间预计为11月,主要是因为:一,工程进度赶不上在“金九银十”亮相;二,我们希望能够实实在在展示产品。至于价格,目前还没有最终确定,定价将以产品的资源价值、承办成本投入以及市场行情作为参照。

我们对目前的市场抱着平和的心态,对自己的产品和服务质量很有信心,但对产品的营销和销售比较谨慎。对于房企来说,销售环节是很严肃的,毕竟关系到之前所有的投入和心血等待市场的检验。

多数开发商存在求稳心理新区 房产

玉家雄 深圳中原物业顾问有限公司二级市场常务副总经理

从7、8月开始,新房市场的供应量就开始锐减,这跟上半年的市场过于火爆有关,由于销售速度超过了预想,打乱了很多开发商原来的计划。9月以来,新房市场的推量仍然较小,不过预计近期会有所突破。

目前市场的基调主要是平稳,加上二手房市场成交仍比较稳定,这说明刚性需求是存在的,因此开发商在价格上不可能做出太多的让步,优惠促销也不可能太多,但价格继续追高的可能性也不大。

由于上半年销售火爆,大部分开发商已经差不多完成今年的销售预期,所以现在心态比较平和,这种“求稳”的心理促使他们不会因为“金九银十”而在策略上作出较大的调整,只希望能够平安度过今年就行。另外,开发商也不希望市场过于疯狂而引起政府的注意,毕竟调整对于开发商并没有好处。因此,多数开发商对于市场在乐观中保持谨慎,接下来的定价也将趋向理性。(方丽敏/主持)

开发商 金九银 市场

上一篇: 购房者遭遇退房难 为保业绩开发商对定金严防死守

下一篇: 国庆节济南受理来电798件 购车订房成投诉热点


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-18
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复
来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-18
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-18
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-18
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

来自东港的网友说:评论时间:2021-01-17
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自白银的网友说:评论时间:2021-01-17
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-17
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-17
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-16
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-16
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

随机资讯 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 美国两房前高管被诉欺诈 补偿老业主或扭曲楼市信号 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 北京朝阳房地产GDP贡献率降两成 老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华 杭州城建:准备抄底土地市场 评论:我国楼市不会重蹈日本覆辙 广州抽查住宅等场所电梯 15家电梯维 房企高管收入差别悬殊 最大差距达近五 国家机关查不动产信息需有单位证明 冬季买房优势大:直观看供暖好坏及墙体 兰州楼市开启“银十”行情 报告:首都经济圈城市房价连续4个月下 广东去年实际房价或为负增长 进入周期 一套二手房3个月加价30万 武汉中心 百亿“接盘侠”:万科业务变革为中小股 业内多角度解读房产新政:实施效果如何 不动产登记局编制机构确定 山东东营市棚户区验收6月底前完工 官方数据“打架”引悬疑 广州楼市争辩 陈光标1300万元买别墅“被骗” 起 仅限购松绑还不够 业内称楼市回暖需更 中山市图书馆要拆掉重建 最快可能两个 房企“抢收”二、三线 楼市现转机 王一博上的综艺有哪些 李现再现韩商言经典动作壁 赵丽颖夫妇武汉捐款多少 赵薇新闻最新造型 欧阳娜娜的全部图片
热门专题