【长沙房产证明在哪里开】一线城市商办物业投资进入散户时代


发布时间:2021-01-26 03:25:21 阅读量:7792 作者:岩乐

“对于未来,或者说未来半年的时间里,股指会上扬或者下跌,不同人给出的判断或许会千差万别,因为大家还没有形成共识长沙房产证明在哪里开。但对于未来一年的时间内,股指会冲顶并转向下滑,很多人是有共识的。”陈国雄认为,在这段时间内,因此会有越来越多的人拿出一部分股市收益投资到房地产,把前期股市赚取的收益进行固化,“而这无疑将在短期内进一步推高一线城市楼市的交易量与成交价,尤其是一线城市核心地段的物业,必将受到新一轮热捧。”

■本报记者 王 峥

多项利好刺激之下,一线城市楼市已经率先步入上行轨道,量价齐升。

根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月份全国100个城市中,住宅价格环比4月份上涨的城市个数为48个长沙房产证明在哪里开。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位。另据亚豪机构数据,5月份北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套,环比4月份的102套上涨41%,与去年同期相比暴涨182%。

与住宅市场全线飘红呼应的是,一线城市商办物业市场也在强势回暖。以北京为例,最典型的表现就是交易量的急速提升。比如,在今年4月份之前月均成交金额约3000万元左右的蓝峰大厦,4月份直接跳涨至1亿元,5月份成交1.5亿元,连续两个月成为北京商业地产现房月度销售冠军,而在6月份前10天,其交易额已突破8000万元。再比如,在沉寂近一年之后,北京写字楼市场再现亿元大单——中央公园广场6月份首周完成了单笔1.17亿元的交易,该项目均价达12万元/平方米,成为当之无愧的周冠军。

在业内人士看来,一线城市楼市回暖的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。“楼市政策已进入宽松时代,今年以来,超过30个城市对购房进行财政补贴,北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

新投资客正在崛起

值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。而在这些投资客中,尤其是以一线城市商办物业为标的的投资者客中,构成人群正在分化——以往风光无限的能源型土豪和炒房团人群大为减少,而高净值人群崛起为主力人群。

在2012年之前的10年中,一线城市商办物业的主力投资人群大致可分为两派——北派与南派。北派以能源型土豪居多,尤其以煤老板为主,他们投资商办物业的第一诉求是资本的安全、资产的保值升值功能,因此他们在投资时以长期持有为主,而最受这一人群欢迎的就是北京的物业,尤其是核心地段的商办物业。南派则是以温州炒房团为典型代表,他们善于利用银行信贷等金融杠杆,善于运用资金的快速周转,注重快进快出实现短期收益。但是,随着煤矿产业的持续走低,以及鄂尔多斯、温州等地民间信贷的崩盘,能源型土豪和炒房团等“大户”,在过去两年内的表现可谓黯淡无光。

另一方面,随着第三产业的发展、移动互联行业的兴起,培养了更多的高净值人群,他们正在逐渐崛起为一线楼市商办物业的主力投资客。“过去几个月蓝峰大厦持续热销,我们通过分析成交客群发现,除了少量有自用需求的企业之外,大部分的投资者是正在崛起的新财富人群。”高和资本董事总经理陈国雄一直全面负责蓝峰大厦项目销售工作,他向《证券日报》记者介绍说,“这些人有良好的教育背景,年收入从上百万元到几百万元不等,大多从事金融、移动互联等新兴行业,或者是已取得阶段性成功的创业者。他们与过去的主力投资客有着明显的区别,一是他们都有更宽阔的视野,对国际形势和国家经济走势都很关注;二是他们的投资更多样,有更强烈的资产配置理念,既会投资高风险的股市,也不排斥短线的金融理财产品,但最信任的还是固定资产,尤其是一线城市核心地段的物业;四是因为他们的资金能力相对来说还是比较有限,因此就更加期待通过金融创新实现投资本金的最小化。”

正是如此,蓝峰大厦结合互联网金融创新,推出互联网金融产品——首付宝将首付比例从50%下降到了15%。最近两个月成交的27组客户中,首付金额在300万以下的占比超过八成。

股市震荡将使资金流向楼市

亚豪机构市场总监郭毅更分析称,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”这一点,恰恰是高净值人群遵循“跨期资产配置”理念的普遍选择。

对此,陈国雄表示,本轮楼市回暖与之前的一个最大不同是,除了政策因素之外,真正发挥作用的其实是“跨周期资产配置”理论。在过去的一年里,中国的股市无疑经历了一波高涨。市值从2014年年初的23万亿元飙涨至今年一季度的47万亿元。从不足2000点一路涨至今天的5100点。

徐先生2008年6月在皇姑区新汉城楼盘认购了一套近70平方米的商品房,并于当年10月交了首付,可他的心里却一点底都没有。“我当时还不知道具体啥时能交房!”徐先生说自己交了首付后开发商并未和他签订购房合同。

以前,房屋中介95%的交易量都在住宅上。如今,中介也开始在商铺、写字楼上扩展业务。除此之外,一些房产中介还变被动为主动:过去是等客上门,现在则主动到小区“站岗”、散发传单等。 (记者 侯莹)

“涨价不能代表房地产市场就彻底复苏、完全走出低谷了。”毛大庆表示,“目前楼市大病尚未初愈,还很脆弱,合理价格调整可以理解,不过,过早的、幅度过大的涨价不理性,对交易量回升有很大负面影响。”实际上,他还曾对开发商们上月出现的疯狂拿地苗头提出尖锐批评。

前天,通州区幸福艺居的黄女士遭遇“被欠费”问题。虽然电力公司一再强调,按照国家规定电量计算以电表的机械部分为准,但居民认为这样的规定很难接受。

在公寓小区,记者看到有一条小河经过,绿化也不错。篮球场上,有人正在打着篮球。不远处的公寓内,还有能容纳上千人的公共食堂。

报道说,截至2009年一季度,天津尚有危陋房屋800余万平方米。经测算,完成这些拆迁和用于定向安置的经济适用房建设约需资金870.5亿元。区级政府融资捉襟见肘,怎么办?去年3月,天津成立全国首家保障住房建设投资有限公司,专门承担危陋房屋拆迁和安置房建设的投融资。

“上海拟征房产税”的报道刊发以来,不少媒体围绕上海是否有权扩大房产税范围展开讨论长沙房产证明在哪里开。有媒体援引国家税务总局新闻处处长牛新文的表述称:“房产税解释权不归地方,对现有税种征收范围的重新解释,是中央的权力。”随后一天,又有媒体报道,财政部财科所副所长刘尚希表示房产税实施细则的制定权在省级政府,地方可以通过实施细则将个人第二套或者第三套住房定义为经营性房产来操作保有环节的房产税,地方并非完全没有操作居民住宅保有环节房产税的空间。

“楼市库存将被迅速消化”,杭州房地产管理部门有关人士表示。据统计,5月份杭州市新推出的房源为67万平方米,但是成交量高达108万平方米,存量房跌破2万套大关。“如果按照5月份1万多套的消化速度,杭州很快就会无房可售。”是什么力量让楼市突然异常活跃?记者调查发现,信贷政策由紧变松、经济有所回暖,是楼市出现“小阳春”的主要因素,但除此之外似乎另有“推手”。

城市 月份 住宅

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来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-26
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自密山的网友说:评论时间:2021-01-26
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-26
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-26
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-25
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-25
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-25
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-25
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2021-01-24
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-24
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

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