【2016年房产证两证合一】楼市成交创新高 多数房企“不敢涨”


发布时间:2021-01-19 15:48:42 阅读量:1732 作者:云厉

毋庸置疑,房地产市场仍然处于调整期,市场基本面并没有因为限贷政策松绑而出现明显变化,“去库存”仍然是重中之重2016年房产证两证合一。同策咨询研究部总监张宏伟表示,央四条“靴子落地”有助提高市场去化速度,有助于部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情,但从实际落地执行情况来看,“惜贷”基本面并没有实质性改变,这并不利于市场基本面出现实质性好转,这就决定去库存仍然是市场主旋律。

昨天,央行发布的“限贷”松绑政策满月。从传闻的甚嚣尘上,到出台的力度之大,再到如今的细则落地,实行一个月来的限贷松绑政策无疑“点燃”了房地产市场。全国多地楼市回暖,成交量创新高,“银十”成色佳,不过由于市场基本面没有出现明显转变,去库存仍是市场主旋律,房企应根据自身状况制定应对方法和发展策略。

松绑后月销售创新高

9月30日,限贷松绑政策在千呼万唤中出台。由此,今年第四季度被认为是房地产市场最好的收获期,房企对此寄予厚望,动作十分频繁。转眼间,“限贷”松绑政策已经满月,楼市影响几何?“限贷松绑无疑是重大利好,释放购房需求,促进楼市回暖,很多城市10月成交量创年内新高。”有着10多年从业经验的李先生指出,“不同城市影响不同,城市之间楼市分化格局明显。”

限贷松绑政策对房地产市场而言,犹如久旱逢甘霖,打破了死气沉沉的胶着状态,为楼市注入新鲜活力。据相关机构的数据显示,北上广深一线城市成交回暖,市场日趋活跃,比如上海楼市在10月第三周出现成交高峰,刷新2014年周成交峰值,广州楼市10月成交有望达到年内高点。像南京这样的二线城市,市场反应更是立竿见影,国庆黄金周即出现成交高峰,如今更是认购超万套,创5年来认购新纪录。当然也有个别不理想的,比如沈阳、大连,市场还是难有起色。

纵观苏州房地产市场,10月成交“先抑后扬”。新政伊始,楼市反映并不强烈,反而因受假期影响成交下滑,不过在接下来的几周,成交量开始快速上扬,周销售一度接近2000套。在这期间,改善性房源表现抢眼,抢房现象再现。龙湖时代天街二期在10月隆重开盘,200多套房源被抢购,1小时劲销4亿元,市场热度可见一斑。据中国指数研究院苏州分院的监测数据显示,截止10月29日为止,苏州住宅类房源10月共成交6377套,已经超过此前8月6314套的最高纪录,创2014年新高,不负“银十”之名。

多数房企“没有涨价计划”

事实上,在限贷松绑政策刚刚出台之时,许多楼盘就迫不及待地“喊涨”,那么房价真的涨了吗?其实不尽然2016年房产证两证合一。除部分楼盘价格回调外,多数项目表示“暂时没涨价计划”,去库存、抓业绩仍是当下的主要目标。由于指标大,房企不敢贸然涨价,“喊涨”很大程度上是一种营销策略,以涨价为噱头,制造恐涨氛围,促进购房者积极出手。

为了千方百计去库存,在政策利好几乎见底的情况下,房企还需要“自救”。知名地产人士丁祖昱表示,楼市接下来的销售一方面在限贷放松上不能过于乐观,口径上不要给客户过高期望,否则必然导致客户的观望等待,反而起到负面效果。相反,在贷款利率没有到位的情况下,可以采取一定营销手段,比如适当贴息来促进成交。另一方面,继续保持价格上的给力。在供大于求没有得到改善的情况下,开发商在价格上还是应该保持积极进取的态度,继续以价换量。高祥兰

数据提供商Dealogic称,按91亿美元的总额计算,这笔贷款将成为自2013年4月份以来亚洲除日本市场上规模最大的一笔贷款,当时中国电商巨头阿里巴巴集团从22家银行那里借款80亿美元。据消息人士透露,长江实业及和记黄埔的高管出席了此次会议,同时与会的还有来自大约40家银行的100余名银行家,包括来自于中国、日本和欧洲的银行。长江实业持有492016年房产证两证合一.97%的和记黄埔股份,据消息人士称这两家公司寻求分两笔获取三年期贷款,其中一笔以港币计价,另一笔则以美元计价。

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市场 限贷 政策

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来自项城的网友说:评论时间:2021-01-19
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-19
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-19
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2021-01-19
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-18
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自常州的网友说:评论时间:2021-01-18
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-18
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-18
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-17
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2021-01-17
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

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