【苏州八都房产】加强监管 南京市物业管理列入立法计划


发布时间:2021-01-24 21:02:05 阅读量:5634 作者:家宇

“为什么物业一提涨价就被‘封涨’?其中一个重要原因是缺乏价格调整机制苏州八都房产。”万科物业一位负责人表示。

南京慧韬物业成立4年多,客户满意率一直较高,可在行业及政府组织的数十次竞标中只中过一个标。负责人吴涛告诉记者,他们都是以企业不亏本为底限进行核算后报价的,“中标企业的报价往往比我们低很多。我实在不明白,他们怎么按报价提供服务而不亏损”。

“物管企业开空头支票,低价竞标成功后服务跟不上,也是导致业主与物管矛盾的原因之一。”市住建委有关人士透露,年内,我市将建成“物管行业信用管理体系”,逐渐淘汰此类企业。

而这,只是我市完善物业管理制度体系的举措之一。

年内建成物管行业信用管理体系

用“信用成绩单”淘汰不合格企业苏州八都房产

南京慧韬物业管理服务有限公司成立4年多,目前承接万达华府小区、儒林雅居等住宅物管及一些学校、医院、企业等办公物管业务。去年接管万达华府小区后,该小区业主满意率迅速升至95%。

但这几年,这家客户评价不错的公司,在行业及政府组织的数十次竞标中只中过一个标苏州八都房产。

公司相关负责人吴涛说,去年参予竞标的一个项目,按照城镇职工最低工资标准核算人员成本费用后,他们给出的报价为140万元,可是最终中标企业报价仅为90万元, “我不知道这家企业,最终怎么按照投标承诺来进行后期物业管理。根据我们的经验,要么降低服务标准,要么只有降低人员工资。”

“以后开‘空头支票’的企业将很难立足。”市住建委有关人士透露,参照广州、深圳、北京等城市的经验,我市将建立“物管行业信用管理体系”。

“目前一个小区选聘物管,都是听物管企业自己描述,或者到物管现场看,缺少一个相对有公信力的判断。”这位人士介绍,对物管企业日常活动的信息收集将是信用体系的重要职能。信用体系将建立一套评判机制,根据信息,对企业信用进行加减分,并向所有业主公开。“在招投标市场上,信誉比较好的企业将获得更多优质资源,信用差的企业自然被淘汰出市场。”

据透露,我市物管行业信用体系已着手搭建,年内有望建成。

修订收费标准,引入第三方监督

服务跟不上,物管费就不能涨

“近年来物价指数上涨、劳动力成本提高,而物业服务价格的变动缺乏弹性,这是导致行业出现大面积亏损的主要原因。同时,针对个别企业低价竞争、质价不符的监督查处机制也有待完善。”市住建委相关负责人表示,物管企业管理成本急剧增加是不能回避的现实,物业服务行业面临前所未有的困境,合理修订现行物管收费标准,引导业主与企业理性分析,协商定价,是缓解物管矛盾的重要手段。

收费标准调整,是不是意味着物管费大幅上涨?

“不是说物业费不能涨,关键是要质价相符。如果物管服务跟不上,不但不能涨,反而还要降呢。”东南大学物业管理研究所所长黄安永说,“协商定价”的目的就是要让物业提供更好服务。

“未来,我市将考虑引入‘第三方监督机制’。”市住建委物管办相关负责人介绍,引入独立的第三方物业服务评估监理机构后,业主和物业如果对调整物管费出现意见分歧,可请“第三方”评估物业服务费用、物业服务质量,进行“公断”。

物管立法前期调研已启动

争取明年列入市人大立法计划

记者了解到,上述强化行业监管之举,目的还是为推动物管立法,而这也是化解物管矛盾的“终极武器”。

物业与业主之间缺乏权威、公正、透明的调处机制;物管工作涉及业主间纠纷、社会治安问题、开发建设遗留问题等等,矛盾错综复杂,亟待厘清关系;由于责任界定不清,物业代人受过现象时有发生,加大了企业经营成本和风险。

“解决这一系列问题,需要加强物业管理地方法规建设。”市住建委相关负责人透露,目前我市已经在进行物管立法工作前期调研,围绕行业发展的难点热点,听取业主和物管意见,借鉴北京、深圳等城市经验,科学设计管理制度,争取明年列入市人大立法计划。

与立法相比,过程更为艰难的也许是部分业主意识的转变。

“物业管理其实是一个为房产保值增值的过程。有的小区二手房价比周边高出一大截,沾的就是物管服务好的‘光’。有业主认为,我不交物管费,不也生活得很好吗?其实这是在牺牲自己的利益。”黄安永说。(记者 徐静 顾小萍)

BRT项目高估安全门和智能交通系统年设计用电量,实际用电量为估算三分之一。

昨天下午1点,北青报记者来到帖子描述的女生宿舍,敲门并没有人回应。对面宿舍的学生称,自己并不认识该宿舍的女生,“她们两个人是新搬过来的,好像是博士新生。每天晚上都能看到她们回来,但并不认识。”对于BBS上“女生宿舍被教授安装摄像头”一事,该女生表示非常惊讶。“我没听说摄像头这件事,但8月末的时候对面的宿舍一直没人住,也没有锁门,我还在对面宿舍练过托福口语。”

到了8月末,随着“地王”不断涌现,南京房价也逐渐走高,刘先生立即向中介公司业务员小李提出想“看房”。谁知小李回电告诉他一个“不幸的消息”:房主刚才将单价涨到了2万元一平米了。刘先生心想,那个楼盘里面看不见湖景的房子才卖到每平米1.5万元,难道一处湖景就能值5000块吗?房主卖这么高,肯定没人要。于是,刘先生又将买房的事情耽搁了下来。没想到,到了10月底,刘先生很意外的在另一家房产中介网上看到了这套心仪已久的房子,房价已经到了300万元,单价则超过2万。“再不出手可能就晚了。”11月12日,刘先生立即打电话给小李,再次表示要去看房。第二天小李回话说:你看看这房子现在的挂牌价吧。原来小李向房主表达了刘先生的意向后,对方说:对不起,现在这房子我要卖2.5万一平米,而且350万元要“净得”。

企业 报价 物管

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来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-24
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自清远的网友说:评论时间:2021-01-24
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2021-01-24
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-24
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-23
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-23
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2021-01-23
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-23
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-22
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-22
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

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