【济源星湖湾没有房产证】叶檀纵论中国经济转型之道 商业地产成投资重头戏


发布时间:2021-01-26 21:09:55 阅读量:852 作者:乔宁

7月26日,全国房地产商会联盟执行主席顾云昌在出席 “2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”首场演讲时表示,中国从来没有对商业地产进行过调控,没有一个政策调控是针对商业地产的,商业地产的力量正在楼市显现,目前正是商业投资的一个好时期济源星湖湾没有房产证。

论坛全场坐席爆棚,主办方每日经济新闻报社、成都商报和华润置地不得不临时增加了大量旁听席。

按照叶檀的研究分析,中国经济正在消失的三大红利是制造业红利、货币红利和出口红利济源星湖湾没有房产证。如何破解经济困境?一些经济学家认为,决策层提出“经济新常态”的概念,是为了最大限度地容忍经济增速放缓,为改革留出更多余地。

宏观经济的不确定性,如何让中国本已缺乏投资渠道的广大投资者实现资产保值、增值?在叶檀看来,无论从高铁干线建设,还是棚户区改造等,均会带来投资扩张和土地增值,房地产仍是政府倚重的一把利器,更是投资者资产配置的重要部分。不动产投资要看配置什么资产,投资商业地产需注意三点,即看地段,看开发商背景,看租金回报率。

宏观经济“震荡”前行/

来自国家统计局的数据显示,今年一季度经济增速7.4%,与去年同期相比下降了0.3个百分点,二季度经济增速7.5%,基本上与去年同期持平。

从整个上半年来看,全国GDP实现绝对额26.9万亿元,同比增速7.4%。其中,房地产业投资GDP达到1.74万亿元,同比增速2.5%,但与去年同期7.5%的同比增幅相比,下降了5个百分点。

在“2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上,叶檀直言中国经济面临拐点,明显的标志是有三大红利消失,分别是制造业红利、货币红利和出口红利。

其中,货币红利消失直指货币M2和CPI。叶檀表示,货币M2指标的增速过快和CPI的上涨,这也导致货币红利很难存在。

路透中国相关报道认为,中国M2/GDP的比例,从1997年3月的109%到2014年3月末已超过200%,6月末至205%,表示有必要紧缩信用以缓解加杠杆风险。

此外,叶檀还认为,中国经济还有两大顽疾缠身,国企效率和民企诚信两个问题。国企效率偏低,尤其是依靠创新效率极低,而民企低成本造假上市泛滥,圈钱惊人。

那么,如何走出经济震荡?7月29日召开的中央政治局会议要求,加大对实体经济支持力度,提高财经资金使用效益,积极扩大有效投资,进一步释放民间投资潜力;通过完善消费政策和改善消费环境,不断释放消费潜力等。

商业物业成投资重点/

按照相关研究及结论,当一个城市GDP增速4%~5%且人均GDP在8000~10000美元时,房地产进入住宅衰退、商业启动期;当GDP增速超过8%,房地产会高速发展,如果人均GDP达到15000~25000美元时,将进入CBD复合商业时代,如果人均GDP超过25000美元时,房地产将进入金融理财品和金融衍生品时代。

华润置地成都公司相关人士表示,成都市2013年GDP总额9018.8亿元,GDP增速10.2%,去年底户籍人口数量达到1635万,人均GDP高达8000美元左右。可以说,成都正进入商业地产启动期,投资洼地时代来临。

《每日经济新闻》记者了解到,自7月19日以来,华润置地在成都集中推出了9大商业地标项目,截至目前已疯狂揽金逾7亿元。按照华润置地的未来商业规划,2017年将实现商业开发面积达到上千万平方米。成都作为华润置地布局西部的重镇,势必会分摊到公司更多的市场份额。

上述9大商业地标项目涵盖了集中商业系(华润熙悦广场);中心商务系(华润熙悦广场、华润中心·万象星座);高端独栋系(华润翡翠里);黄金底商系(橡树湾、银杏华庭);步行商街系(凯旋天地、翡翠天地、华润中心·万象天地、华润幸福里、华润国际商街)以及精品华宅系(华润·金悦湾)。

“商业地产已成为很多开发商转型的产品,你会发现在整个商业历程里,开发商之间的竞争就是项目之间竞争,最终竞争的是综合实力,而表现在战略方向上就是对运营能力的竞争。”华润中心、华润广场营销负责人张群介绍说。

据了解,华润置地具备30年的地产开发经历,也积累了丰富的商业开发运作经验,也是目前全国仅有的2家拥有2000家商业合作伙伴的运营商之一,具有强大的品牌号召力和商业运营能力。

叶檀强调说,不动产要看配置什么,也就是不同产品的搭配济源星湖湾没有房产证。按照她自身的投资体会,商业物业投资需注意三点:第一,物业是处在商业繁荣区还是未来政府规划的商业区;第二,要看开发商,如果开发商很负责任,也很惜货,手上还持有一部分,后期运营时会考虑整体布局;第三,看租金回报率,如果回报率低于3%,建议不要买。

尚未完全从危机中解脱的佳兆业,近日再次迎来了好消息。

广州市国土房管局局长谢晓丹昨日介绍,广州市政府正在大力推进“三旧改造”工作,广州市国土房管局已经牵头起草制定了《中共广州市委、广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》以及三个配套子文件《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》、《关于推进旧城更新改造的实施意见》、《关于推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见》,这些文件即将出台。

记者当天探访时,还遇到组团前往该楼盘“学习”的地产中介,参观人数约30人,这些中介到访的目的是熟悉楼盘情况后,向客户去推销。

记者当天探访时,还遇到组团前往该楼盘“学习”的地产中介,参观人数约30人,这些中介到访的目的是熟悉楼盘情况后,向客户去推销。

中粮集团旗下位于北京、天津、沈阳和成都等城市的7个大悦城项目日前在上海集中亮相。中粮集团同时宣布,将在全国打造“全服务链城市综合体”,并以此作为公司商业地产的发展战略。

经济 红利 叶檀

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来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-26
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复
来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-26
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-26
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-26
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

来自长治的网友说:评论时间:2021-01-25
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复
来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-25
不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-25
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-25
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-24
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-24
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

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