【房产中介服务项目哪些】新闻分析：央行发声力挺首套房贷 差别化房贷政策不变

发布时间：2021-01-22 23:49:54 阅读量：1894 作者：朗达

“差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能，是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则，迄今并未发生根本改变房产中介服务项目哪些。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。

今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象；在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率5个点以上已成为十分普遍的现象，首套房贷优惠政策已是名存实亡。记者此前联系到的多家商业银行、城商行信贷部门有关负责人表示：房贷政策基本没有变化，但有的分行房贷投放确实有所收紧。

相关数据也印证了这一市场变化。数据显示，一季度我国个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，但增速比上年末低0.9个百分点。同时，在去年全年个人购房同比多增7389亿元的基础上，今年一季度个人购房同比多增仅为254亿元，全国范围个人购房贷款增幅明显放缓。

一位不愿意透露姓名的城商行管理人士向记者表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。

“现在市场资金价格仍然比较高，与其用来做个贷，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”该人士说。

针对此种状况，央行副行长刘士余在13日召开的住房金融服务专题座谈会上指出，下一步商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。

差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本房产中介服务项目哪些。

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潇湘晨报：这意味着上市公司会是未来的一个竞争优势者？

“今天拉砖的人还是那么多，看来以后拉砖得提前预订了，不然又得等好几个小时才能装到砖房产中介服务项目哪些。”另一位在旁边等待倒砖的砖贩子说。

促进房地产的健康发展？在今日的“2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上，中国房地产业协会副会长朱中一认为，应坚持市场化的改革导向，加大住房保障力度，坚持增加土地和住房的有效供给，遏制投资炒房等。

还有一种情况是：如果第一套房子全款付清，并且已经出售，现在申请市公积金贷款，如何处理呢？工作人员表示：目前市公积金中心还没有接到认定“二次贷款”的细则，无法认定这种情况申请公积金贷款，是属于首次还是二次贷款，也只能暂缓办理。

一年到期后，赵先生的公司没挣到钱关门了，根本无力偿还李先生的借款。两人决定由李先生再给赵先生20万元现金，赵先生把该房过户给李先生；但是赵先生可以在房屋内再居住一年，因为赵先生在北京也没有其他房屋了。而20万元钱也得等一年后再支付。

杭卫说，除限贷因素影响外，当前房价低使得房子失去了其金融属性。“以前房价涨幅每年在5%-8%，有的甚至一年涨10%-20%。现在每年只能微涨2%-3%。加上近年投资渠道的增多，比如基金、债券收益反而比房产高，单从收益角度来看，老百姓可能会选其他产品来投资。”

承租人可在租约期内的任何时间申请购买所租住房，届时房屋的性质由公有租赁房转为商品房，价格可参考当时周边商品房价格，但考虑到承租人已经装修等因素，可给一定的优惠折扣。地方可根据自己辖区住房供需的具体情况，在时机恰当时采取鼓励转租为售的政策，以补充地方财政收入。显然，趸租房与经济适用房相比，一个重要的优势就是大大减少人为“扭曲”的可能空间，并有利于财政的可持续。对于趸租房，我们应该在制度上严格规定承租人不得当“二房东”赚取租金价差。

他们的态度很热情，电话里的内容也很诱人。巧的是，郑女士这几天正为贷不到房贷而发愁：她在4月初和卖家签了一个购房意向协议，一套滨江127平方米的房子，总价200万，按照原来的三成首付，两口子好不容易七拼八凑了60来万。不料在等待办手续的过程中，4月17日国家的一纸通知让情况突然生变，这套改善性住房成了二套房，首付提高到100万元。

昨日，《沈阳市居民住宅供热室温检测及退费规定》(以下简称《规定》)正式实施，这意味着，今后供暖期内室温不达标，市民可以申请享受分级按天退费。

“这些扫楼团国庆期间看房是早就预约好的——早在8月，山西离石这个旅游团就有20多人选了代表和我们联系国庆协助看房事宜，今天他们就到北京了，但根据之前谈的，前几天他们都是旅游，我们不用管，从3日开始，我们负责带他们看房。”谈起今天上午就要到京的山西离石一旅游看房团，美联物业北京公司市场部总监张大伟昨天上午告诉记者。

从2003年起，针对楼市的调控政策几经沉浮，楼价也几度出现“报复性反弹”。此论调控出手虽狠，但人们依然担心楼市再度“报复反弹”。而几大房产顾问机构比较一致地认为，随着成交量的下滑，房价即进入下行通道，本次楼市的调整时间恐怕要超过两年，楼市很难在2012年以前出现回暖。(本报记者 陆昀）

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