【房产买卖协议书公证】房产中介"黑幕"面面观陷阱五花八门显"多元化"

发布时间：2021-01-19 15:58:13 阅读量：168 作者：睿健

房产中介的乱象、黑幕已经达到了一个极限，甚至频频引起法律争端，威胁社会秩序欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价、泄露隐私这些都是部分地方房产中介的“黑”罪状；被客户“跳单”、被同行“抢单”，其实房产中介也有司空见惯“被黑”的委屈。如今，房产中介的乱象、黑幕已经达到了一个极限，甚至频

自去年2月起，刘阳不停地向辽宁省地方税务局等部门举报，反映办房手续所在地的沈阳某区地税分局及相关人员擅自将非普通住房契税税率降至1%，办理非普通住房交易的收税工作，而且有证据证明这种行为自2007年起就已开始出现房产买卖协议书公证。“这是一起极为严重的国家税务人员、开发商和房屋中介人员内外勾结、侵吞税款、坑害纳税人的案件，有照片、录音为证，我始终坚持要求有关方面严肃查处这类事件，并给予回复。”刘阳如此袒露自己的心声。遗憾的是，他至今仍没有得到令其满意的答复。

房产中介的乱象、黑幕已经达到了一个极限房产买卖协议书公证，甚至频频引起法律争端，威胁社会秩序

欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价、泄露隐私这些都是部分地方房产中介的“黑”罪状；被客户“跳单”、被同行“抢单”，其实房产中介也有司空见惯“被黑”的委屈。如今，房产中介的乱象、黑幕已经达到了一个极限，甚至频频引起法律争端，威胁社会秩序。

4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》，作为我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章开始实施，至此，房产中介“黑”与“被黑”是否有个了结，令人期待。《瞭望》新闻周刊记者最近对此探访，掌握了时下房产中介的种种“黑幕”，以及一批鲜为人知的个案。

沈阳“王海”购房亲历

中介背后藏“窝案”房产买卖协议书公证

辽宁省沈阳市市民刘阳从1997年起开始职业打假，十余年成功地为自己或他人维权数百次，被誉为“沈阳王海”，期间与各类中介常打交道。前不久，他向本刊记者讲述了自己亲身经历的一段通过中介购房办手续经历，惊曝中介背后涉嫌隐藏“窝案”。

刘阳身为部队军官的独生子刘亮到了谈婚论嫁的年龄。去年1月中旬，刘阳和老伴通过沈阳市铁西区一家房产信息店看中了位于铁西区政府附近的一处带阁楼的房子。“房子是商住两用的，底下差不多90平方米，大小、位置孩子都相中了。当初原房主是41万元买的房子，我们最后和房主研究50万元成交。”刘阳表示，“原来的房主是大连的，来沈阳也不方便，所有的手续就让我们一起办了。”

随后的1月23日，刘阳和中介双方签了合同。合同约定，交易中税费由中介负责办理，刘阳拿出4万元由中介方包办整个交易费用。因为是给孩子买的房子，需要签字的时候，都是刘亮去签。“有一回刘亮回来问我，说房子不是50万元买的么，怎么成交价成了41.5万元？我当时也没在意，房子给咱就行呗。”刘阳介绍，房子顺利交易完成，钱也给对方了，房证、契证都下来了，我们就等着开春重新装修一下入住了。不过，中介没有给交费的各种发票。

“钱花了，我得把发票给原房主看看啊。”在刘阳夫妇的一再要求下，中介方只拿出不到5000元的发票，“其中一张契税发票，是4150元，税率是1%；还有地税啥的，一共不到5000元，和4万元也差太多了吧？我们让中介退钱，中介说退不了，都花了。”刘阳忽然想起在办理契证的时候，办理机关曾经要求原房主补交契税还要缴纳罚款和滞纳金，因为“原房主缴纳契税的时候少交了！”“我们交的钱不会也是这种情况吧？”他找到税务机关的朋友一咨询，吓了一跳：“以后想卖房子，可能要多付一大笔钱！”

4月27日，曾长期代理房产诉讼的辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙向本刊记者透露，上述案例可能在背后隐藏着税务、房产等部门的“不正当现象”，甚至是腐败行径。在刘阳的遭遇中，实际上中介“省钱”，第一步先在交易金额上做手脚，随后在房屋性质上做手脚，50万的交易价格变成了41.5万，这样在手续上就省不少钱；第二步是商住房的性质中介在上报的时候变成了普通住房，这样契税的税率是不同的，要相差3%。不过，这钱最后肯定都得补上，而且还有其他损失。

房产中介陷阱五花八门

凸显“多元化”

本刊记者在辽宁沈阳、鞍山、铁岭等地走访发现，目前不少老百姓通过中介租房、购房，遭遇了中介当“二房东”、房源共享、哄抬价格等一系列的问题。显然，房产中介陷阱五花八门，凸显“多元化”趋势。以下是本刊记者梳理的三类常见房产中介陷阱：

“陷阱一”：“房源共享”成潜规则。今年初，辽宁省沈阳市市民甘梅在网上贴了一则租房信息，然而几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。沈阳市皇姑家泰山路上的一家房产中介负责人透露，“房源共享”已成为此行业的“潜规则”，因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源，所以只能“串生意”，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。

而另一位名叫周杰明人员则写了《技术交底的好处》。“我是一名技术员，具有一定的理论水平，技术交底是我的主要工作之一，这也是我的难处之一。以往的技术交底都是形式，内容抽象空洞，缺乏说服力，工人很反感，有时连我自己也不能理解。现在有了这些展示区，我自己先到这里学习，对照图纸，规范要求看样板，然后把工人带到这里交底。我高兴地发现，工人也喜欢上这里，还在这里认真讨论，有了很好的互动，技术交底就在讨论声中完成了，效果还不错。”

今后如果美国缩减量化宽松规模，美元则会逐步走强，人民币开始贬值。一旦这种趋势形成，连中国大妈都会知道要把手中的人民币换成美元保值，更不要说对汇率更加敏感的海外游资了。在这些热钱流出的过程中，央行将被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业流出中国。于是市场上流动的人民币将会减少，通货膨胀压力减小，也就是形成所谓的流动性收缩，而流动性的收缩则会对房价产生下行压力。所以，美元对人民币汇率的涨跌对房价的影响正在被越来越多的业内外人士所关注。而且从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者之间也存在着惊人的相似。

业委会在开展工作的时候也并不是能得到所有业户的支持，张先生说，1100多户的小区能得到700多户业主的支持就已经很不错了，只要本着公平公正公开的原则，就会得到业主的支持。

聂梅生指出，在坚持限制投资和投机性购房的调控基础上，我国应进行土地供给制度改革，逐步实行政府用地和商业用地双轨制，实行农村土地流转中的同地、同权、同价。应合理解决小产权问题，减少农村和城市的差别。应多元化民间借贷渠道，促进竞争，促进金融市场化的改革。应尽快推进房产税的研究和实施。

2001 刘永行、刘永好兄弟 53、50 农业 83

在2011年与千亿销售额失约后，今年前10月销售业绩出色的保利地产再度被业界寄予厚望。

喜临门联合中科院的侯立安院士共同开发了净眠因子这个新技术，可以使床垫产品在吸附甲醛后分解成和二氧化碳，进行微环境的改善。企业的产品换新是需要把更好的技术运用到产品中去，用更健康环保和科学的产品推翻同行业里面不是很到位的产品。当然产品线的更新周期，要看品牌的研发实力和品牌是不是真正有新的技术支撑。有些品牌为了“换新”而换新，可能会有一些商业营销方面的考虑，但是一个真正的品牌要求有革命性的科技含量，为了“换新”而换新是不可取的。

黑幕乱象法律

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