【房产p2p】“合理回归”势在必行 房地产业转型在即


发布时间:2021-01-25 14:16:32 阅读量:53180 作者:金鑫

SOHO中国董事长潘石屹说:“过去十五年中国房地产业的高速增长,背后是中国的城市化房产p2p。在这过程中,地价、房价均快速上涨,开发商大规模圈钱、圈地。但是,从2012年开始,这种只重规模的商业模式已经结束。”

促进房价合理回归。”据不完全统计,这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。

回归声疾,调控策紧。曾经风光无限的房地产业,近年来经历了“冰火两重天”,全民炒房、“只赚不赔”等现象正在悄然终结。不过,借助于中国经济的深厚积累和城市化的快速进程,中国楼市依然有着巨大的发展空间,但其“转型发展”已属必然。

楼市三大“神话”终结

“被土地管理部门罚款,被债主追着讨债,这种日子谁愿意过?可在房地产资金紧张的大环境下,我们也想不出法子了。”一家在长三角布局的房企负责人邵传林说。他的企业在镇江丹徒龙山景区收购开发了一个大型度假村项目,但至今他仍没有付清按协议应于去年6月就支付的收购款项。因无法按时支付土地款项,公司已被土地管理部门处以高额罚款,至今仅取得了一小部分土地的土地证。

邵传林坦言,资金紧张已成为最棘手的问题,同业间的资金拆借已没有可能,银行对房地产项目的贷款不仅审批苛刻,贷款额度也明显缩小,“全行业都陷入‘缺钱’境地”。

类似遭遇在大型房企中也不少见,典型如绿城。数据显示,绿城集团2011年累计销售金额为353亿元,较上一年降幅超过30%。曾在2009年喊出“三年赶超万科”的绿城,去年在大型房企中的排名已经跌出了前二十。为缓解资金压力,去年年底至今年年初的一周之内,绿城连续出售了5个项目的股权。

严厉调控之下,中国楼市的种种“神话”正在破灭。其一,“以钱炒钱”模式的终结。绿城等房企“狂飙突进”的一大动力就是高杠杆率。但一旦资金面全面卡紧,高负债率的危机便会逐渐暴露。绿城“高举高打”陷入困境,值得反思。

其二,“只赚不赔”现象的终结。两三年以前,房地产业堪称“吸金池”。而眼下,越来越多企业被迫退出。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉的在册房企比2010年同期减少了200余家。北京、上海等地也有大量房企项目公司甚至母公司退出楼市。

其三,“全民炒房”时代的终结。瑞信研究院近日公布的调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步下降。严厉的限购、越来越高的购房门槛以及风险意识的逐渐提高,让不少人对楼市望而却步。

低谷多年未见机遇仍在眼前

中国楼市已迎来一个新的低谷。统计数据显示,近10年来,多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上,特别是楼市繁荣的2005年和2009年,增幅更是高达40%以上。而2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米,仅增长4.9%,增速回落5.2个百分点,比1月至11月回落3.6个百分点。如此情景,仅比金融危机影响下的2008年楼市好一些。

再如,去年全国房地产开发企业完成新开工面积19.01亿平方米,同比增长16.2%,增幅大幅回落24.5个百分点,低于近年来的平均增幅。在房地产调控政策不放松的情况下,房地产开发企业对市场预期悲观。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,考虑到去年土地成交、企业资金等情况,预计2012年全国房地产开发企业的新开工面积将出现10年来的首次负增长。

梁忠认为,明年一季度经济将呈现“悲观”的运行态势,在三季度将有所好转。瑞银看好的行业为两部分:一是防御性的行业,包括日常消费,医疗等;二是明年投资重点侧重在政府扩大内需政策的受益行业,包括基础建设、建筑、建材和机械类行业。(单羽青)

根据易居房地产研究院跟踪的4个一线城市和6个二线城市情况,5月份,10大城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金更加疯狂,相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米,同比暴涨216%,价格水平已重返之前两个高位区间:2009年9月至2010年1月,以及2010年9到12月。

【解读】蔡若炎说,之前物业区域划分和业委员会的备案是在各区县的小区办进行,但全市小区办工作人员只有几十人,要对全市3000个小区业委会进行审核,工作量非常大,审核周期将很长。

胡刚指出,地产商花费巨资抢地实际上也冒着巨大的风险,首先房地产市场存在巨大泡沫,未来房价走势并不十分明朗;其次,国家调控房价的决心并没有改变,如果未来采取限制房地产项目利润或者提高开发商自有资金比例的调控措施,开发商很可能面临资金链断裂的风险房产p2p。

“伟嘉安捷”指出,“3·17”政策出台后,利率优惠降低和放款节奏对市场产生潜移默化的影响。据介绍,从5月起二套房的利率全部调整为基准上浮20%,加大了还款压力。此外,从3月底开始各家银行的放款速度便逐渐进入缓慢态势,尤其是针对二套房大额的放款,由于申请办理的人较多,部分区县的银行放款和整体贷款办理流程都变慢。 新京报记者 方王洋新京报讯(记者陈禹铭 张建)昨日,北京土地市场迎来8月首次拍卖,共有三宗土地出让。位于东城区永外大街的住宅用地由于地处城市核心区,格外引人注目。其余两宗土地均位于平谷区。不过,永外大街地块“爆冷”以接近底价成交。

而上述*ST 新都所涉 7 宗重大诉讼事项应依法予以披露,但*ST 新都既未履行临时报告义务,亦未在相应定期报告中予以披露。

在地铁东晓南站附近,低总价的两房供应充足房产p2p。据满堂红晓港湾分店店长黄玲燕介绍,目前晓港湾有一套72平方米三房两厅楼梯楼顶层单位放售,证过5年,楼龄约15年,放盘价为110万元,放盘均价约为15277元/m2,放盘总价较同小区相同素质盘源每平方米低千元。

不管是“租房落户”,还是“租购同权”,最受公众关注的还是与户籍相关的配套问题,比如颇受关注的学区房问题。

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来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-25
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复
来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-25
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  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2021-01-25
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

来自利川的网友说:评论时间:2021-01-24
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-24
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-24
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-24
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-23
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-23
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

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