【房产和产权】新房放量"挖角"二手市场买家 八成业主调低售价

发布时间：2021-01-16 13:10:04 阅读量：8113 作者：浩轩

据统计，上周全市二手住宅共成交637套，环比继续下降18%；成交均价为24301元/平方米，环比继续下降6房产和产权.7%。

上周起，深圳一手住宅市场开始爆发，1500套房源进入市场，创年初以来的最高单周供应纪录，加上开发商降价促销力度加大，一手市场出现了今年来难得一见的热闹场面。与之相比，二手市场表现十分平淡，受新房供应猛增的影响，一部分买家被分流，开始转投一手市场，8成多业主被迫下调房源报价，但二手房市场仍表现低迷。

新房消化需15个月

地产商“以价换量”

上周，1500套房源杀入新房市场，且有大力度的促销手段，让沉寂已久的市场有了一丝躁动的情绪，成交趋旺。

市规划国土委的统计数据显示，上周全市一手住宅成交805套，环比大增54%，成交均价为23012元/平方米，环比小幅上升1.7%。

根据深圳中原地产的监测，上周共有5个新盘齐发力，为市场增加了近1500套供应。从户型供应结构上，既有豪宅盘，也有刚需盘。尤其是几个刚需盘，由于定价合理且低于市场预期，均有不错的销售业绩，个别楼盘开盘当天即售罄。

业内人士分析，从上周新房市场表现看，“以价换量”正在成为市场的共识，上半年积压的库存将在传统“金九银十”之际集中爆发。

据世联行的统计，截至2014年9月14日，深圳全市一手房可售面积为391.03万平方米，可售套数为39689套；若按近8周深圳全市新房周平均654套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约为15个月。

“开发商试图通过放量降价的方式，捍卫金九楼市的荣誉房产和产权。”世联行一位市场分析师认为。

深圳中原研究中心人士称，上半年积压的库存将在传统“金九银十”集中爆发。从上周的成交情况来看，低价的刚需楼盘依旧最受置业者青睐，港置地产的分析师也认为，当前市场仍处于多空双方深度博弈期，置业者对楼盘入市价格非常敏感，开发商以明显低于周边楼盘的价格入市普遍可以得到良好的销售效果；刚需经过较长时间的观望，也已加快出手步伐。进入9月，准备新开或加推的楼盘数量在逐渐增多，一场楼市“促销大战”似乎已难以避免。

二手市场继续走低

8成业主下调报价

受新房市场供应放量的影响，二手市场部分买家被分流，导致成交低迷。记者近日在多家中介采访中了解，由于行情不好，很多中介都有裁员和减铺的现象。

在新洲路北一间中介地铺，置业顾问小王告诉记者，现在市场观望情绪浓厚，二手市场本来就很难做，再加上近段时间新房市场供应量增加，把潜在买家挖走了，很多原来打算买二手房的买家转投一手市场。

“目前市场不好，在议价环节，买家占据主动。”深圳中原地产研究中心人士介绍，尽管近期限购松绑和房贷放松有助于市场氛围的缓和，但二手市场成交量仍无较大起色。以上周为例，有8成多的业主下调了房源报价，报价指数仍处于低位徘徊。主要是在高库存背景下，新房市场的降价促销影响了二手业主的心理预期。据此推断，目前的买方市场已然确立，议价空间继续扩大，价格调整还会持续。■ 深圳特区报记者 徐强

大学毕业后工作已近3年的小李正为结婚买房的事情郁闷，因为他看中的几套房子，最便宜的也要70多万元。“高收入家庭买得起商品房，低收入家庭可以买经适房或租廉租房，可像我们这样的‘夹心层’只能依靠父母的资助，聚全家之力来解决房子问题。”

北京晨报讯(记者 韩元佳)作为反映楼市状况的“晴雨表”，各大城市的租金走势和需求变化备受关注。58同城昨日发布的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133房产和产权.91元成为月租最贵的城市。

针对市场所关切的多家公司房源被锁定，深圳市规土委在《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》中称，暂停房地产信息系统使用属于规划土地和房地产市场监管措施之一。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，环比房价总体趋稳，城市间继续分化。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。

建议提出，新型城镇化，不是简单的城市人口比例增加和城镇面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面，实现由“乡”到“城”的转变，是新型工业化、区域城镇化、社会信息化和农业现代化的生态发育过程。要实现我省在2015年城镇化水平达到62.5%的目标，就要在大力推进福莆宁、厦漳泉大都市区建设的同时，对别的中小城市和小城镇进行分类指导，制定科学合理的城镇化目标，避免部分小城镇脱离具体实际，盲目追求城镇化指标而导致虚假城镇化状况，特别是要重视城市历史的传承和城市活力的延续，避免出现人为的造城运动而违背城镇化的初衷。

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