【房产证上可以写姐弟的名字吗】东莞一季度二手楼市成交同比增逾七成

发布时间：2021-01-25 14:12:48 阅读量：9448 作者：政鑫

具体说来，受到结构性因素影响，本季度成交有36%以上集中在8000元/平方米以上，中高价位的物业成交有所增多房产证上可以写姐弟的名字吗。从各区域来看，东城、南城等主力成交区域，其均价都出现了微涨。

3月份随着新“国五条”的出台以及广东省关于国五条细则的首先发布，这一系列政策的相继面世，东莞的二手房市场反响如何呢？二手房网签数据显示，今年第一季度东莞二手楼市交投活跃，同比增加七成。

新政无碍买家入市 二手楼成交量大增

据东莞市房产管理局公众信息网公布的二手网签数据显示，因受春节假期影响，2013年一季度的二手网签量共有10054宗，较2012年第4季度下降16%左右，但仍比去年同期上升约74%。

从具体每月的成交量来看，1月份，二手楼市延续了去年年底以来的成交热潮，成交量突破4000宗，赢得蛇年“开门红”；2月份受春节长假影响，成交量明显萎缩；进入3月份，虽然有新“国五条”的出台，但基于楼价上涨的预期，以及对政策执行的不确定性，不少准买家仍抢闸入市，楼市成交量再创新高。

二手房源供应量逐渐上涨

数据显示，3月东莞二手房挂牌总量100822套，环比上月增加9.9%。数据显示，2012年第四季度到2013年1月份东莞的挂牌量呈逐月稳步上升态势。全市监控的17个行政区域中，上涨最多的为厚街，涨幅约为20%。东城、南城挂牌量依旧为全市之最，分别是24779套和23426套。

金信联行品牌部经理罗平认为，从涨跌形势我们可以看到，本月市场形势向好，市场普遍害怕后市将会出台严厉新政，纷纷将春节惜售的房源挂牌出售，2月份的市场冰封期已过，挂牌猛涨在情理之中。与此同时，由于节后市场复苏，需求渐涨，加之近来新政频频发出“严厉限购”的信号，进一步促使大量业主放盘。

二手楼价稳中有升 突破7000元/平方米

据合富数据显示，今年1季度东莞二手房住宅均价已升至7233元/平方米，较去年4季度上升9%，同比上升21%，突破7000元/平方米。金信联行3月份统计数据也显示，3月挂牌均价为7200元/平方米。

按揭购房比例上升 已达八成以上

东莞二手楼市仍然以刚需首置占绝对主导，且占比进一步上升。据合富置业成交数据显示，东莞首次置业者的比例，在上年第四季度已经达到80%，本季度更上升至85.4%，刚需首置客入市十分积极。而改善型及投资型买家的比例，则从2012年的高位一直下降至本年第1季度的最低位置，分别占8.7%和5.8%，所占比例减少明显，在楼市政策的调控之下，非刚性的购房需求正不断地被挤出市场。

合富置业首席分析师龙斌认为，调控政策的调整和升级，可能给东莞的购房者产生心理影响，目前，他们最担心首付比例和房贷利率的提高房产证上可以写姐弟的名字吗。而自今年年初以来，东莞二手房房贷额度较之前有所收紧，部分按揭购房者希望减少信贷政策变化对其入市的影响，从而加紧入市，以至按揭购房比例有所增加，现已从上季度的76%，上升至本季度的83%，按揭购房比例呈逐季上升的态势。记者卢政

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