【门市房收房产税】传统体验式商业与电商竞争变合作 相互借力


发布时间:2021-01-18 14:27:04 阅读量:476 作者:豪嘉

商业地产的危机来自于互联网,机遇也来自于互联网,互联网电商和体验式商业是博弈还是突围?在当日的论坛现场,众多嘉宾针对这一话题进行了激烈的观点交锋门市房收房产税。

由中国西部商业地产联盟发起、华西都市报主办的“2014中国西部商业地产行业发展论坛”在成都举行,来自全国近百名商业地产行业大佬共同为行业发展出谋献策。未来电商和实体商业 将从竞争变合作

观点:“电商再强大也要到线下来理发。”成都环球购物中心总经理朱志军说,电商对零售商业有一些冲击,但两者之间的关系将从竞争阶段最后发展为合作的阶段,这两种商业模式都有各自的优势,最终合作可以为消费者带来更方便的消费模式。成都大悦城总经理田维龙也认为,电商和体验式商业这两者之间不存在博弈和突围,应该是借势和合作的关系。

同时,当前商业地产发展过热,商业的供应量过于饱和,这也让很多人对商业地产的未来充满了担忧。欧尚超市中国发展总监乔汇君说,当前很多商业的经营模式、观念都跟不上时代,不能像电商那样更好更快地把握住消费习惯和消费理念,所以传统商业在和电商博弈中,应该转变观念,从自身上来寻找未来的突破点。电商和实体商业只不过经营模式、渠道有所区别而已,现在线上都在做线下,线下的也纷纷发表网上的平台,他预计今后两种商业会相互的借力。

商业地产做好运营 才能吸引资本进入

商业地产发展,跟住宅地产完全不一样,一个商业的商圈要获得租金,要靠养,刚建好肯定是不能马上赚钱。所以,商业地产现在面临着两个问题,一是商业资产价格过高,二是资本的回报要求高。商业地产发展首要解决的问题就是如何去跟金融资本对接。

全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波认为,在国外,只有持有性的收租物业才叫做商业地产,商业地产持有和收租两个属性必须集合起来,更不能拆零销售,解决中小投资,只有把这两端打通,中国商业地产的道路才能通畅。

观点:四川华茂恒业投资集团总裁崔泮为也认为,中国的购物中心很多经营方式在全世界来比是落后的,其自营率是很低,加价率很高,这个造成了流通环节不健康,也造成了租金回报率在初期连银行利率都达不到,在这个情况下,他认为商业地产有相当大的泡沫。比如,一个品牌本来在成都开 10家店就可以了,可是开了三四十家,大量的库存,造成商业地产的零售巨幅下降,今年做零售的基本上都是下降的。所以,商业地产要健康发展,首要的就是做好运营,让价格回归价值,这样的话长期的有眼光的资本一定会进来的。

社区商业个性化发展 夹缝中求生存

社区商业麻雀虽小但五脏俱全,社区购物中心和社区商业是给居民提供互相交流的机会和场所,电商的到来,一方面分流掉部分消费者、消费额,但另一方面,它可以作为公众平台、销售平台,利用电商将线下线上的平台对接打通,对整个社区商业形成引领和提升,也能对整个物业及社区提供更多的服务门市房收房产税。所以说,社区商业虽然夹在大型购物中心和电子商务之间,但未来的前景是非常广阔的。

观点:蓝光集团商业事业部王建认为,电商冲击下的社区商业,关键是要做好社区服务,要建立大通道,包括停车服务,物业管理服务,家庭的一些配套服务,包括我们的一些商业叫外卖的服务等等,都弄到这个公共平台,作为一个销售平台,可能有一些投资理财产品、住房产品、其他的商业产品,而我们的服务企业占有这个高速路口的最前段,只要把这个打开,发挥作用,不光是我们对社区的服务,对社区商业的引领和提升,也能够对整个物业服务,以及对社区提供更多的服务。

华西都市报记者王伟门市房收房产税

由于现阶段市场上的购买主力仍然是首次置业者,且近期出台的降税、降息等新政,最大的受益者也是购买90平方米以下户型的首次置业者,因此近期中小户型的成交十分活跃。从世华地产成交系统统计数据得知,上周成交90平方米以下户型占到总成交的近70%,其中60平方米以下的单位占到总成交的25%,户型面积在60~90平方米的单位占到总成交的44%。可见,中小户型是成交的主体,这也与目前的置业群体相呼应,中小户型对于首次置业者来说,购房压力相对较小。(记者 董超文 刘双)

而那些没有以各种微妙手段来掩饰价格松动的楼盘,就在定价上显得有些尴尬。比如某个一直高调宣扬要做高端产品的楼盘,因为容积率的原因,不得不将精装修的复式叠层和毛坯小高层两类产品纳入同一个楼盘中,两类产品单价相差万元。尽管是两类不同的产品,但还是让有些客户感到别扭。

陈真诚再次表示,在一些地区,房地产的实际销售形势并没有统计数据所表现的那样乐观。目前的房地产,客观上一定程度上是“数据回暖”。而“数据回暖”的原因,很可能是数据造假的结果。

[背景]杭州自从1999年开始实施经济适用住房政策,至今已经组织了26次经济适用住房公开销售,第27次也将在12月初进行摇号。1999年11月,杭州第一批经济适用房公开销售时仅4.2万平方米,当时基准售价是2320~2410元/平方米,现在的基准售价稳定在2980元/平方米,超出保障面积的部分售价在4000~6000元/平方米不等。一方面是供应量增加,另一方面是价格持续保持优势,经济适用房项目周边的商品房楼盘的价格是否会因此而降?

莲花河畔景苑小区楼体倒塌事件发生后,根据几家相关银行的说法,即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。从银行的角度看,借款人与银行有贷款协议,协议未终止前购房人如不按时还贷会产生不良信用记录,影响日后贷款。

电商 商业地产 商业

上一篇: 购房者遭遇退房难 为保业绩开发商对定金严防死守

下一篇: 国庆节济南受理来电798件 购车订房成投诉热点


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-18
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复
来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-18
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-18
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2021-01-18
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

来自永州的网友说:评论时间:2021-01-17
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复
来自通化的网友说:评论时间:2021-01-17
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-17
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-17
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2021-01-16
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-16
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

随机资讯 报告:一季度新房成交量同比降30% 太原房价11月份环比持平 同比仍然走 11月房价环比下降 专家认为明年二季 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 前11月我区房地产投资增长不断回落 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 房价泡沫正被不断刺破 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华 杭州城建:准备抄底土地市场 评论:我国楼市不会重蹈日本覆辙 广州抽查住宅等场所电梯 15家电梯维 房企高管收入差别悬殊 最大差距达近五 国家机关查不动产信息需有单位证明 冬季买房优势大:直观看供暖好坏及墙体 兰州楼市开启“银十”行情 报告:首都经济圈城市房价连续4个月下 广东去年实际房价或为负增长 进入周期 一套二手房3个月加价30万 武汉中心 百亿“接盘侠”:万科业务变革为中小股 业内多角度解读房产新政:实施效果如何 不动产登记局编制机构确定 山东东营市棚户区验收6月底前完工 官方数据“打架”引悬疑 广州楼市争辩 陈光标1300万元买别墅“被骗” 起 仅限购松绑还不够 业内称楼市回暖需更 中山市图书馆要拆掉重建 最快可能两个 房企“抢收”二、三线 楼市现转机 汪涵在淘宝直播节目 2018李健笠妁哪家公司 非常静距离唐嫣2018 张杰杨颖6 万茜杨紫27岁生日
热门专题