【万科最新消息房产】河北多地现中小开发商钱紧停工 政府介入难解僵局


发布时间:2021-01-26 03:07:28 阅读量:5857 作者:尚欧

都是民间借贷“惹的祸”万科最新消息房产

位于河北香河的香公馆,二期全部已停工万科最新消息房产。

民间融资模式的风险、去年房地产行业整体的不景气使得河北一些中小开发商陷入泥潭。去年9月,河北楼市第一次传出中小房企开发商资金链断裂的声音是邯郸规模最大的一家开发商——金世纪,其所开发的项目因为资金链断裂而停工。多米诺骨牌效应使得一些中小开发商资金告急而停止施工。半年之后,紧邻北京的河北香河,也有楼盘陷入停工、交房无望的泥潭。

■ 现象

邯郸多个楼盘难按时交房

目前,除邯郸本地龙头房企金世纪负债累累,已于去年底在《邯郸日报》登出债权登记公告之外,还有不少房企出现资金问题而停工。多米诺骨牌的第一张牌倒了下去,而且在半年后的今天依然在继续。

“新城国际又出事了。”记者从邯郸武安有关部门一位工作人员处得知,目前邯郸及其下辖区域由于开发商资金链断裂而造成的群众上访案并不少见,“新城国际也是集资项目。房子仅封顶,现在没钱了,交不了房也付不了利息,老百姓天天堵门来上访。”

而据了解,开发邯郸新城国际地产项目的河北玮泰房地产公司,之前以月息2.4分的利息吸收民间资金,用于地产项目开发。由于去年金世纪倒下所引起的“挤兑潮”,该公司出现了资金紧张,邯郸新城国际已停工。该项目有业主向记者反映,开发商曾向他们提供解决方案,称可以在今年5月31日前分5次退还本金,“但是现在又没有了消息”。而出现类似情况的还有卓峰地产、万聚地产等公司旗下项目。

此外,位于河北武安市的荣域家园因为开发商内部原因而停工。该项目开发商、河北荣拓房地产公司法人向记者表示:“因为同合伙人发生了纠纷,我们虽然想要完成施工以便回款,但现在也没有资金继续下去。目前还欠工程队3000万元左右的工程款。”

廊坊香河香公馆二期停工

即使楼市成交相对较好的环京区域,也有一些中小企业因为资金问题而停工,甚至是烂尾的情况发生。

前天,记者走访了位于香河县的香公馆项目万科最新消息房产。该项目临近京沈高速香河出口,2010年底开始销售,目前一期已经竣工,但二期项目的施工现场处于全面停工状态。

据在该项目内招揽生意的一位装修公司员工郑先生介绍,该项目一期部分因为“两证一表”不全的问题,迟迟未能交房。而二期由于开发商资金问题,从去年9月份之后就没有继续施工。“因为没钱,连电梯都没有装。如果想买房子,你不如考虑对面的富力。”郑先生告诉记者,“开发商拿不出钱来,业主已经来维权过多次。有300多户等不及的业主,已经在没有正式交房的情况下开始装修。”而在问及该项目何时能够交房、何时二期可以开盘时,售楼处值班人员均表示“不好说”。

而对于新政能否为环京市场带来转机时,部分业内人士也表现得较为谨慎。香河万通房地产开发有限公司经理王新革就表示,“3·30新政”见效并没有那么快,还需时间才能传导到香河区域市场。

■ 探因

中小房企的资金链为何纷纷断裂?带着这样的问题记者采访了多家河北的房地产开发商,他们中的大多数人表示,中小开发商的资金链断裂同此前一直盛行的依靠民间借贷集资建房模式不无关系。

“很多年前,从民间吸收资金就已经成为金世纪解决融资的重要渠道。随后,不少邯郸本地开发商也都或多或少这么做过。前几年,房产市场行情好的时候,这些高息的民间借贷还能够支撑起公司的扩张,但是随着去年三四线城市地产市场遇冷,高额的利息压垮了借方,令开发商的资金链一下就断了。”邯郸一位房地产行业从业人士告诉记者,河北很多中小房企依靠全民借贷的资金开发项目,开发商资金链断裂后,利息给不出来,房子也盖不出来,最着急的还是老百姓。

“光我知道的,邯郸跑路的开发商涉及金额就有60多个亿,开发商跑了很多。到现在一个都没有解决。”河北荣拓房地产公司企业法人也向记者表示,邯郸的房地产行业现在已经是一片混乱,卷款逃走屡有发生。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析,中小房企在企业运营当中普遍因为自身资金实力受限制,融资通道比较窄,再加上管理粗放,面临着债务筹措不及的局面,因此被迫向民间借贷开口。“中小房企较难取得银行借款,资金储备原本有一部分来自于回款,一旦销售节奏跟不上,就会影响整个进度。”据他介绍,在房企资金链中,民间借贷公司也扮演着很重要的角色,它们会以开发商的楼盘做抵押物,甚至多次抵押,助长了开发商的民间借贷,直至最后的资金链断裂。

■ 进展

政府介入依然难解僵局

近日,记者从多个渠道了解到,邯郸市、邯郸武安、廊坊香河等地的停工项目已经引发多起业主维权事件发生。

“现在这件事已经转交给了经侦支队。”上周,记者致电武安市房管局询问荣域世家事件进展时,房管局工作人员这样回应。不过,多位荣域世家的业主向记者表示,他们此前也去经侦方面问过,对方表示不清楚此事。就在4月1日,记者从武安荣域世家业主刘女士处获悉,他们再一次的维权行动毫无结果地结束。

“我们业主只能等结果,结果等到了一个没有盖章的红头文件。”刘女士表示,“现在我们只希望开发商能够交房,哪怕延迟交房也是可以理解的。”据该份文件显示,目前武安已成立了由副市长牵头的组织机构,同开发商、施工方进行协调。

“开发商资金链断裂引发的事件,即使政府介入,处理起来也很棘手。一般会采用先追查责任、封存账户的做法,防止风险继续扩大。”宋会雍解释说,化解房企资金链断裂引发的问题,关键还是在资金。有可能的话,政府会组织开发商坐下来谈,让涉事几方都做出让步。“一般遇上这种情况,都是以收回本金,甚至是先退回部分本金为主。当然,也有政府牵线,寻找新开发商接盘的可能,不过难度较大。”

采写/摄影 新京报记者 陈禹铭

各片区热销楼盘,均是以低于预期入市。后湖的圣诚和园,调低近500元,将以6000元/平方米左右入市。光谷时代广场50平方米精装公寓单价,原预期在1万元/平方米,现准备以9000元/平方米左右开盘。常青花园美联奥林匹克花园,精装小户型原价7400元/平方米,开盘时只有7000元/平方米。汉阳湖墅观止,也比周边低出500元/平方米。

另有人提出:“征收物业税在中国目前是完全不成熟的,省吃俭用甚至借贷款买的房子还要交物业税?夫妻分居是不是要拥有各自的房子?中国目前最关键的不是物业税问题,而是公民财产的问题,征收财产税才是应该执行的,贫富分化问题若还不能得到遏制,再征收富豪的物业税才正常!”

另有人提出:“征收物业税在中国目前是完全不成熟的,省吃俭用甚至借贷款买的房子还要交物业税?夫妻分居是不是要拥有各自的房子?中国目前最关键的不是物业税问题,而是公民财产的问题,征收财产税才是应该执行的,贫富分化问题若还不能得到遏制,再征收富豪的物业税才正常!”

上述数据显示,5月广州楼市一改过去三个月连续增长的势头,转而出现下降。5月份一手住宅交易面积为77.43万平方米,环比减少7%;从成交房屋价格上来看,一手住宅均价8386元/平方米,同比下降20.4%,环比上升5.1%。

河北 开发商 资金

上一篇: 大风致北京大悦城外墙脱落 砸中行人致1死1伤

下一篇: 链家社区公益斩获“中国企业社会责任卓越奖”


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-26
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-26
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-26
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-26
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-25
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复
来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-25
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2021-01-25
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-25
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-24
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-24
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

随机资讯 美国两房前高管被诉欺诈 调查显示:北京上海等10城市地价占房 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 前11月我区房地产投资增长不断回落 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 补偿老业主或扭曲楼市信号 北京朝阳房地产GDP贡献率降两成 公积金异地贷款买房步入实操阶段 杭州代市长:杭州尚未考虑试点房产税 中国大中城市房价16个月来首现“半数 “亚洲第一单体建筑”钱塘江边大蛋壳9 河北省农村危房补助标准确定 新建户平 房产企业重燃拿地热情 杭州土地市场低 楼市销售遇阻 保险企业频增持金地等房 半年报透露楼市风云变幻 机构分歧加剧 京土地市场迎“开门红” 多宗优质地块 海南楼市旺季促销或也难抵“低迷”困境 同一小区物业收费不一是否合理? 北京市将积极推行政府主导型拆迁模式 广东中山2月楼市成交同比涨2成 土地 郑州金水环卫工可享每户每月210元公 名门地产布局洛阳 8.08亿拿下单晶 防范房地产广告“语文病” 是个系统工 35家房产经纪发起诚信倡议:不开展群 海南拨1800万元保障中低职级公务员 “限购令”全面施压 数千亿资金挥别楼 开发商"勤拿地慢盖楼" 被指等待入市
热门专题