【长春市房产抵押中心】房地产市场进入买卖博弈"冰封期" 资金链高度紧绷


发布时间:2021-01-24 11:26:32 阅读量:1598 作者:杰宇

然而,不仅南宁市房产局出面直接辟谣,声称只是推动北部湾同城化的举措之一,甚至连房地产业内人士都不认为这一举措能够在多大程度上形成“松绑刺激效应”长春市房产抵押中心。

(记者 何丰伦)从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现:房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”,各地房开商引导“误读政策”的背后,是心里发虚的实质。

房开商忙“走量”,资金链“高度紧绷”

记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时,超过75%的房地产销售策划人员认为,房地产市场就快“绷不住”了;90%以上的销售人员表示,现在房开商最关心的问题就是如何走销量,资金回笼;95%以上的销售人员表示,能够以低于市场价格20%-30%的售价拿到“内部价格”,而且没有“指标费”,购买条件几乎“没有限制”。

深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销,副总经理黄平旺告诉记者:“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’,即便是快环附近,开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动,但开盘价格在6500元/平方米以下的楼盘,一开盘就销售一空。”

柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销,他说:“即便是学区房、养老房,销售也不容乐观,能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的学区房,半年前预测的开盘价格在12000元/平方米,现在预测的开盘价格也不会超过8000元/平方米。”

多重压力导致开发商“压力山大”长春市房产抵押中心

记者深入采访时发现,资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧,这是导致开发商“压力山大”的核心原因。

南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘,项目销售人员林斌告诉记者,楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元/平方米,加上建筑成本2800元/平方米,以及相应的财务费用,住宅成本价格就高达7000元/平方米。

林斌说:“最初预计是这个地段楼盘售价在9000元/平方米—12000元/平方米,现在超过7000元/平方米都卖不动,开发商资金回笼压力之大可想而知。”

恰恰是这样一座楼盘,为吸引客户,在已经竣工的高楼外打出买83平方米得到103平方米的巨幅广告,甚至在私下通过房地产中介释放消息:购买商铺可以按照1:1.5—1:2的比例赠送面积,目的就是希望尽快回笼资金。

记者采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到,各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。

地方少数政策被“误读” “吹大效应”难敌“调控硬手段”

近日,南宁市房产局出台相关政策,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为“救市第一枪”。

黄平旺说:“我们对南宁政策进行评估的预测是:只有炒作噱头,没有炒作实效。”他分析认为,由于北部湾、钦州、玉林、崇左的购买能力有限,不太可能政策一出台就形成“扎堆购买”效应,只能在短时间内实现部分民间借贷资金继续注入房地产企业,一旦银行维持现有信贷政策,房地产市场还将维持价量齐跌的局面。

珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为,现在房地产行业已经到了“风声鹤唳”的地步,几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作,向外宣扬“地方松绑调控”举措长春市房产抵押中心。但被房地产行业“吹大”的地方政府政策措施,很容易就被“稳健发展”“坚决不注水”的调控手段所遏制。

今年1月-3月,南宁新建商品房销售虽然有所增长,但10.64%的增幅远远低于去年同期的38.82%。

由于王先生是外资公司高管,每年都会有固定的美元收入约15万美金,以前拿到美元王先生都直接结汇成人民币。但从资产配置分散风险的角度来看,保有一定量的外币资产还是有必要的。且女儿可能会到国外读大学,届时也会需要一些外币。

尽管本月新入市项目大增,令开发商们对传统楼市旺季充满期待,但楼市要想延续“金九银十”曾经的辉煌显然压力重重。8月份全国30个大中城市,有三分之二的城市成交量出现明显下滑。涨到“天花板”水平的高房价,已经对楼市成交量带来负面影响。

市内另一家股份制商业银行人士坦言,由于整体经济出现恢复迹象,但仍需要宽松货币政策支持。市场预期整体货币政策的宽松将持续至今年第二季度,此后货币政策可能出现一定的紧缩。从这个层面上说,出于盈利考虑,今年上半年银行收缩开发贷的可能性都很小。

不过,也有策略分析人士告诉《证券日报》记者,基金转身防御只是暂时的选择,因为股指经过8月份深幅下挫之后,估值逐渐合理,另方面,随着国内外经济的进一步复苏,预料后市仍将有不少投资机会,基金不可能一味防守置这些机会于不理的。

市民陈先生投诉称,天河区盈彩美居汇彩二座电梯经常发生故障。8月21日,安监人员现场检查,所诉电梯曾于8月19日、21日发生故障,经维保公司检查为风机故障造成散热不良,软故障增多。已要求立即整改。

建设个人住房信息系统,那就意味着个人财产要公开化、透明化,不少官员对这一点心存顾虑,造成这个系统建设有意无意地被拖延。北京、上海、深圳三大一线城市二手房价格指数环比增幅已连续4个月下滑,其中上海7月份价格指数环比跌幅为0.37%,达到全年最低值。

建材价格下跌会不会拉下房价芽业内人士称,决定房价的根本原因仍然是供求关系,因此,房价是否随着建材价格下调,还有待观察。但根本原因不会是钢材,而是消费者的刚性需求和市场看多趋势。

“在房价的一轮轮上涨中,‘地王’功不可没,”美联物业上海区副总经理丁伟对记者说。

在整治活动中,电力部门查获新梅共和城、鸿宝一村、塘外文化小区等文明小区居民窃电;华灵路康泰新城等中档小区及虹口区通州路188号香港丽苑等高档小区内也有居民窃电。

此次渝中区改造的“目标”楼宇主要是商务用建筑面积占楼宇总建筑面积50%以上、商务面积在5000平方米以上的老旧商业楼。改造内容包括对楼宇大堂、过道、停车库、电梯等公共设施和场地进行更新,对建筑外立面进行清洗,并进行停车库立体化和楼宇间连廊建设等。

尽管本月新入市项目大增,令开发商们对传统楼市旺季充满期待,但楼市要想延续“金九银十”曾经的辉煌显然压力重重。8月份全国30个大中城市,有三分之二的城市成交量出现明显下滑。涨到“天花板”水平的高房价,已经对楼市成交量带来负面影响。

在越来越多的内房股可以发行超过5年的固定利率债券的情况下,期限越长,债券风险将随公司运营不确定性的增大而增加。对于国内楼市而言,房产税试点扩军、局部楼市存在的供大于求风险等,也可能成为债券市场的潜在隐患。在市场化程度相对较高的海外债券市场,单一的利空因素可能经由市场传导而层层放大,进而影响到企业债券在二级市场的表现乃至企业业绩,使债市出现强者恒强的“马太效应”。相比之下,企业各项指标的稳定成为投资者看重的首要因素。

记者从海口住房和城乡建设局住房保障管理中心获悉,海口市保障性住房的申请受理、审核公示、备案查询等业务都将实现在“海口市住房保障网”上办理。同时,从25日起,保障住房的申请人改为到户籍所在地的区政务服务中心窗口申请。

市场 记者 冰封

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来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-24
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复
来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-24
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-24
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

来自运城的网友说:评论时间:2021-01-23
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-23
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-23
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-23
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-22
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-22
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

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