【合肥房产物价网】供应过剩 广州甲级写字楼租金持续走跌


发布时间:2021-01-19 09:20:34 阅读量:29167 作者:煜倩

记者 蒋哲合肥房产物价网

临近年关,甲级写字楼市场进入传统淡季合肥房产物价网。受年末会计年度结算的影响,企业紧控财务支出,对扩张或搬迁办公场所较为审慎,市场对优质写字楼的租赁需求有所减弱,同时供应增加导致了写字楼空置率进一步提高,租金下行压力巨大。

高力国际报告指出,成交较为活跃的天河区本季度迎来两座优质办公物业的落成,为市场投放约144600平方米的新增供应,进一步扩大企业对写字楼物业的可选空间,市场竞争更趋激烈,部分项目亦采取延长免租期等优惠措施以吸引租户。受新增供应的影响,2012年第四季度,全市甲级写字楼平均空置率较上季度上升2.1个百分点至24.3%。

租金下行压力巨大

“附近的写字楼项目越来越多,同质化竞争严重,现在大家的日子都不好过。”珠江新城一家商业地产项目的销售人员告诉记者, 今年经济形势下行,除了资金强劲的大企业仍强势驻扎在珠江新城,许多企业选择离开价格高企的核心CBD区域办公,目前广州的其他几大商圈已经迎头赶上,这进一步分摊了购买珠江新城写字楼的客户,造成了巨大的租金下行压力。

2012年第四季度,位于珠江新城的保利中汇广场及广晟国际大厦两座优质写字楼的交付使用,为广州市甲级写字楼市场合计提供144600平方米的新增办公面积,全市整体总库存被推至2946159平方米。高力国际研究显示,受新增供应影响,本季度甲级写字楼整体空置率环比上升2合肥房产物价网.1个百分点至24.3%。新项目的入市,使得优质办公物业密集的珠江新城板块竞争将更为激烈,市场可选择的办公场所更多。为应对市场竞争,部分项目的业主方通过提供租金优惠、延长免租期等手段吸引租户。然而受年末会计年度结算等行政因素影响,大多数企业紧控财务支出,对搬迁及扩张办公场所持谨慎观望态度。

高力国际报告指出,日趋激烈的市场竞争进一步加大业主招租压力,租金谈判空间加大,或面临一定下行压力。本季度全市甲级写字楼平均租金延续下降趋势,较上季度轻微下滑0.6个百分点至每月每平方米156.6元。

从区域上看,天河区甲级写字楼平均租金较上季度轻微下跌,为每月每平方米166.5元。一方面,得益于良好的区位条件及成熟的商务氛围,天河北-体育中心板块写字楼较受租户青睐,现有客户的扩租、续租以及新租户的进驻使得该板块市场需求相对旺盛;而另一方面,受新增供应的影响,本季度珠江新城甲级写字楼平均租金下滑至每月每平方米174.6元,较上季度下跌1.6%。而受稳定的市场需求支撑,越秀区、海珠区甲级写字楼租金均较上季度基本持平。

投资回报率较以往下降

在写字楼销售市场方面,广州市甲级写字楼销售市场延续上季度的活跃状态,近期成交量与成交均价均较上季度有所上升。位于珠江新城的富力盈通大厦于2012年第四季度入市,成交量已超过2万平方米,该板块其他在售如富力盈凯广场等项目亦录得成交量增长,个别项目季内成交量甚至录得较上季度有约30%的增幅。有限的可售供应带动售价进一步提升,本季度录得全市甲级写字楼整体平均售价环比上涨1.6%,至33110元/平方米。专家分析,销售市场的持续火爆主要得益于目前广州楼市的大环境。

业内人士指出,当前经济形势并不乐观,由于受外需疲软和内需收缩等不利因素影响,国内经济增速放缓,企业扩张相较去年趋于谨慎,只有部分具备较强承租能力的优质客户,仍在中心城区积极寻找办公物业,这是导致目前面对强大的供给量,市场消化能力不足的主要原因。随着十八大的顺利召开,有望带动一系列暖化经济的新措施的出台,展望2013年,国内宏观经济将得到一定好转。利好的宏观环境,将吸引国外企业在本地开展业务或扩张市场,并进一步加强内资企业的经营信心,有望加大其对优质办公物业的需求。

另一方面,在投资总量有限的情况下,住宅市场的调控情况也成为了影响商业地产走势的重要因素,目前住宅市场销售火爆,2013年如果继续保持对住宅市场的调控力度或者加强调控,更多的资金可能会流向商业地产,这对目前高供给量的消化必然有一定好处。

值得注意的是,2013年广州写字楼市场又将迎来9个项目共约91万平方米的新增供应峰值,市场仍需要时间消化,短期内空置率水平将有所抬升,租金亦面临一定下调压力。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥预计,有限的可售甲级写字楼的售价及资本值还有一定上升空间,但鉴于目前甲级写字楼市场出租压力较大,投资回报率较以往下降,投资者将更趋谨慎。

那么,目前热议的“制造热销”、“假按揭”是否存在?制造热销,就是在交易网上的卖房数量在一定时间迅速上升,但销售期过后,由于面临正式签约、与银行办理按揭手续,因此需要解约退房,这样的退房存在,但并不多见。

针对三里屯SOHO退房情况,SOHO集团董事长潘石屹在网聊时做了回应。他表示,在所有退房的单位里,有一半是受金融危机影响,客户经营的行业受到波及,SOHO中国通过跟客户协商后,把部分不能付款的房子及时做出了清退。而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整,将所购买的房子进行调换。即退掉原先买来的房子,再在这里重新购买房子。在退房比例中,第二种原因所占比重较大。“一个项目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右应该是正常的。如果超过这个比例就应预警了。”陈云峰解释。

资深房地产评论员牛刀则称,这次春交会很多开发商没有参加,大量政府推出的土地流拍,而且目前新盘的开发节奏非常慢,大多都是在消化2006、2007、2008年的老楼盘存量。这是从开发商层面反映出来的市场的三大特征,证明开发商对后市不看好。

知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在渝发布《2018年第三季度重庆房地产市场报告》。研究报告显示,传统淡季写字楼市场需求增长放缓,产业楼宇和写字楼“二元竞争格局”凸显。零售需求有所放缓,国际品牌及网红品牌主导市场,山形地势造就重庆零售物业市场“多核竞争格局”,持续新增供应令区域市场间的竞争关系重塑。

在施工面积方面,上半年,河南房地产开发企业房屋施工面积38340.58万平方米,同比增长16.4%,其中,住宅施工面积28758.70万平方米,增长15.0%;房屋新开工面积5794.66万平方米,增长37.3%,住宅新开工面积4231.22万平方米,增长30.5%;房屋竣工面积2216.48万平方米,增长27.4%,其中,住宅竣工面积1819.81万平方米,增长26.2%。

据了解,上月开盘的项目整体销售率达到了62.8%,其中销售率大于50%的项目有34个,占总供应比重为70.8%,有6个项目的销售率达到了100%。

写字楼 市场 租金

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来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-19
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-19
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-19
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-19
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

来自福安的网友说:评论时间:2021-01-18
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复
来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-18
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2021-01-18
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-18
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-17
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2021-01-17
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

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