【起诉房产小证】房价若持续上涨 房地产势必透支经济增长动力

发布时间：2021-01-28 01:41:59 阅读量：70239 作者：柠浩

而在土地供应制度方面，无论是地方政府按计划大幅提升土地供应，还是严肃治理囤积土地的政策，都未在全国范围内得到很好的贯彻起诉房产小证。特别值得警惕的是，有关部门又再次提出收紧土地供应来治理囤积土地，这无疑只能为地方政府和开发商哄抬地价提供最佳的借口。

房价丝毫没有下降的苗头，在中央企业大举收购土地之后，国土资源部规划司司长董祚继昨日接受记者采访时表示，从长期看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，商品房的价格还将上涨，区别仅在于“正常上涨”与“非正常上涨”。而中国社科院最新推出的《住房绿皮书》中，则认为由于地方政府的扶持政策将陆续推出，多个沿海城市的“土地价值潜力”高于全国水平，这些城市的地价将继续上涨。

虽然消费者和各路专家对房价走势的争论早已展开，但在调控政策之后，政府部门力挺房价、地价尚属首次。政府高调力挺房价，无非是期望房地产业能一如既往，重新成为启动内需的火车头。

遗憾的是，从目前的情况看，房价上涨与购房者的持续收入能力下降趋势，将成为房价透支经济增长动力的最大悖论。这意味着，倘若房价继续上涨，将延缓经济复苏的步伐。

无疑，在全球经济陷入衰退的背景下，我国率先恢复经济增长的成就举世瞩目，但稍加分析就知道，自2007年后推出的一系列房地产市场调控措施，遭遇金融风暴以及结构调整的双重冲击被迫中断，这一轮房价上涨的原因，无非是因为在经济低迷之下，国家推出一系列刺激经济政策所带来的泛滥流动性所致起诉房产小证。

值得忧虑的是，当前的增长动力80%来自投资。在整体宏观经济仍然低迷，消费迟迟得不到拉动，庞大的过剩产能找不到消费者的情况下，房地产市场和股票市场却一枝独秀。

这一现象本身就足以说明：旨在提高居民收入水平和经济长期景气的政策性资金，被大规模地用于抬高商品房和金融产品价格，形成透支居民的消费能力和经济发展可能性的经济泡沫。更值得忧虑的是，在结构性扭曲尚未理顺，房价仍然没有调整到位的情况下，仓促放松“二套房贷”的限制，释放“调控结束”的信号，将为银行信贷带来重大风险。

至于“土地价格潜力”，不过是“城市化率提高将极大地刺激住房需求”的另一种表述。一直以来，国际上不少城市通过城市化拉动房地产业发展的经验，成为中国专家嘴边的金科玉律。

但必须看到的是，在城市对外来人口在教育、医疗、社会保障方面的歧视下，经济增长和人口扩张并不一定带来住房购买力，更谈不上购房之后的一系列消费需求。根据本报珠三角五城市调研，在民工荒的背景下，广大外来工的议价能力提升极其有限，大多数外来工的收入仍旧只有一千多元。

在剔除了包吃住即住房消费为零的样本后，外来工的住房消费占收入的20%，试问在这样的收入水平上的“城市化”怎么可能为房价上涨提供支撑？

房地产当然应该成为刺激消费的主要动力，但前提有三：一是房地产市场的供求结构调整到位，二是地方政府的土地供应制度改革到位，三是城市化进程中的歧视性政策被彻底废除。

显而易见，在金融危机冲击下，房地产供求结构调整远未到位，最明显的例子是中小户型住房和保障性住房尚未大规模上市。

可见，此前出现的房价下跌，仅仅是出于市场对政策因素的预期，而并不是出于政策因素真正发挥作用。

必须再次强调，房地产事关民生根本，牵连经济大局，绝不能以工具性目标为驱动力，通过透支经济增长动力的方式仓促启动，否则纵使房价如愿上涨，也只能掩盖深层的结构性矛盾，挖空经济健康增长的基础。 （南方都市报社论）

如果说李先生的做法有打政策“擦边球”的嫌疑，另一位何先生的计划则完全合乎目前的政策规定。何先生手头有多套房贷，他计划将其中一套符合普通商品房标准的房产卖给亲戚，参加工作后从未购买过房产的亲戚符合首次购房的条件，这样，他只须支付房价1%的契税就可以将该套房产近50万元的商业性贷款全部置换成公积金贷款。

实际上，与万科更多依靠合作发展不同，绿地项目更多的依靠自身开发，尤其是在国内堪称绝活的城市地标“绿地中心”超高层项目，甚至还将这一城市地标带到澳洲等海外市场，这是其他品牌房企所难以企及的起诉房产小证。

尽管以高姿态进入杭州，但天鸿香榭里后续的销售却不见良好，前述楼盘销售人员曾坦言，此次天鸿降价，完全是因为开盘3年后，一直交易惨淡造成。对于这一点，“砸盘”的老业主亦表示认同。为印证其库存高压，销售不力的事实，业主吴亚楠向理财周报记者提供了一项私密合同协议。

针对民间所谓“房价越调越高”的抱怨，贾康认为，这种说法有误导。可以反思一下，如果不调，房价会疯成什么样子，泡沫要发展成什么样子。中国城镇化水平要从目前的50%涨到70%、80%才会稳定下来。在这一背景下，建成区房价本身就是越走越高。通过调控，挤压了其中的泡沫，使曲线上扬的斜率降低了，减少了大起大落的因素。因此，虽然有不得已、不完善、不成熟的因素需要我们在制度建设中给予克服，但是不能否定总体的调控政策。

按照传统惯例，楼市通常会出现“金九银十”，在春节前陷入交投低迷期。由于今年成交量4月之后爆发，7、8两月进入高峰，9月开始成交量下滑，10月初大幅下挫，所谓“金七银八、铜九铁十，入不了眼的是十一、十二”。

杨红旭建议，推进集体用地改革缓解用地矛盾。

据中国之声《央广新闻》8时38分报道，国土资源部日前要求各地方汇总土地储备情况，除要求上报土地出让价款总额、建设用地总量等情况外，还特别要求地方政府和主管部门对土地储备制度的“防范腐败机制”以及实施情况进行检查。此外国土资源部还将派出调研组到各城市进行检查调研。

上海市政府日前下发的《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》提出，到2020年上海建设用地总规模控制在规划范围目标内，并适度留出发展空间。此外，按照国家严控建设用地总量和保障新型城镇化建设的要求，对新增建设用地实行“稳中有降、逐年递减”。

由于在财政问题上的精通，虽不是大腕明星，但贾康在大会堂广场前还是被围得走不动路。大家你一言我一语，就各种财经问题请教贾康，贾老师几乎是来者不拒、即可给出回复，现场俨然成了“贾康课堂”。

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