【邵东农村房产证办理】未来20年中国房价有持续上涨压力 也有下跌可能


发布时间:2021-01-19 09:37:39 阅读量:41822 作者:鼎明

如何评价货币政策的真与伪邵东农村房产证办理

去年房价涨幅创造了纪录。在房价涨幅创纪录的同时,信贷增加也创了纪录,同比增长32%。其中与房价相关的主要是两类贷款,一是基建贷款,增加2.5万亿元,增加额是上年的2.3倍;二是居民户贷款,也增加2.5万亿元,同比增长43%,居民户贷款中90%以上是个人住房贷款。

从货币因素看,其直接原因或者说导火索是货币政策的过度宽松。这中间有什么值得深思的问题呢?

房价飙升的金融风险与经济风险

历史在演进中或许伴有轮回。20世纪80年代后期,日本在与美国广场协议谈判后5年时间,日元兑美元大幅度升值40%。为抵御外贸顺差萎缩对经济增长的抑制,日本迅速降低利率250个基点从5%降到2.5%,同期地产价格大约上涨了120%。1991年房市、股市泡沫破灭,地产价格下跌了60%,日本经济增长从此进入停滞状态,至今未能摆脱。

反观中国经济。2008年4季度以来,中国在外贸顺差快速下降的情况下,有关方面采取了刺激措施,伴随着2009年巨量信贷的增加,在GDP增长8.7%的同时,房价上涨了30%以上。从房价收入比来看,国际平均水平约为5倍左右,中国现在已经达到10倍;从租金收益率来看,国际水平约为4-6%,中国目前约为2-3%,中国房价之高由此可见。

实际上未来20年,中国房价有持续上涨的压力,也有停滞甚至下跌的可能。

因为,中国的房价畸高首先是由于存在制度缺陷。如果这些制度性问题不解决,中国经济增长就有可能陷入停顿,而房价也将出现低迷;而如果能够解决,当前过度高涨的房价就会得到纠正。

其次从货币政策立场来看,如果货币政策持续过度宽松,中国房地产泡沫膨胀与破裂只是个时间问题邵东农村房产证办理。也许根本不需要20年,中国房地产与经济就会出现衰退,房价不是面临上涨压力,而是如何止住下跌之势。而如果货币政策走向中性,1年期实际存款利率保持在3%-5%,房价高涨之势一定会得到全面抑制。

评价宽松的货币政策,既需要从短期和长期考虑中国经济的增长与波动,也需要从理论和操作上理解货币政策对于资产价格和消费品价格走势的辨识和调控。目前国际金融危机已经度过最艰难时期,多国经济也已经复苏,但是货币政策对过去的反思和当前的态度仍然存在巨大争议。

一是货币政策如何考虑资产价格。次贷危机前以格林斯潘为代表主张货币政策关注但是不将资产价格作为目标,而是选择“事后救助”,即在泡沫破裂后及时向金融体系注入流动性以缓解对经济的冲击。格林斯潘的观点已经被次按危机的损失证明是危险和失败的,但是此前这一观点在中国也颇为流行。

二是货币政策如何从危机时的宽松状态中退出邵东农村房产证办理。这是一个令人瞩目且悬而未决的问题。这一问题关系到各个国家在政策安排上的博弈。2010年2月,IMF首席经济学家布兰查德发表了《反思宏观经济政策》的报告,建议主要经济体的中央银行在经济正常的情况下,把控制通货膨胀目标从原来的2%提高到4%。在4%的通胀水平上温和经济体的短期利率可能在6-7%之间,在利率降至零位这一无可再降的水平之前,央行可获得更多的降息空间。

布兰查德的文章讲述的货币政策是智慧还是糟粕令人犹疑,而其背后是否带有为美国低利率进行辩护并将矛盾转移到顺差国家的政治目的也令人怀疑。这篇文章可能是个危险的信号,令人担心美国加息或货币政策紧缩将尽可能推后,全球流动性将维持宽松,而新兴经济体的通胀压力和所谓的货币升值压力则可能会加重。

因为,自二战后美元成为国际储备货币以来,美国从来没有主动去承担国际货币稳定的义务,而是一味地追逐收益和转嫁风险。对此中国需要有足够的自省和自觉。我们也许不必将金融演变历史改编为货币战争而耸人听闻,但是也不该将他国利己说辞高抬为经典至理而全盘遵从。这对于目前把握货币政策以及相关的利率、汇率、利率平价、人民币可兑换、资本流动等问题可能都很重要。

(⊙张敬国 作者单位:泰康资产公司首席分析师)

【解读】“链家地产”市场研究部分析师张月认为,上半年二手房节节攀升的成交量主要依靠的是累积需求的爆发,随着累积需求的逐步释放,7月份一些受过热市场刺激而提前释放的需求入市,成为支撑高位成交的中坚力量,并进一步促使市场呈现“热循环”。这些提前释放的需求一旦过度释放,必然会让未来二手房市场出现一定程度的“需求断档”。张月提醒消费者,在市场过热的情况下应该审慎购房。

自管站多由热用户自建,热用户自管,供热企业按计量收取热费。从技术上来说,自管站管理者可以自主调节进户的热水温度。

廉租家庭为240元,低收入家庭为160元。(记者 王代林)

据这家房屋中介公司称,公司与李女士签订《买卖看房确认书》,约定由该中介公司向李女士提供购房居间服务,并约定:自本协议签署后12个月内,如果李女士或与她同行的看房人或其代理人、近亲属等与该房屋出售人达成交易,或者实际使用了该房屋的,李女士应按房屋实际成交价格的2.2%,向该中介公司支付违约金。

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房价 贷款 涨幅

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来自常州的网友说:评论时间:2021-01-19
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复
来自林州的网友说:评论时间:2021-01-19
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2021-01-19
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-19
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-18
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-18
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-18
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-18
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-17
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-17
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

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