【福州仓山东盛花园房产】宋孙决战玫瑰园:或将确定宋卫平回归绿城最终方案

发布时间：2021-01-19 14:08:54 阅读量：9730 作者：一鸣

在经过前两天宋卫平与融创团队关于绿城房产集团控制权拉锯战的造势之后，此次绿城中国董事会的召开被市场解读为将一锤定音决定宋卫平的最终回归福州仓山东盛花园房产。接近绿城高层的人士向中国证券报记者透露，“这次董事会主要是讨论表决有关宋卫平回归与孙宏斌退出的具体交易方案。”

雾霾过后的杭州上空一片湛蓝，掩映在山林之间的杭州玫瑰园度假酒店却空气格外紧张，酒店的门口和地下停车库入口站满了保安，一名酒店女主管来回巡视着。中国证券报记者20日还能自由出入酒店，这天却被保安拦了下来——“今天酒店戒严，因为下午两点半有绿城的董事会。”

中国证券报记者在董事会之后的晚餐期间询问宋卫平时，他表示，遵照港交所的规定，自己已经“禁声”。不过，当记者提到有青岛的绿城业主表示“盼望老宋早日‘王者归来’”时，宋卫平说，“肯定不是王者，仅仅是一名工作者。”言语间透露出：宋卫平似乎真的要回来“工作”了。

“其实宋卫平一直没有离开。从法律角度讲，目前融创和绿城的股权买卖没有得到香港证监会的批准，更没有完成交割。所以说，宋卫平仍然是公司的董事长。”北京中咨律师事务所律师贾瑞果告诉中国证券报记者。

宋卫平在11月20日也以实际行动证明了“我依旧是绿城的主人”。当日下午四时许，绿城房产集团OA系统上发出声明，指出“才智控股有限公司是绿城房产集团的唯一投资者，绿城房产集团不存在数个股东的情形，未设有股东会……绿城房产集团的现任董事会，皆属合法有效。”

资料显示，才智控股有限公司成立于2004年11月16日，法人代表为宋卫平的太太夏一波，是上市主体绿城中国控股有限公司的全资子公司，并持有绿城房产集团100%股权。

这份声明显然是针对孙宏斌大将田强反击的“再反击”福州仓山东盛花园房产。11月19日，绿城争夺战打响后，绿城房产集团通过内部OA发布人事任免公告称，免去田强绿城集团总经理一职，即日生效。田强随即展开了反击，当日晚上10点钟，绿城房产集团OA系统上再次发出“联合声明”，表示“现有管理团队是受各方股东领导下，唯一的、合法的管理团队。”

中国证券报记者曾多次致电田强，但直到记者发稿时为止，田强的电话依旧处于无人接听状态。

孙宏斌也一如既往地保持着沉默。就在宋卫平11月20日声明发出的几乎同时，中国证券报记者在绿城集团总部杭州黄龙世纪广场10层见到了刚刚外出归来的孙宏斌。一身休闲打扮的孙宏斌形容憔悴，面对中国证券报记者的采访要求沉默以对，与近日“敞开心扉”的宋卫平相比，他并不想多说什么。

孙宏斌只是在11月6日凌晨的微博上袒露过心迹，“年轻的时候争强好胜，曾经赢得畅快淋漓，也曾输得一塌糊涂，但是我不后悔。年纪大了点后，希望多做些双赢的事，少做些一赢一输的事，不做双输的事。实在做不到，就保护你的员工的权益，保护股东们的利益，保护家人的平安幸福，支持你的朋友们。不做好人，不做坏人，做人。”这被普遍解读为孙宏斌已经原则上同意了宋卫平的回归，其中也隐隐露出对宋“悔婚”的不满。

当然，孙宏斌也是无可奈何福州仓山东盛花园房产。中国证券报记者获悉，今年5月孙宏斌在和宋卫平签署协议时，竟然没有设置“合同任何一方主动提出提前终止协议”的惩罚性条款。据称，当时融创中国法务部和董事会成员明确反对不添加惩罚条款，但是孙宏斌力排众议，他的理由是，“宋卫平把他当兄弟，既然是兄弟，就没有必要加这个违约条款。”这等于是给宋卫平留了一个“悔婚”的后门。

“这导致现在宋卫平违约不需要承担违约责任，也就是不需要支付高额赔偿金。一般而言，股权买卖协议都会有严格的违约条款。孙宏斌因为个人情感删除了该条款，导致现在的局面。这说明，在利益面前，情感是不值一提的。”贾瑞果表示。

知情人士透露，宋卫平的最终回归看起来已无悬念，问题的焦点集中在孙宏斌的退出方案上。曾有媒体报道称，早前，孙宏斌提出将融绿50%股权交给融创，同时保留宋卫平在上海项目5%的股份以及北京项目中留有100%股份。宋卫平对这一方案表示认可，并建议孙宏斌在绿城中国中仍保留3%的股权。但对这一方案，绿城中国的二股东九龙仓态度坚决表示反对。

“融绿是绿城旗下利润率高、周转速度快的优质资产，这样的方案九龙仓当然不同意。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。

资料显示，2012年6月，融创和绿城宣布组建高端地产合作平台上海融绿，注册资金20亿元，融创和绿城各以10亿元现金持有上海融绿50%的股权。绿城将旗下5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司，融创支付33.72亿元作为合作对价。2013年，融绿全年销售额达155亿元，今年前三季度仅在上海的销售额就高达104.45亿元，为上海前三季销售冠军。

在这种情况下，九龙仓集团副主席周安桥11月19日连夜加入宋卫平和孙宏斌的谈判。从21日董事会后宋卫平的反应来看，最终的方案似乎已经有了定论，宋卫平的归来恐怕也只差宣布了。

2009年底，市民陈小姐在通州果园附近的翠屏里小区，买了一套二手房，签约付定金时，价格才每平方米12000元。可2010年春节后，她申请贷款成功正式付款时，小区的成交均价就已经到了每平方米15000元。“4月初最高点时，小区一些房子的报价都到过21000、22000元。”

2011年的北京楼市走过春天，依旧沉寂。而在众多开发商们整体发展势头谨慎的行情下，央企军团正在发力。本报记者采访发现，多家央企都有一些共同点，比如拿地谨慎，推盘活跃，定价趋向合理。

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律师解答：在实际生活中很多电梯房小区低楼层的业主都提出过类似的疑问，大多业主认为自己居住在低楼层，对电梯的使用率要远远低于高楼层住户，因此就算要缴纳电梯维护费，也要适当减少一些才行。但事实上，低楼层住户是否应当缴纳或者少缴纳电梯运行费用，涉及到物权法中的区分所有权和共有所有权概念。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。相应地，全体业主也对这些共有部分承担义务。电梯便是小区全体业主的共有设施，全体业主既有权利乘坐电梯，也有义务以缴纳费用的方式维护电梯。一楼的业主不能因为不使用电梯就单方面地拒交费用或少交费用，也不能要求高楼层的用户因为使用率高就多缴纳费用，否则就违背了全体业主对小区共有设施平等承担义务的法律要求。而且如果一楼住户不交电梯费，那么会引起一系列的连锁反应，二楼、三楼住户也会以不使用电梯为由拒绝交纳电梯费，其结果是电梯费无人交纳，电梯无法运行。

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