【扬州瘦西湖房产】武汉楼市发展30年 催生大批“房奴”和“蜗居族”


发布时间:2021-01-27 03:27:57 阅读量:763 作者:朝寒

“一方面武汉房企进步很快,但目前块头还不大,市场集中度、占有率还不高,如在销售额这一块,武汉仅有3家房企突破了50亿,还没有一家企业接近和达到100亿,与其他大城市的房企相比,存在明显的差距,而且房企之间的发展水平也不平衡扬州瘦西湖房产。”市房协副秘书长王立宽表示,当前我国经济正处于调整转型期,房地产业也处于调整和理性回归之中。武汉房地产业还有发展空间。未来十年对房企而言,机遇与挑战并存。 记者陈娟

“那是最美好的时代,那是最糟糕的时代;那是希望的春天,那是失望的冬天。”

这个“它”,就是痛并快乐着的楼市30年。

如果盘点30年的中国经济关几次,“楼市”当仁不让:它成就了一大批在GDP指数中翻云覆雨的地产大鳄;相当多的市民实现了从“居者有其屋”到“居者优其屋”的飞跃;有人因为适时的房产投资而身价不菲,却也催生出一大批备受高房价者迷的“蜗居族”和“房奴”。

自从1998年房改取消住房分配制度以来,武汉住房市场化道路已有十几载。彼时,万科刚刚布局武汉东西湖,福星惠誉的誉惠花园在武昌徐东悄然建起,在光谷买房单价只要五六百元;此时,全国百强房企大半已经进驻武汉,武汉全年卖房16万套,住宅成交均价已经越过8000大关。

风水轮流转。在今年严峻的市场形势下,楼市又一次走到了转折点。当我们展开这幅悲喜交加的历史画卷,仍然期待看见未来。

[房改]

房子从此与幸福相关

“福利分房,我们这代人可能就是这个词的记忆终结者了。”说到房改,身为“80后”的李静笑言。

1998年,虽然只有15岁,但李静清楚的记得那个秋天,因为除了罕见的特大洪水之外,全家在这一年搬进了宽敞的新家。“以前我们住在爸爸单位分的宿舍里,一房一厅40平方米左右,没有独立的厕所和厨房。”李静说,搬新家她特别高兴,因为新房足有100平方米,她也真正拥有了属于自己的独立房间。“代价就是,爸爸18年的工龄加上3万元的家庭积蓄。”

李静的记忆是大部分同龄人都经历过的。2000年前后,实行了40余年的住房福利分配制度宣告结束,住房变成可以上市交易的商品,私人产权这个词也进入到老百姓的视野。但那时候大部分单位实行凭工龄选房,房价也格外象征性的低廉。

“2010年我结婚,在后湖买了一套90平方米的房子,足足67万。”李静说,双方父母工作几十年换来的终身积蓄付了首付和装修款,她和老公未来15年还要给银行“打工”。“买房的时候我和老公的工资都只有两三千块,每月扣了月供和日常生活开销,也存不下多少钱。这几年工资跟着资历涨了不少,刚想提前还贷喘口气,孩子又来了,物价也一直在涨。”最近正在寻思着换套大三房的李静感叹说,如今年轻人买房,代价远远超过从前。全家人的幸福指数就和房子联系在了一起。

2012年底,媒体热炒“中国首批房奴还清贷款”话题。从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今,首批房贷迎来清款大限。与此同时,各大商业银行纷纷收紧房贷放款、减小利率优惠,让高房价时代的“新科房奴”和“准房奴”们倍感压力。

[成长]

“国计”和“民生”共进退

“1998年房改制度全面推进,但对武汉来说,2000年才算是住房真正商品化、市场化开端的分界线。”资深地产人士郑国庆表示,毫无疑问,作为一个年轻的产业,房地产业发展的速度、规模以及对经济的拉动力,已经远远超出了所有人的预期。

截至2013年,武汉楼市成交量经过逐年增长达到历史最高水平。据中国指数研究院数据,2013年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米。近几年,武汉市大规模进行城中村改造,市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。近五年住宅市场新增供应量持续创新高,但增速放缓。同时,去年全年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套,成交面积为1581.26万平方米。武汉楼市全年旺销,月均成交超过1.3万套,除了2月春节不足万套,其余月份没有淡旺季之别。

房地产对国民经济总量的贡献毋庸置疑,但高速发展带来的住房民生问题也引发了越来越多的社会关注。因此,政府针对楼市的宏观调控也一直被称为在“国计”和“民生”间纠结摇摆。

而近几年来,房地产相关政策在引导市场的同时,更注重立足民生的思路已越发清晰。国六条、国八条、国十条、国五条、鄂六条……从以往注重住房商品化的快速发展,到更注重健康发展;从单纯市场机制到政府责任的考量,从经济适用房到公租房的改良,楼市进入了一个更为理性和稳健的发展阶段。

[未来]扬州瘦西湖房产

机遇和挑战并存

从无到有,从小到大,武汉房企经历了任何新事物都必经的发展之路。作为介于一线和二线之间的特大城市,武汉房地产业的发展颇有“后发制人”的意味。

数据显示,2013年是武汉房地产业发展最为迅猛的一年,成交量和成交均价都创出历史新高。一方面,城市扩张带来住房需求的激增,去年成交量达18%的增长率便是例证;另一方面,购房者的购买力在增强,从2013年武汉市分价格段成交套数占比来看,成交占比最大的价格段为8000-10000元/平方米,达22%。另外,受新房上涨和旧城改造因素推动,二手房成交居高不下,2013全年累计成交5.2万套,接近之前两年总和。

中国房地产品牌企业研究显示,武汉目前已经集聚近40多家品牌房地产企业。众多品牌房企看好武汉的发展,除了不断有外地品牌房企进驻武汉外,近两年刚刚进入武汉的外地企业如中海、佳兆业、越秀、朗诗等均再次在武汉拿地。

下一步,各地将对新确定项目加快手续办理,确保资金、土地供应到位。对在建项目倒排工期,明确责任人和时间节点,同步做好配套设施建设,确保按时竣工并达到入住条件。对即将竣工项目做到提前对接,及时分配入住。

楼市持续低迷让一些地方出手“救市”。安徽省铜陵市制定了政府将以团购方式筹集保障性安居工程住房、购房者可获契税补贴、放松住房公积金贷款条件等一系列利好政策;南宁市房管局此前发文决定,广西北部湾经济区内的北海等地户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此外,天津滨海新区、温州、长沙、杭州等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。

前日,安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场,被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。

就在市场传出北京五一假期新房成交创7年新低的当口,6日,复地集团分别以6.3%和18.3%的溢价率,竞得通州区运河核心区两宗多功能地块。值得注意的是,为取得地块,复地分别经过11轮和49轮竞价方才获得。激烈的竞争,仍然反映出开发商的另一种预期。

在美国,缺陷产品召回制度更为完善,至少有十几项法案与产品召回制度有关,对产品召回的细节做了严格的规定扬州瘦西湖房产。

律师蔺存宝认为,国家规定开发商需取得商品房预售证后再进行销售,可以最大限度地保护消费者权利。开发商要取得商品房预售证,必须要通过规划、审批、验收等诸多门槛,这本身就是控制风险的一个手段。

下一步,各地将对新确定项目加快手续办理,确保资金、土地供应到位。对在建项目倒排工期,明确责任人和时间节点,同步做好配套设施建设,确保按时竣工并达到入住条件。对即将竣工项目做到提前对接,及时分配入住。

首次提出“定制化”概念的海信商务地产,此次在青岛推出的三个商务项目,也因不同的客户群体,有着不同的产品定位。

楼市 房奴 蜗居

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来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-27
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复
来自六安的网友说:评论时间:2021-01-27
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-27
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-27
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-26
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复
来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-26
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2021-01-26
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2021-01-26
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-25
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2021-01-25
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

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