【温州房产门户网站】时评：为什么我们该感谢中石油的“购房门”

发布时间：2021-01-16 14:42:34 阅读量：814 作者：豪嘉

关注是正常的，质疑也是正常的，不过，笔者认为，在关注和质疑的同时，我们还应该感谢这一“购房门”温州房产门户网站。

近日有媒体曝光，中国石油天然气集团下属北京华油服务总公司花20.6亿元团购了位于北京市朝阳区太阳星城三期的8幢住宅楼和2幢商用楼，外加2个地下停车场。团购房价为每平方米9000多元，远低于该楼盘23000元的市场价。中石油怎样拿到如此低的价格？中石油是做投资还是职工福利分房？中石油与开发商究竟有怎样的关系？一石激起千层浪。中石油以低价团购房的消息一经网络传播，随即引起广泛关注和质疑。(今日本报A12版)

首先，因为它告诉我们这个世界诚信绝非稀有产品。中石油的相关人士解释说，这次购房之所以便宜，是因为这项合作从2005年就已经在谈，当时太阳宫地区的房价也就是9000元/平方米的水平。尽管双方直到2009年最终签订合同，那是因为此前房子还牵扯到没有封顶等问题，不能销售。而最终谈定的价格仍然按照2005年时周边市场的价格，则显示了冠城大通的诚信，以及考虑了员工等待多年的因素。看看，连备受诟病的房产商都这么讲诚信呀！

其次，因为它告诉我们一些央企为什么要杀入房地产业，而且还动不动就成为“地王”。据说，事情并没那么简单，因为中石油已经入股了该公司的子公司等。也就是说，开发商脑袋并没进水，低价卖房很可能是因为通过其它方式获得了补偿，即所谓的利益输送。而一些有实力的央企搞房地产开发之后将房子再卖给自己的职工(主要是官员)，那不是价格想多低就可以多低吗？反正人家有定价自主权对不对？而一些地块之所以能够成为“地王”，主要原因不就是因为那里的地理位置好吗？

最后，因为它告诉了我们房地产业的暴利到底有多暴温州房产门户网站。中石油团购的房子的价格和市场价格相差那么大。也就是说，如果开发商不是亏血本卖房的话，房地产业的利润就存在高达60%-70%的可能，就算是略微亏一些卖，正常情况下的利润也是有可能达到50%的。而这也提醒有关部门，房价绝对不是没有下降空间的。

(黑龙江 刘兵)

从地区来看，除神奈川县外，首都圈各地的公寓上市数量均有下滑。其中，东京市中心的23区同比减少20.1%，23区以外的东京地区则大减68.9%，埼玉县和千叶县分别减少44.5%和55.3%，只有神奈川县增加11.9%。

从全国的情况看，房价虽然仍在快速上涨，但是加速势头在一定程度上得到了遏制。去年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格和新建住宅销售价格环比涨幅均与7月份相同。京沪深三地房屋销售价格的环比涨幅，除上海稍有扩大外，北京，尤其是深圳均出现回落。兰州市在售的38家楼盘中，去年8月份房价同比上涨3.5%，环比上涨0.4%。上涨幅度较前几个月有所降低，上涨势头趋弱。

徐汇从2010年上半年就开始不断看房，他在新香洲看中了两个大型楼盘，一个叫做仁恒星园，一个叫做格力广场，当时的价格也就11000元/平方米左右，在犹犹豫豫中这两个楼盘的价格已涨到13000~14000元/平方米。与此同时，一些规模比较小的楼盘楼价也从上半年的7000~8000元/平方米直追至11000元/平方米。

正在寻找住房的年轻白领和普通城市居民，不妨认真领会中央政府刺激内需的基本精神，正确比对所在城市目前房价的高低，以及是否有条件享受社会保障型住宅，再来考虑是否购买较为合适。中国的情况比较特殊，脱离居民实际购买能力的高房价是不会长久的。 （牛刀）

值得注意的是，有些城市虽然并未直接针对楼市政策进行调整，但仍然出台了被称作“变相救市”的措施，主要表现为“放宽户籍门槛”。广州、海口、武汉等城市均出台了类似的政策。如海口就强调，购单套房120平方米以上可落户5人。

记者从银川市住房保障局了解到，从昨日起，银川市住房保障局交易大厅开始为市民办理唯一普通住房证明温州房产门户网站。该凭证到银川市地税局缴纳房屋契税时，可根据情况享受相应的房屋契税优惠政策。

重庆“先走一步”，确定开征房产税，税率或为1%左右。地产股昨日冲高回落，全线下挫。武汉专家认为，该板块利空远未出尽。

重庆开征高档商品房房产税已无悬念，但是对于“重庆版”房产税征收方案的细节，比如，高档房如何界定、房产税的税率，对存量房征收还是新增住房征收，有没有免征范围、如何征收等都没有明确的说法。重庆市政府方面对方案细节三缄其口。

恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在出席恒大中央广场开盘时也透露，此前的市场调整加剧了竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显，提前布局去化走量的企业已经为半年甚至全年业绩奠定了基础，而受到近期政策微调的影响，部分二三线城市的市场确实出现了一定的回暖，这说明无论什么时候，满足刚需、高性价比产品，都会得到市场的认可。

该小区的开发商武汉龙阳集团有限公司售后服务的王先生说，他们曾多次上门进行维修，房屋外部的防水措施他们都采用了，但孙先生的房屋内还是渗水。目前，开房商怀疑是孙先生在装修时，改动了厨房和厕所的管道，现在需要查看室内的管道，如果因孙先生改动造成漏水，则后果由孙先生自行承担；如果孙先生没有改动管道，开发商负责解决漏水问题并恢复原样。(记者 饶纯武 实习生 曾佳佳 蔡能)

昨日，国土资源部召开2010年度土地例行督察新闻发布会，国家土地副总督察甘藏春表示，去年违反土地政策供应的现象主要集中在房地产项目上。据了解，国土资源部今年将对初步拟定的约60个全国重点地区进行例行土地督察，而目前已有20个县市一把手被土地督察部门约谈。

我们想问：今后，房地产商到廊坊投资万一真的赔钱了，那么，补偿他们损失的“我们”是谁？是你市长，还是当地老百姓？

同样财大气粗的还有万科。2008年年报显示，万科净负债率只有33%，年底有199.8亿元的银行存款。中信证券分析师认为，目前万科权益土地储备1793万平方米，实际价格合理的土地近900万平方米，其中346万平方米已销售未竣工结算，因此，除非市场严重恶化，否则公司最晚到2009年四季度将必须补充土地储备。在我们看来，诸如万科这样的房地产商已经在自行调整中获得先发优势，对于那些现金流充裕的房地产商而言，2009年将是抄底之年。

石油 购房 时评

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