【房产地面积跨宗怎么处理】北京政策房首对外地人开放 房租低于市场价

发布时间：2021-01-21 09:44:45 阅读量：7772 作者：祺祾

刚毕业的大学生、外来务工人员，将可在京申请公共租赁房，其租赁价格低于市场价房产地面积跨宗怎么处理。昨日上午，在北京市人大常委会“保民生、促进社会和谐”专题调研会上，市住房和城乡建设委员会副主任冀岩介绍，6月3日，公共租赁房管理办法已经市委常委会审议原则通过，将于近期修改完善后下发。

北京公共租赁房供应对象首次明确，外来务工人员可申请居住

据悉，这是首次对公共租赁房的供应对象加以明确。而在此前，北京政策房只对北京户籍人口开放。

公共租赁房是以低租金租赁的政策性住房，由政府负责建设或回购，供中低收入住房困难家庭租赁居住。

市住建委副主任冀岩在汇报中透露，随着公共租赁房的推出，北京住房保障管理体系基本建立：没有购房支付能力的低收入家庭，实行廉租政策；对有一定支付能力的住房困难家庭，配售经济适用房；针对中等收入家庭的自住需求，提供限价房。此外，对于夹心层和过渡期住房需求的，提供公共租赁房。北京将用3年时间基本解决全市约28万户居民的住房困难。

- 政策解读

【供应对象】 大学毕业生可享公共租赁房

冀岩表示，公共租赁住房的供应对象首次明确为中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租房、经济适用房、限价商品房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。公共租赁房面对的人群就是夹心层，其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。而在此之前，北京的保障房市场只对北京户籍人口开放。

据介绍，今年北京建设公共租赁住房的面积将达到50万平米，包括政府直接组织建设的项目；在亦庄开发区、中关村园区、顺义空港园区等园区建设的项目以及一些单位自建的项目。同时，今年政府将计划回购一批现房作为首批公共租赁住房投入使用。

【租赁价格】 公共租赁房租金低于市场价

冀岩表示，公共租赁住房租金的定价机制，将遵循“保本微利”原则，结合家庭负担能力，并按照同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮来确定公共租赁住房的租金标准。要比廉租房略高。

“公共租赁住房将体现一定的政策照顾，租金将处于廉租房房租和市场租金之间。”市住保办副主任程建华解释，具体价格要根据成本、参照地段、承租家庭负担能力来综合确定，政策出台后，将公布每一个项目的具体租金水平。

【廉租房补贴】 廉租房将由“暗补”变“明补”房产地面积跨宗怎么处理

冀岩表示，从今年到2011年，北京要全部解决3房产地面积跨宗怎么处理.3万户符合廉租条件家庭的住房困难。其中，实物配租2.4万套，租赁补贴0.9万户。到2011年年底，全市廉租住房保障家庭累计达到4.8万户。今年完成30万平方米、7000套摇号配租。

他表示，北京近期将出台廉租房实物配租的相关文件，加强廉租住房实物配租管理。其中提出，将对承租家庭由“暗补”变“明补”，即要根据居民收入实行不同的租房补贴。

目前，廉租住房实物配租由政府统一管理，租金按使用面积计租。租金标准可按廉租家庭总收入的一定比例确定；也可参照廉租住房的各项成本及市场租金水平实行政府定价，并根据家庭收入不同实行差别补助。(记者李立强)

中指院报告分析认为，3月小阳春过后，4月中央及地方政府不断因城施策，市场向理性回归，整体市场小幅下降。主要城市库存量环比仍在继续下降，库存压力进一步缓解。

就其他业主的投诉和维权活动，李林向《经济参考报》记者回应表示，在买房时，该房屋处于滞销状态，重新开楼门是房地产开发商为了吸引其购买的重要条件之一，而且他们之前在楼面侧开独立门时完全合规，没有修改、堵塞消防通道等。另一方面，该房屋可以进行商业租赁，不存在违规租房。

主要城市地价监测情况显示，第一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3668元／平方米、6767元／平方米、5554元／平方米和766元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.96%、0.57%、1.27%和0.73%，同比增长率分别为3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

前三季度，公司实现营业收入522.15亿元，同比增长17.95%；实现归属于上市公司股东的净利润60.8亿元，同比增长31.82%。

与经济下滑相伴，今年中国房地产市场也骤然降温。例如，杭州、南京等地出现房屋降价出售现象，继而引发限购政策松绑；决策层规范表外融资，加剧房地产商融资困境；房屋销售受阻，进而导致新屋开工回落至负两位数增长。房地产市场遇冷与经济下滑周期相叠加值得警惕，未来房地产市场走势或将成为决定今年中国经济运行的关键因素。

值得一提的是，《中国国土资源年鉴》数据显示，2014年、2015年全年土地供应量同比分别下降13.7%和17.7%。土地供应正在逐年下滑。

房屋属于不动产，根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会面临一定的法律风险，难以保障在购买的房屋内长期“住下来”。近日，北京市房山区人民法院结合案例，对几种常见风险进行了提示。

很多人在生活中遇到租房的事都会通过中介找房源，但若想通过中介渠道短租几天或者几个月是很难达成愿望的。“在平时的业务中，我们一般只接受长租客人，现在别说短租个把月，就是想租半年都很难找到房源，一方面房主嫌时间短麻烦，另一方面很多房主考虑到暖气费问题，怕房子遇到空档期租不出去，暖气费则要自己额外负担。”玛雅房屋中介一店长告诉记者，“在我们与客户的交流中，有不少想过来看看在兰上学的孩子准备租两三个月的客户，还有家人在兰州住院，想节省点费用短期租房的客人，但遗憾的是通常他们都是失望而归。其实家庭旅馆式的短租房对租房市场在一定程度上是一个补充，但虽然有短租需求市场，但即便是有房主愿意短出租自己的房间，但那种短到一天、两天的，我们怎么收中介费呀，现在市场上短租房的价格本来就比酒店便宜，如果再额外支付房屋中介费恐怕房东自己也不情缘。”

北京 政策 市场价

上一篇： 区分噪声种类选择合适材料 四招数为家中静音

下一篇： 楼市调控出重拳土地市场仍火热 网友吁建长效机制