【新西兰房产2016年1月拍卖公示】时评:日益畸形的土地财政影响堪忧


发布时间:2021-01-24 20:16:41 阅读量:32554 作者:琪洋

数字显示出,地方政府“土地财政”格局借保增长而得以进一步强化新西兰房产2016年1月拍卖公示。实际上,2009年中国土地市场上令人乍舌的大批“地王”诞生,已提前预告了这一发展态势。但“以地生财”的土地财政规划和地方政府的热情仍让人震惊,而这背后所牵涉到的复杂利益关系更需要引起我们的高度重视。

2009年地方卖地收入的飙升,让“土地财政”再次受到各界关注。最新出炉的国土资源部数据显示,2009年全国土地供应总量为31.9万公顷,同比增加44.2%。在总量上升的同时,全国土地出让总价款也达到1.59万亿元人民币,同比增长超过60%。其中,房地产用地出让价款13391.8亿元,占出让总价款的84.2%。

尽管土地出让金早已演变为地方政府的“第二财政”,但在全球金融危机之下,一年前恐怕谁也未曾想到,2009年中国土地市场能够如此风云变幻——从大寒迅速过渡到酷暑。而这个高达1.59万亿规模的卖地收入,相当于去年全国财政收入6.8万亿的近1/4。由于卖地收入全归地方所有,而据我们估算,去年地方财政收入大约为3.2万亿,因此实际上土地出让金收入在地方财政中的比重高达50%。

众所周知,1994年分税制改革之后,由于地方政府财权缩小而事权范围扩大,地方政府“以地生财”经营城市的局面一发不可收拾,最终走上了一条投资少、收益高、见效快的“土地财政”之路,现在土地完全成了地方政府的“摇钱树”。虽然中央几年前就强调了土地出让金纳入地方基金预算管理,但实际上许多地方都是有名无实,卖地收入作为地方政府可以任意支配的“私房钱”,怎会轻易让它置于公众眼皮底下监督呢?中央要想撼动这一块大蛋糕也是相当困难的。

卖地收入并不是地方政府“土地财政”的全部,除这一项外还至少包括以下三方面的内容:一是通过出让工业用地进行招商引资,以此来带动地方经济的发展;二是不断扩张城市规模,促进房地产市场的发展,进而带动地方税收收入的增加;三是以土地作为融资抵押来获取银行的信贷资金。

事实上,除了地方政府的1.59万亿卖地收入,2009年中国经济“保八”背后,还有1.4万亿的个人住房消费信贷,累计新增5764亿元的房地产开发贷款,这意味着“土地财政”不仅仅涉及地方政府一家的问题,国内银行在相当程度上也是围绕着土地在转。不仅地方政府离不开卖地,银行也被绑架其中。因此,金融政策的调整必然受到“土地财政”的牵制。即使是2009年遍地开花的区域经济发展规划,实质也仍然离不开在土地上做文章。

在我们看来,2009年卖地收入的暴增无疑再次显示,地方政府已几乎成了“卖地政府”,要动“土地财政”就是动地方政府的命根子,这也将使得中央与地方在此问题上的博弈与对抗更加激烈新西兰房产2016年1月拍卖公示。令人忧虑的是,地方围绕土地的相互牵制关系日益复杂化,几乎所有的用地政策、房地产政策、开发区政策、区域规划政策,甚至是许多金融政策,都被这种畸形利益关系所牵制,这种局面最终要如何收场呢?(陈和午 作者为安邦咨询公司高级研究员)

居民们到装修现场一看,挖掘机不仅在往地下挖,还将1018号和1020号两间店面房打通,中间一段承重梁也敲掉了。居民们连忙向小区物业反映。物业工作人员到现场劝阻,可是装修人员没有搭理,继续施工。

套型面积方面,门头沟新城、海淀区东升乡以及朝阳区豆各庄都限制为最大套型不超过90平方米。业内人士分析认为,这与地块面积不大有关,“将单套面积限制得较小,才能保证开发商提供更多套数。”

在我们采访中,不少开发商表示希望能引进公办幼儿园提高楼盘的吸引力,但这不是开发商一厢情愿的事情。

去年9月12日,周大福仅经过一轮竞争,就以底价2860元/平方米轻松夺标。时隔一年,东塔项目正式奠基。

近日来,这些别墅因为涉嫌违建被多家媒体曝光后,有关部门也表态将调查结果和处理意见公布新西兰房产2016年1月拍卖公示。然而,24日记者在现场发现,这里丝毫没有停工的迹象,工人正在别墅处忙着装修,大型机械轰隆隆作响,这里依然是一派热火朝天的施工景象。没有办理合法手续,这些违建别墅为什么能继续施工,相关部门对此有何处理意见呢?24日,海口市五大办打违办的工作人员称,琼山相关部门已经把调查情况上报了,但该办正在调查当中,该办要根据调查情况来做处理意见。

灰白的头发,无边框眼镜,清晰可见的眼角皱纹,身材并不算高大,有问必答,直言直语。记者眼前的孙宏斌似乎很难与传说中的那个轻狂少年对接起来,却更像是一个历经过沧桑的中年硬汉。

——年轻人投资理财与红木家具保值增值形成“同频共振”。

此前,中粮万科假日风景以22亿元竞得房山区长阳镇起步区1号地,溢价率高达263%,折合楼面地价超过6400元/平方米。

市公积金管理中心表示,三类对象能提取的金额各不相同。享受本市廉租住房政策的,每月可提取的住房公积金额度不应超过租赁房屋的月租赁费用与廉租住房租金补贴的差额部分。

社区代表大会与业主大会合并,物业自治组织就是业主委员会。居委会的工作、物业工作统一下达。物业自治组织与各专业部门挂钩,并订立相关合同,各项维修保养等工作,由各专业部门按合同规定承担。社区居委会成员应从本小区选举产生,由本小区居民担任,这样与物业管理的结合更加紧密,方便开展工作。

保险公司做出了新尝试:借助保险的互助特性,探索新模式:买保险,将来不返钱,返个便宜养老院。70岁客户入住了,40岁、50岁、60岁客户在缴纳保险年费,运行费用有着落,投资回报解决了,客户每个月的支出也降低了。10月23日,合众优年生活养老社区在武汉开园。这是国内首个由保险公司投资的养老社区。一期建筑面积达17万平方米,包含定位50岁至70岁的活跃老人社区、70岁以上的持续退休社区。消费者买了保险,将来不返钱,而是可以入住到这个社区。

所谓“二次房改”,显然是相对于10年前的住房制度改革而言的。十年前的房改开始前,福利分房是居民住宅的主要来源;市场化改革后,商品房逐渐取代了福利分房。而“二次房改”显然是回到“政府提供”的老路上来,老调重弹而已,但让人瞠目的则是“确立住房是准公共产品”。

“原来认为红木家具只适合40岁以上的‘成熟人群’和‘成熟家庭’的传统观念正在改变,30岁左右的消费人群正在形成。”6月3日,在广西南宁富安居举行的红木家具鉴赏会上,福建连天红家具有限公司营销市场总监樊闯向记者透露。

土地 财政 价款

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来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-24
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复
来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-24
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-24
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-24
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-23
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复
来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-23
要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-23
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-23
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-22
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-22
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

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