【后母私吞房产】中国房产中介20年:145万经纪人服务2亿社区家庭


发布时间:2020-11-27 13:57:18 阅读量:815 作者:捷旭

二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善,形成完整的二手房交易产业链,贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示,全国房产经纪公司门店数超过20万家,有145万经纪人服务于2亿社区家庭后母私吞房产。

拉开了住房市场化序幕后母私吞房产。如今20年过去,中国住房市场面貌焕然一新:户均住房超过1套,且多数一二线城市二手房交易量超过新房,进入存量时代。

数据显示,20年间,中国二手房市场已从不到百亿元(人民币,下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别,全国累计成交总额达到30.33万亿元,交易总套数达2391万套。尤其是过去5年,中国二手房交易体量更是实现跨越式增长,全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。

率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例,过去20年,上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元,交易总套数365万套,交易量翻了15倍,成交总额翻了250倍。并且,随着存量市场进一步发展,二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。

“但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题,依然困扰着中介行业。”贝壳研究院院长杨现领表示,在二手房交易市场,经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间,一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量,但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。

数据显示,经纪人收入过于集中在头部,头部10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40%-50%,而尾部50%低收入经纪人,其收入占比仅有10%左右。

中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为,行业的未来趋势是合作共生。只有合作,构建“共生型网络”,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化演化。

移动互联网对中介行业持续快速渗透,信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量后母私吞房产。对于房产中介行业的未来发展,杨现领认为,首先要坚持真房源;其次是聚焦人效提升,以技术和管理提高经纪人人效,是行业需要持续思考的问题。

但在中原地产首席分析师张大伟看来,中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社记者,国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方,房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。

“单边代理中介会保持委托人利益最大化;双边代理涉及到博弈双方利益,造成最恶劣的结果是房地产中介‘双边吃’,侵占两边客户的利益。”张大伟认为,政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”,规范行业发展。(完)

“齐家网O2O家装节,天猫能应战吗?”这样的微信标题自然很触动人心。可无情的现实是,天猫真的没有应战。当一切尘埃落定之时,齐家网上一个又一个新的团购信息取代了“家装节”的消息,而此次“家装节”的任何销售业绩,均没有呈现,连提供给媒体的也只是“热销”这样的虚词。

此间被业主告上仲裁庭的翰林福第小区位于钦州市繁华的老城区人民路,项目所在地原为钦州市钦南钦北区机关大院区域。作为钦州市政府重点引进的旧城改造项目,翰林福第小区于2008年11月开工建设,规划用地面积约144亩,建筑面积约30万平方米,全部建成后约有2500户住户。项目一期工程于去年建成并交付使用,目前有千余户业主入住该小区。

省统计局发布数据显示:上半年全省房地产开发投资519.31亿元,同比增长37.5%,比1—5月提高4.9个百分点;全省商品房屋施工面积7755.45万平方米,同比增长20.6%;竣工面积425.83万平方米,同比下降36.1%;全省商品房销售面积1265.04万平方米,同比增长0.4%;全省商品房屋销售额468.3亿元,同比增长26.7%。改变了今年一季度以来全省商品房销售面积连续3个月下降的局面。6月份,全省商品房销售面积止跌回升。省统计局局长姚堂文分析认为,统计数据说明房地产调控取得了积极成效。首先是房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表明,昆明房地产的价格环比涨幅收窄,新建商品住宅价格指数由今年1月的101.2下降到6月的100.2。其次,投机性需求,包括投资性需求也得到了遏制。在调控政策的作用下和浓郁观望氛围的影响下,楼市成交量低位徘徊,销售面积增速明显回落(商品房销售面积同比仅增长0.4%)。此外,保障房建设力度的加大,增加了房地产的有效供给,对房地产价格的稳定产生积极的影响。

尽管建筑商们比上个月更加看好市场未来的前景,但当前信心程度依然远低于健康的门槛线。一般而言,该指数高于50才表明多数建筑商看好房屋销售前景,低于50则意味着多数建筑商看淡市场前景。美银-美林公司高级经济学家米歇尔·迈耶表示:“建筑商们的衡量仍然处于很低的水平,要想看到房地产市场更加光明的未来,我们需要看到更加强劲的经济增长。”

市区江南某家房产公司胡姓营销经理告诉记者,一听到国家又出了新“国五条”,就觉得调控是不会变了的。“看来开发商没有喘气的机会了,看这个样子,调控还将继续。”

随着央行持续加息和商业银行取消住房贷款利率折扣,住房公积金贷款的利率优势进一步凸显。目前,5年期以上住房公积金贷款利率为4.9%,比商业银行基准利率贷款低2.15个百分点,优惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为例,采取等额本息还款方式,住房公积金贷款比商业贷款每月少还款371.58元,总还款利息少8.92万元。此外,市住房公积金管理中心今年4月起再次提高个人住房公积金贷款额度,市内双职工最高贷款额度由45万元调整为60万元,其他区市县也作了相应调整,增加了组合贷款转住房公积金贷款的需求。

易居房地产研究院近日发布报告称,9月的前半个月,南京新建商品住宅成交面积环比下跌超过4成,在全国20个典型城市中跌幅第2,9月的后半个月降价压力较大。

在近日公布的“国五条”中,中央继续重申调控不放松,并且限购将蔓延到部分二三线城市。专家认为,楼市从量跌到价跌的明显转化将在三季度出现。而价格调整将从结构性下调转变为普遍性下跌,房地产开发和投资也有可能出现明显萎缩。本报记者 林喆

业主大会应当建立专门的业主共有资金财务管理制度,保证资金安全。应当聘请专门的财务管理人员管理资金。业主大会可以设立专门机构监督业主共有资金的使用,业主大会要在每年一季度向业主公示共有资金情况。(记者孙雪梅)

业内人士坦言,目前大家都十分关注住建部正在草拟的二三线城市的限购新名单,而“弃宅从商”、纷纷进军商业地产是眼下众多开发商避调控风险的路径。记者赵燕华、实习生姜笛报道

市场 二手房 住房

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来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-27
听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复
来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-27
听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-27
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

来自长乐的网友说:评论时间:2020-11-26
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-26
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-11-26
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-11-25
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-11-25
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

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