【上海新江湾房产地图】又到租房黄金季 法官提示租房两大风险点


发布时间:2020-12-03 18:54:03 阅读量:1310 作者:乔诚

法官提示:租期结束后经常出现出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由拒退押金上海新江湾房产地图。面对房屋租赁的第一个风险点,法官建议双方在签订书面合同时,对特殊的房屋状况应进行明确的标记,如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证,也可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷,设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况,如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认,以避免退房时无据可查,难以确认责任范围。

每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季,昨日海淀法院的郭文成法官结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件,提示两个环节最容易发生房屋租赁纠纷,租户要在签订租房合同时多加注意,以防给自己造成经济损失。

押金退还最易出“岔儿”

房屋状况应在合同中标记

小刘是个北漂的白领,来到北京后带着老婆和上幼儿园的儿子四处租房居住。2011年,小刘与房主老张签订了租赁合同,约定由小刘承租老张的房屋,房租押一付三。租期之内,小刘与老张相处十分愉快。租期届满之时,双方却因3000元的押金产生了激烈的争吵。

老张称其向小刘交房时房屋的墙壁是新粉刷的,而小刘退房时,墙壁已经被弄脏,有一处墙壁甚至留有小刘儿子的涂鸦,厨房的油烟机也被用坏,老张认为小刘应该负责重新粉刷墙壁,赔偿油烟机,相应费用应自押金中扣除。这样算下来,老张不但不用给小刘退押金,小刘还应另行赔偿老张的损失。

小刘却说,老张的房子常年对外出租,墙壁本来就是脏的,抽油烟机只是老旧磨损了,且其在租赁期间曾向老张报修,老张并未理会上海新江湾房产地图。因此押金应该全额退还。双方争执不下,只得诉至法院,老张的证据只有小刘退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像,照片显示墙壁上有勾画痕迹,录像显示抽油烟机运转中确实有较大的噪音。

按照谁主张谁举证的原则,因为老张无法证明其将房屋交给小刘一家时墙壁是新粉刷,此外老张也无法证明抽油烟机是小刘用坏,最终经法院调解,双方达成和解,由老张退还小刘押金2000元。

转租最易节外生枝

租房最好找到原房主

小杨大学毕业后在北京的国贸附近找了份工作,没有回湖南老家。为了上班方便,小杨与黄女士签订房屋租赁合同,以每月4000元的租金承租黄女士位于后现代城的房屋。小杨没想到,其刚住了两个月,就被房主米先生找上门来。米先生拿出房产证称,自己才是该房屋的产权人。黄女士承租了他的房子后将房子转租给了小杨。米先生称,其与黄女士签订的租赁合同约定不能转租,所以要求小杨搬家。小杨将黄女士起诉到法院,要求解除转租合同、返还租金并赔偿损失。

法院经审理认为,房东米先生与黄女士的租赁合同明确约定禁止转租,如果黄女士擅自转租未取得房主米先生同意或追认,米先生可单方解除与黄女士的合同,并要求次承租人小杨腾房。因此,一旦房东对无权转租提出异议,次承租人无法继续使用所租房屋。

小杨可以要求黄女士承担违约责任,但在双方未约定违约金的情况下,小杨需证明实际损失情况。此外如果小杨明知黄女士不具备转租权限的情况下仍选择与其签订转租协议,也应自行负担部分损失。此案法院只判决黄女士退还小杨的剩余租金,因小杨无法证实其经济损失,法院未予支持。

法官提示:租户若需租赁他人转租的房屋,应查明转租人权限,并应及时取得出租人的认可,防止事后发生纠纷上海新江湾房产地图。记者李罡

新盘一上市就所剩无几,不仅和强劲的购买需求有关,更重要的还是楼市的供不应求。

今年以来,楼市一直保持高温状态。近期种种数据显示,强劲回升的房地产或出现拐点。国家发改委新闻发言人赵辰昕7月14日在谈及房地产市场时表示,楼市调整要因城施策,要防止一二线城市房价持续过快上涨。7月15日上午,国家统计局公布的数据显示,房地产关键数据的全线放缓局面在持续,房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额全面回落。

作为一个新兴行业,按揭服务业也经历着成长的阵痛——从业人员素质参差不齐,恶性价格战随处可见。按揭行业的现状是怎么样的?诸如此类的问题该如何解决?政府主管部门将有哪些监管措施?4月28日,广州市房地产中介服务管理所与本报在亚洲国际大酒店举行“广州市房地产按揭服务市场发展论坛”,广州市中介所所长史小明以及接近30间已办理资质备案的按揭公司出席了论坛,共商行业发展大计。与会代表一致认同按揭市场需要培育、引导与规范,他们期望政府主管部门与媒体给予行业适当的扶持,“扶上马,送一程”。

进入7月以来,国内房地产市场的一个新动向是:政府“有形之手”出手明显增多,其方式可归纳为两类,一是“重申”“强调”执行已有的政策。比如,银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准。二是整治捂盘、囤地等违规违法行为。

具体来看,除了地价之外,对房价起到比较重要影响的因素,还有需求和开发商对利润的追逐目标。未来,不管是政策主导因素的作用,还是真的如国土资源部所说的土地需求萎靡不振,地价的下跌态势可能还会延续一段时间,但是,房价的走势在诸多因素的影响下,仍很难看清楚。

在2007年红极一时,地处西山别墅区的御园项目也将于今年6月推出二期平层官邸。4月10日该项目二期已经开始内部认购,均为四居室户型,楼体的高度2-3层,面积从370平方米至460平方米不等,单价为37000元/平方米。

“地王”扎堆出现,数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。

奥运村乡安立路西侧居住用地:总建筑面积约8.7万平米,起始价为4.879亿元。

“户口接待室”受理落户材料比较集中的问题:购买房屋是否划分区域,是否有使用面积的米数限制?

同时,环比涨幅继续收窄。据统计局测算,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。“由于前期我国房价经历了较快上涨,当前涨幅收窄符合其内部调整的需要,体现了市场运行规律。另外,此前部分地方针对楼市‘过热’现象出台的一些调控政策也起到了一定的作用,房价过快上涨现象没有继续维持。房价涨势放缓将有助于推动房地产市场尽早实现平稳运行,也有利于我国房地产市场的健康发展。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说。

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来自锦州的网友说:评论时间:2020-12-03
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复
来自尚志的网友说:评论时间:2020-12-03
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-12-03
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-12-03
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-02
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复
来自十堰的网友说:评论时间:2020-12-02
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-12-02
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-12-02
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2020-12-01
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-01
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

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