【房产抵押按揭】业界称房地产调控存政策空间


发布时间:2020-11-28 18:52:17 阅读量:558 作者:尚欧

市场担心,若一线城市楼市调控加码,房企今年的销售目标和业绩将受到影响房产抵押按揭。不过,中投证券研报指出,在一线城市可售量趋紧,房价呈上涨趋势,而三四线仍处去库存阶段,房地产投资仍处下行背景下,调控将以局部为主,不会全国扩散。因此,目前市场上各种调控政策的传闻是一种恐慌情绪的表达。上海易居房地产研究院发布的2013年1月市场报告认为,2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继续企稳、成交放量,预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长,房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。

“北京房产税人均24平方米起征”消息受舆论关注房产抵押按揭。虽然北京地税局迅速辟谣,但1月31日地产股遭遇重挫,招保万金等龙头股跌幅均超5%。市场人士指出,一线城市调控加码可能性较大,但在今年市场整体向好的大环境下,房企业绩仍然被看好。

调控预期强烈

一线城市火爆的楼市引发调控加码的猜想。1月31日,有媒体报道称北京将开征房产税,这一消息引发市场震荡,当天有17只地产股跌幅超5%,招保万金也没有幸免。虽然北京市地税局辟谣称,尚未接到上级部门有关工作部署的通知,但业内人士分析,税务部门只表示不知情,但不代表京版房产税方案完全是空穴来风。一位地产行业分析师表示,地税局说的话留有余地,北京是否要征房产税,存在想象空间。

事实上,从几个一线城市的地方两会上可以看出,今年的调控加码预期比较强烈。北京市副市长陈刚表示,政府还有加大“工作力度的空间”,对于房价上涨过快的项目,租金上涨过快的区域,可以利用差别化税收政策增加其交易成本。上海市委书记韩正表示,必须严格落实房地产调控各项政策措施,防止房价反弹。广州市市长陈建华也表示,今年将继续坚决贯彻落实中央房地产市场调控政策不动摇,保持现行房地产市场调控政策的延续性。深圳市常务副市长吕锐锋则表示,政府将加快推进闲置用地清理和处置力度,严格执行国家房地产调控政策。

链家地产的最新研究报告指出,北上广深政府的表态意味着今年一线城市的楼市政策基调将维持从紧。

房企业绩影响或有限房产抵押按揭

从近期房企的行为来看,海外融资、大手笔拿地、调高销售目标,成为不少房企1月份的工作重点。截至1月30日,富力地产、绿城中国、龙湖地产等17家房企集体出击境外资本市场,融资总额达67.5亿美元,合计约425亿元人民币。多数房企均表示,公司所得融资将用于现有债务的再融资或者购买土地。

据中原地产监测数据显示,截至1月23日,全国30个重点城市土地成交金额共计627亿元,同比上涨44%;土地成交平均楼板价为2588元/平方米,同比上涨70%,土地价格明显攀升。但企业拿地热情不改,不少地块以高溢价出让。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,就算政府出台新政,其宗旨也是抑制投资需求,不会影响首次置业和改善型需求。去年调控政策很严,但多数房企的业绩大幅上扬,说明居民的住房需求仍然很大。因此,今年在市场整体向好的大环境下,政策加码可能短期内会带来市场波动,但对房企今年的业绩影响或有限。(记者 姚轩杰)

据要求,从事房地产咨询业务的人员,应当具有房地产或者相关专业中等以上学历,及与房地产业务相关的初级以上专业技术职称,并经市房产行政主管部门考试合格,取得房地产咨询资格证。

业内专家表示,按照目前的市场行情估算,市民装修一套100平方米的房子,浪费掉的钱大概在1000元左右。其实,设计师增加的很多项目并不实用,整体装饰效果完全可以通过后期的软装配饰来体现;刻意追求华丽的装饰效果而用材过度,不仅浪费,还会污染室内空气。所以,节约型装修需要把好的第一关就是“设计关”,从源头上堵住浪费的口子。

11月12日,江苏省发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》(以下简称《意见》)提出,购买成品住房可享受契税、贷款的优惠;开发商做成品住房可少交税等优惠政策。

不少装修业主准备动工前,都是按照自己的想法和设计师进行沟通,初步方案就这样确定下来了。然而,方案的呈现需要通过详细的图纸,那么究竟图纸该出多少张?怎样的图纸才算完整、合理,才能正确指导后期的施工呢?为此,业内人士指出,家装设计方案是施工的基础,要保证后期的施工顺利进行以及工艺质量的优质,前期的图纸就应细而全,绝不能拿出示意性的图纸来忽悠业主。所以,装修业主在查看、审定图纸时,一定要把好关。

市民:现在限制打开,就可以改善一下子,孩子上学买个学区房。

时至年底,银行房贷的情况是购房者关注的重点,由于今年前三季度市场交投较往年同期冷静,因此到年底这段时间广州多家银行的房贷额度仍较宽松,与去年年底银行额度全面收紧的状况完全不同。

国家统计局最新发布的数据显示,1-7月份,全国商品住宅销售面积增长26.7%,住宅销售额增长41.2%。

链家地产市场研究部张旭也认为,上半年市场的低迷也造成开发商存在较大的业绩目标压力,在这两方面因素的影响下,开发商涨价的动力并不大,平价走量仍为当前主流。

统计局数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的有1个,与9月一样无一城市上涨。但是,降幅继续收窄。更值得关注的是,9月数据中,70个大中城市二手房价格还是环比全部下降,十月数据却有了4个价格持平的城市,北京和杭州还有了0.3%的涨幅,北上广深这四座一线城市全面止跌。链家地产北京天通苑店销售人员:

3场比赛,一平两败,红牌黄牌一大把──这是一张拿不出手的成绩单,然而,国人心中足球的及格标准究竟是什么呢?这是一支组建多年的队伍,备战奥运会,足球几乎是起步最早的项目。在世界青年锦标赛和法国土伦杯赛等国际大赛中,球员们多有良好表现和国人满意的战绩,也引来国际足坛的好评。曾几何时,中国男足成了令人叹息的对象,个中原因,没有人出来做点解释和交代。

北京 市场 消息

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来自开远的网友说:评论时间:2020-11-28
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-28
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2020-11-28
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-28
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

来自扬中的网友说:评论时间:2020-11-27
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复
来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-27
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-27
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-27
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-11-26
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

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