【开封金帝房产】重庆楼市上周交易量创新高 业内人士谨慎乐观


发布时间:2020-11-28 10:34:15 阅读量:630 作者:柏轩

8月份成交数据很关键开封金帝房产

据介绍,中原地产统计数据均来自重庆网上房地产,为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数。

7月28日—8月3日一周时间,我市主城区房地产市场的交易情况呈量升价涨态势。统计显示,该周商品房成交4635套,总成交建筑面积为41.96万平方米,成交金额为18.05亿元,建筑面积成交均价为4301元/平方米。

业内分析人士指出,商品房成交量比此前有大幅度上涨,也为今年前7个月中单周成交量最大的一周(剔除5月12日—18日房交会非常态成交情况),成交套数增加近2000套,建筑面积成交均价亦上扬692元/平方米,上涨幅度达到19.2%。

从区域成交看,该周南岸区仍为各区成交量最大的区域,成交套数为892套,江北区和高新区分别以731套和594套的成交位居第二、三位,其他区域的成交套数也分别较此前一周有所增大。仅有北碚区的成交套数在100套以内。

渝中区为成交均价最高的区域,成交价格为6649元/平方米,而北部新区和江北区以5821元/平方米和4532元/平方米的价格居于次席。正是由于渝中区和北部新区的高价拉动整体成交均价回升至4300元/平方米,但其他大部分区域的成交均价仍未达到整体成交均价。

楼市回暖?业内谨慎乐观

不少业内人士对楼市是否回暖持谨慎乐观态度,认为仅从目前的交易数据说楼市回暖还为时尚早,但长期看,重庆楼市很值得期待。

市场是否回暖尚难定论

“即使7月份主城区的商品住房交易量为95.58万平方米,环比6月增幅达38.44%,7月28日—8月3日单周成交商品房4600多套,仍无法判定市场是否开始回暖。”中原地产副总何伟坚在接受记者采访时称。

他分析认为,数据只是环比6月份,而该月的成交面积还不到70万平方米,“在7月多数开发商大力促销背景下,交易量比本来就少的6月当然有一个不小的增幅”开封金帝房产。

重庆大学房地产学院院长任宏也表示,今年6月份主城区楼市本来就比较低迷,因此用7月环比的增幅认为楼市开始回暖还为时尚早。

市国土房管局的房地产市场统计数据显示,今年前7个月,只有5月份和1月份的交易量超过100万平方米,6月份交易量排倒数第二。

不少房地产业内人士认为,我市的房地产市场到底是不是真正开始回暖,8月份的市场成交情况非常关键。

隆鑫花漾湖地产营销总监邹斌表示,尽管7月份旗下的花漾四季和花漾湖销售额超过7000万元,但从楼盘的成交速度和成交比例来看,客户的观望心态还是比较突出开封金帝房产。

业内人士表示,按一贯的市场分析,9月、10月会是楼市的传统旺季,交易量会有一定幅度的增加。“可以说,8月份的市场表现对整个市场发展趋势非常关键。”

政策利好后市可期待

虽然在多数业内人士眼中,目前激增的市场交易量还不能作为判断市场回暖的信号,但他们对楼市的后市仍充满期待。

“政策性利好很值得期待。”何伟坚表示,从政府部门透露的重庆将建内陆首个保税港区及试验区多项实质配套政策的出台,到时重庆楼市也会吸引全国的关注,大量投资性购房将打破当前的观望氛围,提升消费信心。

业内人士分析,下半年在政策利好、房交会等因素下,上半年累积的消费需求可能会释放出来。

市国土房管局人士也表示,下半年市场总体呈现“价稳量升”态势。(记者曹勇 实习生腾龙倚)

国家统计局投资司首席统计师王宝滨解读时认为,在前期房地产销售面积快速增长的带动下,今年以来房地产开发投资继续增加。

值得注意的是,在开发商加快推盘的同时,北京楼市成交量也已经告别了本月初的极度低迷状态,又呈现出回升的苗头。

房源信息挂出去后,一个周末来了十多拨儿客户,多数人都看上了她的房子:户型合理、装修精致,房子维护得也不错。

昨天,著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示,中国房地产市场泡沫已经形成,破裂的可能性比较大。“在我看来,房地产的泡沫已经形成了,问题在于它怎么结束。”茅于轼认为,今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出,“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它?这是很没有把握的事,可能性比较大的是泡沫的破裂。”

必须认识到,运用多种调控手段,让房价保持在一个合理的限度之内,既是改善民生的现实要求,也是促进消费、保持经济全面协调可持续发展的重要环节。

据记者了解,纯新项目普遍表示将根据周边项目定价,而不少老项目由于上一期开盘销售较好,则要在前一期的价格基础之上提价。特别是热点区域房山、通州、大兴的项目,由于区域价格上涨,项目价格也水涨船高。而在大兴旧宫、通州等有高价地拍出的区域,随着后进入企业拿地成本的上升,老项目也顺势提价。

之后中新网房产频道又联系到碧桂园品牌总监王昊,他表示碧桂园方面对此不接受电话采访,请记者到现场去了解情况。

近来,新房及二手房房价上涨明显,中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞对中新网房产频道表示,房价的上涨表明,市场延续了年前温和回暖的趋势。对于影响房价上涨的主要原因,倪鹏飞认为,主要是人们对市场预期的改变。

房地产开发贷款收紧,民营房企和中小房企受到的影响首当其冲,“作为银行业内的一种共识,包括四大国有银行、股份制商业银行,在房地产信贷指数上面都有一些标准,基本上都会选择当地有一定规模实力的开发商和地段占优的项目。对于一些中小开发商,项目公司型的开发商,基本上贷款都来自当地的区域性小银行,或者农信社,这种中小开发商很难进到主流银行的服务渠道里。”浦发银行福州分行一位负责人向本报记者表示。

“去年下半年以来,市场销量明显增长,许多企业超额完成了去年任务后,预期高涨,开始上调价格。 ”武汉一大型房企老总赵志清告诉记者,若购房者有退房要求,公司一律办理。 “我现在最大的问题不是卖不动房,而是无房可卖,延后几个月再卖,价钱会卖得更好。 ”

国家统计局投资司首席统计师王宝滨解读时认为,在前期房地产销售面积快速增长的带动下,今年以来房地产开发投资继续增加。

在楼市组合拳频出之时,深圳楼市形成扎堆供应局面,“买房送500克黄金,交5万再抵15万房款”等2009年比较罕见的优惠促销活动也重出江湖。

秦虹说,房价上涨首先一个重要原因是供求关系失衡。她指出,中国房地产市场供求格局从2005年已经发生变化。2004年以前,房地产供求比例关系基本维持在0.8:0.6的水平,2005年开始供求关系发生明显变化,这一年房地产竣工和销售面积比是1:1.2,2006年是1:1.3,2007年达到1:1.4,2008年1:1.2,2009年1-11月份竣工商品房和销售商品房的面积比达到1:2。

除了重新定价,撤销优惠折扣也成为一种变相的涨价。在另一家沙发门店,所有沙发组合都在万元以上。一位正在看样的消费者明显不能接受这样的变化:“我记得半年前这个品牌的一款沙发价格在5800元左右,但是现在已经9000元左右了。”有店员解释:厂家变换了销售方式,现在这个才是实价,以后都是这个价格,不会再有折扣活动了。可以送你小礼品,或是抽奖。“只有涨价没有跌价,以前的价格不可能再买到了。现在不买,以后还要涨。”

商品房 重庆 交易

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来自永城的网友说:评论时间:2020-11-28
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-28
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-28
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-11-28
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-27
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自三明的网友说:评论时间:2020-11-27
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-27
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-27
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-26
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-26
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

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