【房产证违约金官司】谁是下一个被险资举牌的房企?


发布时间:2020-11-28 18:39:30 阅读量:713 作者:炎彬

亿翰智库在报告中写道,“我们认为甚至不排除万保招 (万科、保利、招商)等优秀龙头公司存在继续被举牌的可能房产证违约金官司。”

每经记者 卢曦 发自上海

近期,金地集团、金融街等上市房企屡遭险资举牌,是什么影响险资的投资决策?从上市房企的数据指标不难发现一定规律:市净率比较低、大股东持股比例低于50%的上市房企最容易受险资青睐。此外,房企的运营水平和状态也是考虑因素。

《每日经济新闻》记者注意到,从投资方看,热衷追逐上市房企的险资不少都与房地产有一定渊源,部分保险公司本身就涉足房地产业务。险资入股房企,虽能给双方都带来一定收益,但也难免发生控制权的争夺。房企需提高自身的资本营销水平,方能在资本市场上占到优势。

险资看重企业资质房产证违约金官司

亿翰智库选出两个关键指标:第一个是上市房企的市净率,亿翰智库选取了市净率在1.5以下的地产公司;第二个指标是大股东集中度。

《每日经济新闻》记者查阅亿翰智库提供的资料发现,市净率从0.7到1.5的上市房企有近50家。其中,市净率低至0.7的房企有信达地产、长春经开和福星股份;首开股份、美好集团等几家房企市净率也低至0.8。龙头房企中,万通地产和保利地产的市净率也只有1.0,招商地产、中粮地产、万科A的市净率为1.1。

针对第二个指标,亿翰智库认为,大股东持股低于50%的上市房企更有可能被举牌,如果将目标进一步集中,则大股东持股低于30%的房企最具吸引力。

亿翰智库张化东评论认为,金融街再次遭遇险资举牌,说明产业资本已经对低估值的地产股开始关注。地产股对于险资的意义非常重要,主要表现在地产公司开发的房地产项目,特别是持有类项目与保险资金的长期期限最为匹配。

德佑地产研究总监陆骑麟认为,上市房企受到保险资金的青睐以及上市房企涉足银行的现象并不少见,这都与房企较大的资金需求有关,一定程度上是互利的。

险资参考的依据不仅仅是数字,对企业的实际资质亦高度关注。金地和金融街的产品均在各自领域具有非常明显的优势。金地在龙头公司中产品较为领先,而金融街在国内办公开发市场上几乎没有对手。企业的基本资质如果不好,险资也不敢贸然进入。

此外,险资的投资特点是投资周期比较长,大笔保险资金不可能很快退出,投资时间往往达到10到20年,这与房企的发展周期也比较匹配。

房企需防止企业坠入低谷

有意思的是,什么样的保险资金会对上市房企感兴趣也有规律可循。和讯网保险中心运营总监张焘告诉《每日经济新闻》记者,安邦保险和生命人寿之所以对上市房企出手,与这两家险企背景息息相关,他们均在房地产行业有涉足,并有很长时间的房地产经验,他们希望将房地产与保险业配合发展,甚至将房地产视为企业发展的重点之一。

今年2月19日,保监会发布的《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》,确定了保险投资比例,其中股票等权益类资产不超30%。

张焘表示,险资对房地产的投资受到比较严格的管控,各家险企对此也比较谨慎,更不敢跨越红线。近阶段发展比较好的领域,是保险公司与房地产公司合作投资养老地产。

2014年,复星集团再度获得美国保险公司保德信集团增资房产证违约金官司。复星集团首席执行官梁信军透露,养老地产是复星感兴趣的领域。目前复星在上海的养老地产是一个实验性项目,尚不成规模。复星正在上海、北京都在进行小规模的社区实验,未来会逐步考虑大规模地推广。

张化东认为,险资的“举牌”有获得更大控制权的考虑。从上市房企角度看,如果不想被险资控制,首要的是要防止股价被低估,保证公司市净率在一定数值以上,不要让自己成为险资看中的目标。从根本上来说,就是企业战略不要踩错,避免企业坠入低谷。

北青报记者发现,8月9月交替之际,发生了多起反响较大的谣言事件,它们之间的一个共同特点是,意图影响市场并且最终导致了市场的不正常波动,这些谣言横跨股市和楼市。

记者查阅相关资料后发现,该公司1999年登记注册,注册资本仅1000万,经营范围为房地产开发、商品房销售及售后服务、房地产经纪,为当地一家具备房地产三级资质的实业公司,目前开发了四个项目。

湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉坦言,11月、12月促销去库存是当务之急,大的促销可能在12月初启动,除了推出保利西海岸、保利香槟国际等住宅产品外,还将推出社区商铺与写字楼产品。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。从同比来看,10月份新房和二手房同比下降城市数量继续增加,其中,新房同比下降城市较9月份增加9个,达到67个。二手房价格同比下降城市增加13个,达到65个之多。

统计局数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的有1个,与9月一样无一城市上涨。但是,降幅继续收窄。更值得关注的是,9月数据中,70个大中城市二手房价格还是环比全部下降,十月数据却有了4个价格持平的城市,北京和杭州还有了0.3%的涨幅,北上广深这四座一线城市全面止跌。链家地产北京天通苑店销售人员:

8月29号,上海官方微信号“上海发布”紧急辟谣,回应称没有研究过此类政策。此后,上海市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,上海市网信办要求相关网站依法对13个涉事微信公众号暂停更新30天,关闭5个微信公众号。犯罪嫌疑人沈某和姚某回忆,他们编造的政策谣言,引来了不少客户。

上市 资举牌 记者

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来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-28
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自温州的网友说:评论时间:2020-11-28
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-28
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-28
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-27
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复
来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-27
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-27
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-26
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-26
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

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